9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。《通知》稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料，并將于9月25日上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料提出，商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競(jìng)爭(zhēng)等風(fēng)險(xiǎn)，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

　　廣東省房協(xié)相關(guān)人士向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示：“該文件只是征詢意見稿，并非真的實(shí)施。”

　　據(jù)了解，該《通知》稱，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于對(duì)現(xiàn)有行政許可事項(xiàng)進(jìn)行清理論證并對(duì)已取消下放落實(shí)情況進(jìn)行全面評(píng)估的函》，根據(jù)疑似住建部發(fā)的函文要求，按照國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)要求，對(duì)現(xiàn)有行政許可事項(xiàng)進(jìn)行清理和論證，并對(duì)已取消下放落實(shí)情況進(jìn)行一次全面評(píng)估。其中第三點(diǎn)標(biāo)明，對(duì)商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理?yè)?jù)，充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性；建議取消的，要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。

　　若取消商品房預(yù)售許可會(huì)對(duì)樓市造成哪些影響？住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)人士向記者表示，向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售，全面實(shí)施現(xiàn)售征詢意見情況并不屬實(shí)?！皼]有，該情況并不屬實(shí)，具體我們也在調(diào)查處理當(dāng)中，具體情況不方便透露。”

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若是取消商品房預(yù)售許可，進(jìn)入到房屋現(xiàn)房銷售模式，那么就進(jìn)入到“一手交錢、一手交貨”的模式。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，在此類模式下，房屋質(zhì)量問題會(huì)減少，開發(fā)商也不會(huì)有各類扯皮的現(xiàn)象。甚至包括此前類似公攤面積的爭(zhēng)論問題，也會(huì)消失。“在現(xiàn)房銷售模式下，或也會(huì)減少各類行政審批。部分政策是預(yù)售制度下的，若是現(xiàn)房交付，其實(shí)房子質(zhì)量和具體情況是購(gòu)房者可以看到的，不存在各類違約貓膩一說，若是從法律層面看，未來就沒有預(yù)售一說，而是直接現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)和直接交易?！?/p>

　　同策研究院研究總監(jiān)張宏偉則表示，在現(xiàn)房銷售模式下，現(xiàn)房銷售價(jià)格會(huì)比期房更貴。“開發(fā)商在規(guī)劃中承諾的配套在期房沒辦法看到這些問題，現(xiàn)房則能看到問題，但開發(fā)商成本也會(huì)增加，比期房?jī)r(jià)格要貴?！?/p>

　　對(duì)于企業(yè)而言，嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)房銷售的模式下，房企銷售應(yīng)該有更強(qiáng)的更嚴(yán)格的財(cái)務(wù)約束。“因?yàn)閷?duì)于過去來說，類似30層的房子，開發(fā)商建造到5層以后，基本上就可以辦理預(yù)售證，這樣資金弱的房企，可以通過此類方式來回籠資金和進(jìn)行后續(xù)樓盤的追加投資。但現(xiàn)在可能需要30層全部建造完畢，所以從這個(gè)角度看，對(duì)于此類房屋建造的資金考核壓力就很大，資金弱的房企是無法進(jìn)行開發(fā)投資的。”

　　張宏偉則認(rèn)為，現(xiàn)房銷售因?yàn)闂U杠少了或沒有了，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度會(huì)進(jìn)一步下降?！爸行￠_發(fā)商很難接受這種狀況，中小開發(fā)商資金鏈問題會(huì)增加，大魚吃小魚狀況接下來會(huì)進(jìn)一步增加?！?/p>

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