綠地，怎么了？

　　以下文章來(lái)源于三十六樓 ，作者劉亦風(fēng)

　　射出去的箭，總有會(huì)落地的一天。

　　01

　　1991年春，中國(guó)教育課程里有一門(mén)基礎(chǔ)課叫俄語(yǔ)課，也還有一個(gè)名叫蘇聯(lián)的老大哥，這年夏天，蘇聯(lián)總統(tǒng)戈?duì)柊蛦谭蛟獾杰浗筠o職，隨后通過(guò)決議宣布蘇聯(lián)停止存在，也同時(shí)標(biāo)志著國(guó)際上長(zhǎng)達(dá)44年的冷戰(zhàn)終于結(jié)束，那個(gè)曾經(jīng)與我國(guó)陣營(yíng)里一同相依著的老大哥消逝了，一切過(guò)往愛(ài)恨也都隨風(fēng)而去。

　　這一年的秋天，張玉良還在上海市農(nóng)委過(guò)著泡著枸杞讀報(bào)紙的體制內(nèi)生活。

　　第二年，鄧公南巡后人民日?qǐng)?bào)刊登的一份‘改革春風(fēng)吹滿地’的社論，標(biāo)志著中國(guó)的改革進(jìn)入新的階段，也是這一年，張玉良丟掉了他的保溫杯，辭去公職，加入92派的大軍當(dāng)中。

　　張玉良的下海，就像是金庸江湖中全真教的盛極而衰，不是偶然，而是必然。

　　蘇聯(lián)這個(gè)世界霸主的解體，引發(fā)了當(dāng)時(shí)一場(chǎng)規(guī)模空前的全民思考，姓資還是姓社，成了討論得最多的話題，無(wú)論是廟堂上的高官達(dá)人，還是市井中的販夫走卒，有意無(wú)意的都在談，空氣中到處飄蕩著春天的味道和政治的氣息。

　　而作為一個(gè)前公職人員，資深黨員，張玉良同志在‘農(nóng)委’‘建委’下屬四個(gè)企業(yè)給的兩千萬(wàn)到賬之前，接受了組織的談話。

　　“同志，組織上要交給你一個(gè)艱巨的任務(wù)。”

　　張玉良一跺腳，行了個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的軍禮，鏗鏘有力的答道：“堅(jiān)決完成任務(wù)！”

　　背靠大樹(shù)好乘涼，我的老朋友狗哥起步只能去工地搬磚，玉良同志一起步就拿到了上海365萬(wàn)平方米危棚簡(jiǎn)屋為重點(diǎn)的幾個(gè)城市改造項(xiàng)目。

　　張玉良最推崇的兩個(gè)商人，一個(gè)叫胡雪巖，另一個(gè)叫林紹良。

　　胡雪巖大家都知道。

　　為左宗棠創(chuàng)辦船政局，籌供餉械，訂購(gòu)軍火，創(chuàng)辦慶余堂為清朝廷輸送醫(yī)藥，做的盡是朝廷急需的生意，銀子賺得也如冬天的鵝毛大雪，在歷史上也留下了商圣的名頭；林紹良是紅頂商人中的絕頂商人，同樣是給戰(zhàn)爭(zhēng)中的印尼政府搞軍火起家，在戰(zhàn)爭(zhēng)之后廢墟之中的印尼做解決人們衣食住行的生意，差不多了之后開(kāi)始進(jìn)入地產(chǎn)、金融、礦業(yè)等產(chǎn)業(yè)，到了1988年，林紹良稱雄印尼，威震東南亞，被譽(yù)為‘亞洲的洛克菲勒’。

　　紅頂商人不是隨便說(shuō)說(shuō)，此兩人的成功，離不開(kāi)與政府這顆大樹(shù)

　　偶像的珠玉在前和城市改造的小試牛刀之后，玉良同志不僅迅速完成最初的資本和名聲的雙積累，還徹底的堅(jiān)定了‘要做政府想做的事情’的總體作戰(zhàn)方針。

　　政府希望增加綠化，綠地就加重綠化，中央提出‘西部大開(kāi)發(fā)’，綠地化身西部牛仔去努力開(kāi)荒，一說(shuō)要‘振興老東北工業(yè)基地’，綠地就投資過(guò)了山海關(guān)，政府希望加大能源供應(yīng)，綠地就買了幾座煤礦……

　　真的應(yīng)了那句歌詞：

　　哪里有我，哪里有我，哪里就有一良三四。

　　熱播劇《慶余年》當(dāng)中，吏部尚書(shū)郭攸之入獄之后，其子宮中編撰郭保坤信誓旦旦說(shuō)自己有成為世間良將的潛質(zhì)，郭攸之?dāng)蒯斀罔F的說(shuō)：絕無(wú)這種可能。張玉良雖然貴為國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家組成員，也一直在做政府想做的事情，但只求付出不圖回報(bào)，要他不打擦邊球，也絕無(wú)這種可能。

　　要記住，狼就算披上羊皮本質(zhì)還是羊，商人即使‘身著黃馬褂，頭頂紅珊瑚’本質(zhì)上還是商人。

　　胡雪巖的確供湘軍所需，但在新疆前線大戰(zhàn)的時(shí)候，他在哄抬價(jià)格。

　　槍炮軍火只要過(guò)手價(jià)格得翻幾倍，左宗棠要是不給足價(jià)格，他也不會(huì)動(dòng)。

　　比如湘軍要去到商圣那買一門(mén)火炮，商圣開(kāi)價(jià)1000兩，那么這個(gè)錢必須給到位，同時(shí)靠著手頭控制的軍餉，去找國(guó)外銀行借款，抬高利息，本來(lái)匯豐的利息是4厘，商圣給中堂大人說(shuō)8厘，多收的利息大半落入自己的腰包，借此大發(fā)橫財(cái)。

　　熟讀《胡雪巖傳》的張玉良，理所當(dāng)然的學(xué)得了商圣的三分精髓。

　　用我老朋友狗哥的話來(lái)講，就是：

　　綠地前期做房地產(chǎn)的每一桶金，都來(lái)自與政府眉來(lái)眼去之后的勾肩搭背。

　　我笑了笑，圖樣圖森破，年輕人的想法就是這樸實(shí)無(wú)華。

　　何止是房地產(chǎn)啊。

　　02

　　2006年，綠地破天荒的以7折的價(jià)格獲得南昌城郊1200畝的土地，項(xiàng)目開(kāi)工的時(shí)候，破天荒的是省委書(shū)記來(lái)剪彩。

　　三年后，江西政府要在南昌新建迎賓館，并希望張玉良能夠承建，張同志模棱兩可。

　　大佬走后，他讓手下秘書(shū)泡了一杯用正宗山泉沏茶焙茗的廬山云霧，翻開(kāi)桌上的《胡雪巖傳》，高深莫測(cè)的笑了笑，頓時(shí)，墻上的那面旗幟和徽章，跟窗外的美人蕉一起，被夕陽(yáng)一涂抹，辦公室里像極了光緒九年十月初七那夜的漫天紅光。

　　當(dāng)然，玉良同志跟老孫和小許這對(duì)并購(gòu)雙王一樣，不會(huì)放棄每一刀送上門(mén)的肥肉。

　　只是，相比于單刀直入，他更喜歡以退為進(jìn)。

　　單論這一招，張玉良甚至已經(jīng)達(dá)到了爐火純青的境界，畢竟據(jù)他自己所講：

　　在那個(gè)紅光耀眼的辦公室之內(nèi)，每年都要接待四五十批副市長(zhǎng)級(jí)別的干部組成的代表團(tuán)。

　　果然沒(méi)過(guò)多久，南昌市的大佬親赴上海灘，張玉良這才施施然說(shuō)道：

　　“做迎賓館不是不可以，但是必須捆綁周圍500畝的住宅用地。”

　　中國(guó)素來(lái)講究一個(gè)師出有名，張玉良當(dāng)然也不會(huì)無(wú)矢放地，他是有自己的理由的：

　　有了這500畝地，一來(lái)可以為迎賓館的建設(shè)提供現(xiàn)金流，二來(lái)可以從銀行弄到更多的貸款。

　　有了幾乎白送的地和憑借此地白嫖的銀子之后……用我的老朋友狗哥的話來(lái)說(shuō)：

　　他上他也行。

　　反正做政府想做就能捆綁想自己所想，就好像分岔路口的交通信號(hào)燈閃到綠燈的時(shí)候，直接掐表，關(guān)鍵是這條路還只能綠地一輛車通行，官商一體發(fā)力下的暢通無(wú)阻。

　　在江西嘗到甜頭之后，玉良同志將此武功歸納總結(jié)，最后形成了一套獨(dú)特而固定的‘天罡北斗陣’，在全國(guó)各地，甚至綠地房地產(chǎn)之外的其余領(lǐng)域如法炮制，大發(fā)神威。

　　同年夏天，中煤集團(tuán)想在上海興建一個(gè)中轉(zhuǎn)站，找到張玉良之后，他幾乎是照本宣科：可是可以，但是我是有條件的，必須捆綁幾座煤礦，然后給出了自己的理由：上海是重點(diǎn)能耗城市。

　　沒(méi)多久，綠地就建了一個(gè)煤炭分銷儲(chǔ)備基地，然后一口氣在山西、陜西、內(nèi)蒙古等地拿下5座煤礦，其中有兩座年產(chǎn)量百萬(wàn)噸以上。

　　老電視劇《胡雪巖》里，小胡去問(wèn)他老媽，婚后遇到了情投意合的今生摯愛(ài)，怎么辦？

　　老太太一句話就說(shuō)通透了：

　　你不就是想納個(gè)妾嗎？

　　綠地從始至終都這樣，煤炭能源如此，收購(gòu)沈陽(yáng)政府打包轉(zhuǎn)讓的八家國(guó)有房企如此，上海做商辦，地鐵之類的大基建，摩天大樓之王，套路都如出一轍。

　　幾年前，綠地曾承諾興建至少50座摩天大樓，說(shuō)是做政府想做的事情。

　　其實(shí)目的就是想納個(gè)妾。

　　通過(guò)這種地標(biāo)性的建筑，綠地不僅能獲得政府的高額補(bǔ)貼，還能獲得配比的其他土地，而所謂的其他的土地，當(dāng)然就是指回報(bào)高、周轉(zhuǎn)速度快的住宅用地。

　　2013年綠地在蘇州太湖東岸要搞385米的摩天大樓，立刻如愿以償?shù)某蔀樘|岸唯一有住宅項(xiàng)目的房企。

　　武漢綠地中心項(xiàng)目，綠地獲得了武漢濱江商務(wù)區(qū)的兩塊住宅及商業(yè)用地，建筑面積加起來(lái)超過(guò)了60萬(wàn)平方米。

　　振興老東北的那些項(xiàng)目。

　　全國(guó)各地承諾的50座摩天大樓，都是如此。

　　既然是醉翁之意不在酒，所以我們便理所當(dāng)然的看到了：摩天大樓還只建了一半，有的連大樓的主體建筑規(guī)劃圖還沒(méi)出來(lái)，甚至還只是一個(gè)深坑的時(shí)候，匹配的住宅就早早賣完。

　　至于摩天大樓什么時(shí)候蓋完？

　　不急，慢慢來(lái)，我們要控制開(kāi)發(fā)速度，緩解融資壓力。

　　實(shí)在不行，就弄一系列的騷操作出來(lái)，比如原本六百多米自取外號(hào)長(zhǎng)江之心的華中第一樓，給砍一百，做成五百米，還是不行的話，就把迪拜塔設(shè)計(jì)者親自操刀的火箭發(fā)射的尖頭設(shè)計(jì)削成平頭哥，反正早在幾年前民航發(fā)了一份文件，明確了機(jī)場(chǎng)障礙物限制面的概念，我們讓原本規(guī)劃當(dāng)中的87到120層的建筑憑空消失，也是配合國(guó)家行動(dòng)。

　　那些蓋一半的，能不能蓋完？

　　誰(shuí)知道，不重要了。

　　重要的是，像華中第一高樓這樣的，綠地還有23座，至今……全部處于未建，緩建，或者壓根就不打算建的過(guò)程當(dāng)中……

　　03

　　商圣有句名言：

　　八個(gè)壇子七個(gè)蓋，蓋來(lái)蓋去不穿幫，就是會(huì)做生意。

　　張玉良的摩天大樓蓋來(lái)蓋去，無(wú)論動(dòng)不動(dòng)工，只要不穿幫，也是會(huì)做生意，綠地也憑借摩天大樓+房產(chǎn)，地鐵+房產(chǎn)的這套‘天罡北斗陣’，一路攻城略地，在那個(gè)傳說(shuō)要世界末日的2012年，一腳踢開(kāi)了世界500強(qiáng)的大門(mén)。

　　從此以后，這套天罡北斗陣進(jìn)入了2.0版本，世界500強(qiáng)也成了綠地品牌部雷打不動(dòng)的第一宣傳鐵律。

　　不得不說(shuō)，那時(shí)候，這塊招牌還真挺好用，不僅讓綠地在國(guó)內(nèi)順風(fēng)順?biāo)€親自導(dǎo)演了綠萬(wàn)之爭(zhēng)。

　　雖然王石暗戳戳的對(duì)媒體說(shuō)：

　　綠地的銷售額怎么來(lái)的，大家都懂。

　　但綠地好歹最后干到全國(guó)第二，不僅如此，還敲開(kāi)了國(guó)際的大門(mén)。

　　2014年7月，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人訪問(wèn)韓國(guó)，隨行企業(yè)家里只有一位房地產(chǎn)企業(yè)代表，就是綠地的玉良同志，訪問(wèn)結(jié)束不久，綠地便在韓國(guó)加重了投資，果斷時(shí)間又殺進(jìn)了澳大利亞，再過(guò)段時(shí)間在美國(guó)洛杉磯也開(kāi)啟了公寓項(xiàng)目，綠地一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

　　金瓶梅里第三十一回里頭寫(xiě)，劉太監(jiān)點(diǎn)戲，叫人唱“嘆浮生有如一夢(mèng)里”，臺(tái)下的西門(mén)慶搖著頭聽(tīng)?wèi)颍菚r(shí)他風(fēng)流倜儻，絕不會(huì)料到兩年后，自己會(huì)有那般的下場(chǎng)。

　　拿地歸拿地，規(guī)劃歸規(guī)劃，兩年后，當(dāng)項(xiàng)目快要落成時(shí)，綠地在國(guó)際上的口碑急轉(zhuǎn)直下。

　　在韓國(guó)遭到了民間團(tuán)體和官方人士的激烈抗議。

　　在悉尼的NBH項(xiàng)目建筑工地發(fā)生腳手架坍塌事故，掀起當(dāng)?shù)睾艽蟛ɡ恕?/p>

　　在洛杉磯遭到FBI突襲和美國(guó)證監(jiān)會(huì)起訴。

　　世界500強(qiáng)的這些遭遇，一度引得狗哥連連感嘆：

　　外來(lái)的和尚好念經(jīng)，對(duì)棒子和美帝人民不適用啊。

　　我又笑了笑，狗哥還是圖樣圖森破，想法還是這么的樸實(shí)無(wú)華啊，這透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)的能力差得慘絕人寰。

　　何止是外來(lái)，本地的和尚不好好念經(jīng)，中國(guó)人民也不買賬啊，否則也不會(huì)被鄭州人民高呼滾出河南了。

　　本來(lái)，手中有“天罡北斗陣”這種大殺器，有國(guó)企背書(shū)，只要正兒八經(jīng)好好搞，綠地的前途不可限量。

　　但自從掛上世界五百?gòu)?qiáng)的金字招牌，又借殼上市之后，綠地真的跟后期的全真教一模一樣，中層爭(zhēng)權(quán)奪利烏煙瘴氣不說(shuō)，高層長(zhǎng)達(dá)7年的時(shí)間，只推出過(guò)兩款新的產(chǎn)品，一個(gè)是天罡北斗陣2.0版，另外一個(gè)是天罡北斗陣3.0版。

　　偉大的軍事家李云龍先生有句名言：

　　兵熊熊一個(gè)，將熊熊一窩。

　　綠地高層已經(jīng)習(xí)慣了睡在往日的功勞簿上，從來(lái)沒(méi)有人將重心放在拓展業(yè)務(wù)上。

　　萬(wàn)科開(kāi)始六航道并行，他們搞大基建，融創(chuàng)文旅風(fēng)生水起，他們搞大基建1.0，恒大搞汽車，他們搞大基建2.0，碧桂園連火箭都造上了，他們還在搞大基建3.0。

　　實(shí)在不行，穿上皇帝的新衣，加上大金融、大消費(fèi)，假裝自己也在多元化。

　　但是無(wú)論怎么搞，饒了幾圈，最終綠地還是不忘初心，回到三十年前定下的做政府想做的大基建的老路上。

　　寬松的時(shí)候還好說(shuō)，畢竟得過(guò)且過(guò)嘛，但當(dāng)樓市調(diào)控力度加碼，寒冬來(lái)臨時(shí)，相比于其他頭部房企，綠地的日子過(guò)得格外艱難。

　　胡雪巖的結(jié)局告訴了我們兩個(gè)道理：

　　第一：給我一個(gè)支點(diǎn)，我能將地球給撬壞了。

　　第二：禍不單行，只要來(lái)了，接二連三，推都推不開(kāi)。

　　胡雪巖在斗絲大戰(zhàn)中敗下陣來(lái)之后，商業(yè)帝國(guó)的大廈就被撬壞了一個(gè)角，然后兵敗如山倒，三天就塌了，而綠地在東北地區(qū)的滑鐵盧之后，也是迅速的走向了一言難盡的眼看他起高樓眼看他樓塌的路子。

　　2015年一篇名叫《綠地東北鎩羽，資金斷流項(xiàng)目全線停工》的文章，在全國(guó)走紅，徹底掀開(kāi)了撕開(kāi)綠地這濃眉大眼的家伙的底褲，一度連謀劃已久的上市計(jì)劃都深受其累。

　　為了應(yīng)付債務(wù)危機(jī)，施工單位等各類供應(yīng)商的追債、遲遲交不了房的購(gòu)房者三路大軍，事業(yè)一部的總經(jīng)理費(fèi)軍臨危受命，被張玉良派去東北收拾爛攤子。

　　然而，費(fèi)軍把東北的蓋子掀起看了一下，又趕緊合上了。

　　他想到過(guò)綠地在東北是個(gè)爛攤子，但沒(méi)想過(guò)這個(gè)攤子已經(jīng)爛得如此嚇人了。

　　費(fèi)軍后悔了，但也得硬著頭皮上，竭盡全力的他雖然讓東北項(xiàng)目有點(diǎn)起色，但最后實(shí)在撐不下去，請(qǐng)辭了。

　　東北這樣，其他地方也差不多。

　　千年老樹(shù)如果從根開(kāi)始爛，別說(shuō)樹(shù)徑樹(shù)葉了，就連枝頭上的寒鴉也立不住了。

　　很快，綠地全國(guó)各地的銷售業(yè)績(jī)跟眼淚一樣止不住的嘩嘩往下流，從當(dāng)年的第二，跌到了第六，之后跟后四十回的西門(mén)大官人一樣，再也不復(fù)當(dāng)年之勇，到了2019年截至前11月，繼續(xù)跌，落到了第七位。

　　其實(shí)排名下滑也不是啥大事，重要的是：

　　綠地的負(fù)債率芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，項(xiàng)目停工不知幾凡，各種糾紛維權(quán)更是多如天上繁星，可怕的是，市值和股價(jià)也不甘寂寞的一路跌啊跌啊跌啊，甚至旗下不少子公司都被列入老賴黑名單。

　　這爛攤子一多，曾經(jīng)背靠的大樹(shù)也開(kāi)始動(dòng)搖。

　　多地政府懷疑綠地做大基建的誠(chéng)意，不再一路綠燈，鄭州杭州這樣的大佬對(duì)綠地違規(guī)施工開(kāi)出了巨額處罰；

　　合作的國(guó)企一直墊資的中建三局也經(jīng)不起拖款的折騰，直接發(fā)了一份停工聯(lián)系函；

　　業(yè)主不再默默忍受，不僅開(kāi)始哭房，還主動(dòng)找媒體大V曝光……

　　談起綠地的這些事兒，狗哥義憤填膺：

　　中建三局不樂(lè)意了，可以直接停工警告，政府部門(mén)看不慣了可以不容拒絕的開(kāi)罰單，但是，我這小廣告公司的廣告費(fèi)，這他娘的都拖了一年零十一個(gè)月了，肉眼可見(jiàn)的成了一筆爛賬，我一4個(gè)人搭一臺(tái)戲的小乙方，又找誰(shuí)說(shuō)理去？

　　他說(shuō)這話的時(shí)候，我正好在翻微博，看到有人發(fā)胡雪巖的經(jīng)典名言，其中有一句特讓我印象深刻：

　　信用是人的第二生命，仁義道德是長(zhǎng)久之本

　　但是玉良同志假裝不信這些，他大概是數(shù)學(xué)不好，算不來(lái)到底幾兩信用能換來(lái)日后多長(zhǎng)時(shí)間的輝煌？幾斤仁義道德又能換來(lái)如今幾千億的銷售額？

　　信用啥的，就跟綠地的摩天大樓幾時(shí)建成一樣，不重要。

　　綠地還有一點(diǎn)頗值得玩味。

　　無(wú)論外面如何洪水滔天，管你業(yè)主怎么維權(quán)，管你拖了多久多少的款，哪怕負(fù)面消息滿天飛，信用幾近于無(wú)，綠地都跟穿上新衣的皇帝一樣，假裝沒(méi)事。

　　他們從來(lái)不正面直視淋漓的鮮血，面對(duì)沸騰的民怨，也總是三緘其口，沉默是金。

　　最后，狗哥終于問(wèn)了我一個(gè)深?yuàn)W一點(diǎn)的問(wèn)題了：

　　綠地到底有沒(méi)有品牌部啊？

　　04

　　按照慣例，最后給大家講一個(gè)故事，是德國(guó)作家霍夫曼寫(xiě)過(guò)的一篇小說(shuō)，大致說(shuō)的是：

　　年輕人彼得和魔鬼做了交易，用自己的影子，換來(lái)一只可以生金幣的聚寶盆。

　　但任何事情有得必有失，因?yàn)闆](méi)影子大家把彼得當(dāng)怪物，他也不敢在陽(yáng)光下生活，終日躲避在陰暗角落，幸運(yùn)的是彼得后來(lái)覺(jué)醒了，說(shuō)，無(wú)論情況多遭，都不可以與魔鬼打交道。

　　一年后，魔鬼又來(lái)了，再次提出要用彼得的影子換其靈魂。

　　彼得拒絕了，他扔掉了聚寶盆，趕走了魔鬼。

　　故事的最后，彼得贏回了自己的影子。

　　那么，面對(duì)如今這鮮血淋漓的現(xiàn)實(shí)，資深黨員、張玉良能否將已立危墻之下的綠地身上那套皇帝的新衣扒下來(lái)，正視自己，再重新贏回自己的影子呢？

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責(zé)任編輯：梁斌 SF055