原標題：賭王之女再入滬 信德聯(lián)合中華企業(yè)47億接盤華僑城蘇河灣

　　來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　文|觀點地產(chǎn)網(wǎng) 廖堯

　　時隔一個半月，人們依然在猜測誰將大手筆接下華僑城轉(zhuǎn)讓的上海蘇河灣項目時，遠在香江、由賭王何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團通過一紙公告，宣告了這個項目的歸屬。

　　12月4日，信德集團有限公司發(fā)布公告稱，接到北交所通知，其持有80%股權(quán)的合資公司上海蘇鉆投資有限公司以及上海潼信投資有限公司成為該項目股權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓事項中的唯一競價方。

　　兩家參股公司也于當日對原由華僑城和華潤置地分別持股50%的兩家標的公司——上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及上海華筵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司待售股權(quán)的公開掛牌提出最后競價，分別是22.28億元和24.84億元。

　　兩標的公司另一股東華潤置地也表示，確認放棄在上述出售事項中所享受的優(yōu)先購買權(quán)。因此，信德集團將訂立相關(guān)股權(quán)收購交易，上海潼信將收購上海華合50%股權(quán)；上海蘇鉆將收購上海華筵50%股權(quán)，總代價47.12億元，該代價也是股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的轉(zhuǎn)讓底價。

　　資料顯示，兩標的公司所持有的地塊，是2016年年初由華僑城、華潤置地聯(lián)合體以69.32億元競得的上海新閘北蘇河灣中央公園宗地。

　　該地塊細分為閘北區(qū)天目社區(qū)C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開發(fā)地塊，總面積2.49萬平方米，地上建筑面積18.23萬平方米，為街巷、商住辦、商辦、商業(yè)用地。

　　同年7月26日，華僑城與華潤置地共同設(shè)立兩家項目公司用以開發(fā)該地塊，也就是此次華僑城捆綁轉(zhuǎn)讓的兩家公司。

　　其中，上海華合負責天目社區(qū)C070102單元33-02街坊地塊商住辦項目；而上海華筵負責開發(fā)蘇河灣項目44-01，46-01，46-02地塊。

　　彼時便有消息指出，該地塊將會被打造成32萬平米的超大城市綜合體，預計項目將建有200米高的標志性辦公建筑，至少163套住宅以及統(tǒng)一運營的各類商業(yè)等。

　　本次收購公告也指出，該項目落成后總建筑面積約達32.9萬平方米，包括辦公室、商業(yè)和住宅物業(yè)。

　　信德集團表示，按照在該等地塊落成的物業(yè)的擬定用途，銷售華合地塊的物業(yè)短期可為集團帶來銷售收入，而出租華筵地塊的物業(yè)則會長期為集團帶來經(jīng)常性租金收入。

　　信德集團續(xù)稱，與華潤置地合作將可帶來協(xié)同效應，讓公司保持競爭力，同時提高兩項目公司的財務(wù)回報；因此，董事相信股權(quán)收購交易是集團的良機，可配合集團的業(yè)務(wù)增長及策略。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示，蘇河灣項目價格并不便宜，的確會有壓力。且區(qū)域本身歷史底蘊等和傳統(tǒng)豪宅區(qū)還有落差，價格太高了就賣不動。但他緊接著指出，這種項目并非跑量項目，需要時間換空間，如果不著急現(xiàn)金流，項目依然還是有空間。

　　盧文曦續(xù)稱，蘇河灣項目的商業(yè)也是可以的，周邊有需求，如果能通過項目提升整個板塊或者區(qū)域的商業(yè)檔次，也算對板塊的一大貢獻。

　　顯然，對于港資而言，投資蘇河灣項目依然具有價值。信德集團公告中便指出，董事會考慮到該等地塊的所在位置和發(fā)展?jié)摿Γ约蔼毩⒐乐祹煂身椖抗舅治飿I(yè)權(quán)益的初步估值后，認為華合股權(quán)對價和華筵股權(quán)對價公平合理。

　　信德集團表示，將以內(nèi)部資源撥付所需要支付的交易對價，約37.7億元。這也就意味著，這部分錢無需支付利息，能為信德集團提供換取空間的時間。

　　值得一提的是，上海潼信和上海蘇鉆兩家參股公司為信德集團純粹為參與華僑城蘇河灣50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項而設(shè)立的公司。

　　此次收購蘇河灣項目，信德集團依然如三年前一般，是通過與一家上海本地企業(yè)——中華企業(yè)牽手拿下的。在收購公告中的釋義中，信德集團指出，上海潼信和上海蘇鉆剩余的20%股權(quán)便是由中華企業(yè)全資持有的上海中鴻置業(yè)有限公司所持有。

　　資料顯示，中華企業(yè)是上海老牌國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，也是上海地產(chǎn)集團旗下唯一地產(chǎn)上市平臺。該公司今年前三季度累計簽約金額為75.34億元，累計租金收入為4.54億元。財務(wù)方面，前三季度營業(yè)收入104.53億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤18.67億元。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，信德集團和中華企業(yè)之間，在此次收購事項發(fā)生之前并無交集。為何雙方會成立合營公司參與此次蘇河灣股權(quán)交易？或許，從3年前信德集團聯(lián)合陸家嘴拿下上海前灘項目可以看出蛛絲馬跡。

　　信得集團曾于2016年11月公告稱，全資附屬公司譽良及上海陸家嘴（集團）有限公司附屬公司以19.50億元（相當于約22.42億港元）共同競得上海浦東新區(qū)一地塊，雙方將訂立合營企業(yè)協(xié)議，成立一家合營企業(yè)以共同開發(fā)土地。

　　這地塊為上海浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元31-01地塊，位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)，土地總面積為2.67萬平方米，總樓面面積為13.35萬平方米，為商辦、餐飲旅館業(yè)用地。

　　這是一宗位于上海前灘的項目，區(qū)域的規(guī)劃是要成為“升級版的陸家嘴”。這一片以城市綜合體形式組團開發(fā)的片區(qū)，所涉及到的土地一級開發(fā)權(quán)都掌控在上海陸家嘴集團手中。

　　拿下陸家嘴項目之前，信德集團在內(nèi)地房地產(chǎn)市場并無過多涉獵，既有的項目布局僅僅停留在北京、上海、廣州、珠海四個城市。在上海僅有閔行萬象城中的一棟8層酒店樓宇，這是信德集團2015年4月以7億元的代價從華潤置地手中買下的。

　　除此之外，信德集團在上海再無布局。

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責任編輯：趙慧芳