賭王家族47億接盤央企華僑城上海項目

　　實習記者  陶婷

　　“買賣高手”華僑城終于把蘇河灣項目賣出去了，接盤方是賭王何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團。

　　12月4日，信德集團聯合上海本地房企中華企業以47.12億元的底價收購華僑城蘇河灣地塊50%的權益。

　　今年10月份，華僑城在北京產權交易所掛出股權轉讓信息，擬轉讓旗下上海華筵和上海華合各50%的股權，轉讓底價合計約47.12億。

　　此次接盤的上海潼信和上海蘇鉆都是唯一競標方，由信德集團持股80%，法人和董事長均為何超瓊；另外20%股權由中華企業持有。

　　蘇河灣地塊在2016年由華潤華僑城聯合體以69.32億元的價格競得，兩標的公司則是為開發“蘇河灣中央公園地王”地塊設置的項目公司。主要資產就是位于靜安區的蘇河灣華合、華筵兩幅相連的商住地塊。華潤置地仍持有項目50%股權。

　　根據華僑城2019年半年報，上海華合負責的項目已經在2018年開工，預計下批竣工時間為2020年，預計總投資為45.24億元。按照規劃，華僑城二期首批上市的為住宅部分，但目前仍沒有該部分入開盤的消息。

　　此次接盤方信德集團成立于1972年，業務包括運輸、地產、酒店及消閑與投資，是賭王何鴻燊家族的核心產業之一，家族持股約54%，公司行政主席是賭王二房長女何超瓊，她個人持股比例為17.7%。

　　早在2016年，信德集團攜手上海陸家嘴以19.50億元共同競得上海浦東新區一地塊，旨在建立“升級版的陸家嘴”。自此之后，信德集團在內地房地產市場并無過多涉獵。

　　蘇河灣項目是信德集團在上海的第二個收購項目，但對于華僑城來說，這只是其資產騰挪中的動作之一。近年來，華僑城按下了“左手買進，右手賣出”的按鍵。

　　據界面新聞記者不完全統計，年初至今，華僑城公開掛牌出售的項目公司就達23個，總股權轉讓價超過165億元。僅在剛剛過去的11月份，就已有9個項目公開掛牌。

　　其中包括重慶悅嵐房地產開發有限公司100%股權，作價40.54億、昆明世博萬璟房地產開發有限公司50%股權、江門僑新置業有限公司50%股權及2.99億元債權、東莞保華置業投資有限公司60%股權及8.44億元債權、太原僑君及僑晉置業有限公司各50%股權、云南栢升商業管理有限公司45%股權、深圳市宏發光明房地產開發有限公司30%股權和深圳市華晟達投資控股有限公司1.61%股權。

　　對于出售資產，華僑城此前曾表示，近年來的大宗交易行為主要是為了加快項目落地實施，推動主營業務持續健康快速發展，保證公司有更多精力和資源集中到文旅產業的開發建設中。

　　當然，華僑城多次出賣資產的背后也離不開公司經營壓力。從2016年起，華僑城的資產負債率一直以每年3%至4%的速度增長，截至今年6月末，其資產負債率達71.54%。

　　從現金流的情況來看，華僑城從2017年開始現金流凈額一直為負值。今年大量出售股權的動作，的確從很大程度緩解了經營壓力。數據顯示，今年三季度華僑城現金流回正，為599.3億元。

　　與此同時，華僑城除了出賣資產，也活躍于土地市場與文旅簽約。

　　三季度報告顯示，華僑城前9月新增土儲項目28個，待開發土地面積379.36萬平方米，待開發計容建筑面積799.53萬平方米，權益建筑面積520.89萬平方米。

　　過去的兩個月內，華僑城在土地市場依然非常積極。12月3日，華僑城分別以4.17億元和1.4億元拿下成都及廣東江門兩地；11月份，華僑城在武漢、山東、江蘇等地均有拿地動作。10月22日，華僑城還斥資66.4億元競得武漢青山區一宗地塊。

　　此外，隨著房地產市場調控的深入，以及近兩年文旅地產的走熱，華僑城在文旅項目上同樣動作頻頻，足以見得其堅持“文化+旅游+新型城鎮化”戰略的決心。

　　具體來看，今年1月9日，華僑城與東莞道滘鎮簽訂了全面戰略合作框架協議，合作打造東莞水鄉道滘特色小鎮項目，總投資約300億元；4月，華僑城入局天津鑫茂集團的鑫茂航旅小鎮項目；5月，華僑城與深汕合作區的小漠文旅小鎮項目舉行了啟動儀式，總投資超千億；6月，與廣州市增城區白水寨創意山水文旅小鎮一宗旅館用地，項目投資總額不低于15億元。

　　在《2019年上半年大型文旅集團業績》的報告中，華僑城以478.51億元的營業收入排名第一，并以近40億元的凈利潤，成為上半年國內核心44家文旅集團中“賺錢最多”的企業。

　　但華僑城的文旅產業仍處于大規模投資階段，對資金需求量大，這就需要平衡與地產開發之間的資源分配，從華僑城這一系列轉賣股權的動作來看，去地產化，加重文旅產業布局的意圖明顯。

責任編輯：程立