新浪財經(jīng)訊 據(jù)新華視點消息，12月23日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案，刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的，必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地的規(guī)定；對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。現(xiàn)行城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地必須先征收為國有后才能出讓的規(guī)定，新增加一句“法律另有規(guī)定的除外”，以銜接土地管理法修改，掃清集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的法律障礙。

　　此前業(yè)內(nèi)有爭議，一旦集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市“開閘”，那些“誕生”在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，會借著此次修法的時機順利轉(zhuǎn)正嗎？

　　中國科學(xué)院大學(xué)國家土地科學(xué)研究中心主任、原國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼表示，此次集體土地入市無關(guān)小產(chǎn)權(quán)房處理。

　　另外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房目前沒有任何轉(zhuǎn)正的可能性。”

　　張大偉稱，土地管理法修改為，對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地，允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。“明確了土地屬性必須是規(guī)劃中明確為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途。避免了對住宅等市場的短期沖擊。主要影響的是非住宅類經(jīng)營性土地。

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