王福重：有錢(qián)還是得買(mǎi)房

　　來(lái)源：功夫財(cái)經(jīng)

　　■文|王福重?經(jīng)濟(jì)學(xué)教授

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的8月，全國(guó)一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)兩年新高，達(dá)到1.4%。新建住房除了廈門(mén)一個(gè)城市，都在上漲；二手房除了廈門(mén)和上海，都在上漲。

　　很多人會(huì)奇怪，甚至是不相信，每天都有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，政策如此高壓，為什么房?jī)r(jià)還在上漲？

　　確實(shí)，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，嚴(yán)厲到無(wú)以復(fù)加。比如限購(gòu)，限貸，限售，有個(gè)城市限售期是十年，還有限價(jià)，對(duì)新建住房，限制售價(jià)，但是所有這些舉措都沒(méi)有能阻止房?jī)r(jià)的上漲。

　　首先我們要明白一點(diǎn)，政策肯定是有效果的，但是如果想達(dá)到它想達(dá)到的目的，需要一個(gè)前提，那就是微觀主體，要進(jìn)行相應(yīng)的配合，或者叫激勵(lì)相容。如果政策不讓有夫妻生活，你覺(jué)得效果會(huì)如何？房地產(chǎn)調(diào)控之所以無(wú)效或者不盡如人意，就是因?yàn)樵獾搅宋⒂^主體的抵制。

　　買(mǎi)房不是消費(fèi)行為，它是投資，為什么？因?yàn)橄M(fèi)的目的，是把商品消滅掉，實(shí)現(xiàn)效用的滿足，并不期望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)行為實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。而投資的目的，主要是為了增值，當(dāng)然買(mǎi)房，也有一部分目的是居住，但是不管你怎么想，都會(huì)享受到增值帶來(lái)的好處。

　　有人說(shuō)我只有一套房，增值不增值有什么用呢？這種說(shuō)法完全是缺乏常識(shí)。即使只有一套房，如果房?jī)r(jià)上漲，也能獲得投資收益，總可以把房子賣(mài)了，換一個(gè)其他地方或城市更大一點(diǎn)的房子。這難道不是好處？還有你起碼節(jié)省了租房的租金。

　　任何有儲(chǔ)蓄的人都需要投資，儲(chǔ)蓄就是沒(méi)有把錢(qián)全部花掉而有剩余，這部分錢(qián)，如果不投資，存在銀行，若干年之后，購(gòu)買(mǎi)力會(huì)大大的貶損，因此投資幾乎是所有城市居民的必修課。

　　投資就要有收益，但是基礎(chǔ)又是安全，求得風(fēng)險(xiǎn)和收益之間的平衡或者均衡，經(jīng)驗(yàn)告訴城市居民，買(mǎi)房是最安全的，而收益也是最大的。

　　不投資房子，你還可以買(mǎi)股票，但是股市已經(jīng)崩盤(pán)，能賺錢(qián)的是極少數(shù)，尤其中國(guó)股市，去年今年的表現(xiàn)，都是全球倒數(shù)第一。

　　P2P曾經(jīng)很火，但是在很多公司已經(jīng)跑路。余額寶曾經(jīng)也不錯(cuò)，但現(xiàn)在錢(qián)很難存進(jìn)去，政策已經(jīng)限制余額寶規(guī)模。虛擬數(shù)字貨幣，火了大概兩年，很多人大賺特賺，但是，現(xiàn)在ICO已屬非法。對(duì)于普通居民來(lái)講，能賺錢(qián)的路基本上都堵死了。

　　為什么房子仍然可以投？因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是存量房，也就是二手房的市場(chǎng)，二手房95%以上都在個(gè)人手里，不是在政府手里。這就是政府力所不逮的地方。

　　我自己的房子我能自主做主，想賣(mài)就賣(mài)（盡管也有限售）我有錢(qián)，就可以買(mǎi)（盡管限購(gòu)，但我總能攢夠條件，比如社保）。如果房子是政府的，想調(diào)控，一定能成功。

　　還有，中國(guó)的租房市場(chǎng)非常不成熟，出租的房子又破又爛，而且沒(méi)有沒(méi)有契約精神，隨時(shí)讓你搬走；因此有了錢(qián)，就買(mǎi)房，是所有年輕人的夢(mèng)想。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策，也動(dòng)了地方政府的“奶酪”。最近20多年來(lái)，房地產(chǎn)是地方政府的支柱，不單是地方最大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的來(lái)源，也是地方政府收入的最重要來(lái)源，比如土地出讓金。同時(shí)我們必須承認(rèn)，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的繁榮，才解決了很多就業(yè)，以及造成了城市的繁榮，對(duì)于地方政府一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房地產(chǎn)，簡(jiǎn)直是沒(méi)有辦法發(fā)展。

　　因此最近兩年，地方政府，都積極放開(kāi)戶籍準(zhǔn)入，除一線城市，幾乎所有的省會(huì)城市，都已經(jīng)放開(kāi)大學(xué)生落戶，主要就是要對(duì)抗房地產(chǎn)調(diào)控。據(jù)說(shuō)天津市一個(gè)月就有200萬(wàn)人申請(qǐng)落戶，西安大概十個(gè)月的時(shí)間，吸引50萬(wàn)人落戶，這些人落戶之后肯定是要買(mǎi)房的。

　　總結(jié)一下就是，城市居民和地方政府都沒(méi)有積極性配合，而有積極性不配合房地產(chǎn)調(diào)控，使得房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有實(shí)現(xiàn)目的。

　　但是這本身是個(gè)好事情，因?yàn)楹枚嗳硕枷矚g說(shuō)要靠技術(shù)創(chuàng)新拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是良好的愿望，不是現(xiàn)實(shí)，中興通訊就是個(gè)例子，包括大家熟悉的華為，其實(shí)也沒(méi)有多少自己的核心技術(shù)。

　　房地產(chǎn)其實(shí)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)樗P(guān)乎幾十個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)和就業(yè)，他是中國(guó)最可靠的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱，因?yàn)橛袕V泛的群眾基礎(chǔ)和文化基礎(chǔ)，絕不可以小覷這一點(diǎn)。在我看來(lái)，利用房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒(méi)什么不好，這也許是我們的宿命。

　　有錢(qián)還是買(mǎi)房。

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