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4月1日的愚人節，國美創始人黃光裕提前出獄的傳聞再次來襲，并經歷反轉。有媒體報道稱，國美零售投資關系總監李虹在香港透露，黃光裕將于明年出獄回歸，后李虹回應新京報記者稱：“媒體聽錯了，現在正在溝通，黃光裕正常刑期到2021年2月16日，沒有變化。”受此影響，國美系上市公司股價出現震動。
事實上，自從2014年起，黃光裕被傳提前出獄的消息就多達7次，這足以說明黃光裕對于國美的重要性。伴隨著出獄傳聞的不僅是市場對于國美電器再次崛起的期待，還有其旗下地產業務板塊未來發展猜想。
從2015年開始，市場傳聞國美系地產重新整合，并籌謀“3年內凈資產超千億”地產藍圖，此后，旗下巨無霸商業地產項目國美商都遭遇出售后再次回歸，有報道稱黃光裕獄中執掌地產大局。如果按照正常刑期，距離黃光裕正式出獄不足兩年時間，在錯失房地產黃金時代與白銀時代多年后，他的地產王國該何去何從？
起步于住宅開發，國美第一城奪銷冠
黃光裕的地產生意起步于1996年，這一年的3月份，他成立了北京鵬潤房地產開發有限公司，聚焦住宅開發。
1997年，鵬潤地產的第一個項目鵬潤家園開工。仿照國美電器，黃光裕在地產方面的經營理念是薄利多銷。因此，鵬潤家園開盤時打出打折出售的口號，這在當時的北京幾乎罕見。
1998年，黃光裕買下了胞兄黃俊欽開發的鵬潤大廈，2003年，開發了位于北京南二環的大康國際鞋城。2005年1月1日，國美系地產旗下位于朝陽北路面積達百萬平方米的“國美第一城”開盤。據公開報道稱，國美第一城自第一期開盤后，4天銷售1060套，創造了4天銷售額超6億的北京地產銷售新記錄。
但在2004年之前，國美主業仍是家電零售，在房地產領域的項目屈指可數，黃光裕自己也評價說，“我一直游離在房地產邊緣。”
直至2004年，國美置業成立，聚焦商業地產開發，2005年拿下國美商都巨無霸地塊，一夜成名。
轉向商業地產，勇奪巨無霸國美商都
2005年，黃光裕迎來了自己在地產領域的高光時刻。
在前一年（2004年），國美開始大手筆布局商業地產業務，黃光裕挖來自稱“資本地產”創始人的禹晉永任國美置業總經理。實際上，禹晉永此前什么地產項目也沒有做過，僅靠“資本地產”概念行走江湖。禹晉永身上頭銜眾多，經歷傳奇，但都經不住深究，漏洞百出。2012年7月，禹晉永因涉嫌詐騙被刑拘，“禹式忽悠”隨之倒塌，這是后話。
2005年2月，國美置業以8.05億元的價格奪得豐臺區中關村科技園豐臺園區（又稱豐臺科技園）產業基地35-A1地塊，成為北京市當年建筑體量最大的招拍掛項目，命名為“國美商都”。
對于彼時剛進軍商業地產的國美來說，基本無運營經驗，通過招拍掛拿下超大體量商業綜合體項目，業內可謂吃驚，其操盤能力引來質疑。據資料顯示，國美商都總建筑面積為55.6萬平方米，其中購物中心面積為34.4萬平方米，酒店為5.4萬平方米，寫字樓為3.4萬平方米。無論是在當時還是現在，這個體量的商業綜合體都很鮮見，巨無霸項目與不匹配的團隊，這也為國美商都此后的命運埋下隱患。
這是國美商都的開始，大手筆、高姿態、風光無限，誰曾想，此后的命途多舛，空置時間長達十年。
黃光裕入獄，多個項目曾遭出售
2005年到2009年，是黃光裕與國美最風光無限的時候，黃光裕多次問鼎胡潤中國百富榜，國美則是中國家電零售行業的龍頭。但是隨著黃光裕被調查、入獄，國美系地產業務進入收縮與衰退之路。
2008年，黃光裕因涉嫌操縱股價被證監會調查，同年11月被拘。2010年，黃光裕因非法經營罪、內幕交易罪和單位行賄罪被判處有期徒刑14年，同時被判罰金6億元，沒收財產2億元。
也正是在這個時候，黃光裕傾心的地產業務遭遇甩賣危機。 2009年4月份，市場傳聞，國美在北京以及全國其他城市的地產項目遭遇轉讓。
當時，北京地區已轉讓和將轉讓的項目包括建國大酒店、國美廣場（即國美商都）以及位于昌平的一塊一級開發土地。黃光裕轉讓的地產項目不僅僅涉及北京，其他城市的地產項目也在轉讓，主要包括重慶、天津的商業地產項目及沈陽的工業用地。出售項目的主要目的變現以緩解資金緊張狀況。
國美商都遭遇6年官司，爛尾至今
作為國美布局商業地產的大手筆之作，國美商都無論是項目自身體量還是其遭遇，在國美系地產發展史上都留下不可磨滅的一筆。
2011年，國美商都的接盤者確定為海航，但是中間的資金交付并不順利。根據上述《框架協議書》，海航應于2011年7月底以前支付完畢全部資產轉讓款57.5億元。但是，直至2012年5月，海航仍未付清全部轉讓款項。
2013年3月，因“國美商都”資產轉讓合同“買方違約”，國美方面將海航置業及擔保方海航集團訴至北京市高級人民法院，追討欠款及違約金。隨后，國美方面表示，為了促使合同繼續履行，最終撤訴。
但是，事情反轉，2013年底，海航將國美告上北京市高級人民法院，案由為合同欺詐，北京市高院開庭審理后當庭駁回海航方面全部訴訟請求，國美勝訴。2015年，海航又將國美訴至海南省高級人民法院。2016年初，因不服海南省高級人民法院（2014）瓊民二初字第15號民事判決，國美將海航訴至最高人民法院，請求撤銷一審判決，改判駁回海航集團公司的全部訴訟請求。
2018年11月29日，最高人民法院的終審判決書顯示，駁回海航集團有限公司的全部訴訟請求，海航集團在本案中主張國美商都公司返還18億元購房款并賠償損失于法無據，本院不予支持。
在全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波看來，國美商都是國美轉型商業地產的大手筆之作，但是由于團隊不斷更迭、建筑前期存在硬傷、項目定位等問題，即使國美收回來，想涅槃重生難度也相當高。
地產業務整合 劍指千億資產？
再次回到國美系地產這個大盤子，在地王項目經歷紛紛擾擾的官司中，其地產業務也出現整合聲音。
事實上，多年來，國美系地產業務雖然規模不大，但是牌子眾多，包括鵬潤地產、國美置業、玖號置業、三亞旅業等六七家獨立的公司。
2015年，據媒體報道，國美控股正對地產板塊展開戰略調整，將原有的國美系房地產業務整合為一個地產板塊，其發展目標為5年內凈資產超千億。
當年，國美控股集團地產板塊總裁于星旺在接受媒體采訪時透露，2015年5月，國美內部做出戰略調整，將國美系的地產業務整合到一個地產板塊中，未來以新型的文化商業綜合體的開發和持有為主要模式，并輔以超5A標準的高檔辦公的智能商務寫字樓以及滿足辦公需求的酒店式公寓。這也意味著住宅地產開發將從國美系地產業務中淡出。
聚焦新商業地產開發，國美能行嗎？曾經的國美商都，是國美布局商業地產的代表之作，但卻爛尾至今，黃光裕的入獄是一部分原因，主要還在于國美并未有商業地產方面的開發與操盤經驗。據了解，國美商都的定位幾次更迭，案名也由國美商都、鵬潤時代廣場、鵬潤國際時尚交易中心、國美廣場，又改回國美商都。嘗試了世界電子電器高科技體驗中心、服裝時尚中心等定位。一位曾經的國美老員工告訴新京報記者，這是絕無僅有的因為管理團隊不專業被做死的商業地產項目。
如今的商業地產，更不可同日而語，萬達、華潤置地、大悅城、凱德等企業積極布局，并進行運營升級、業態創新，還有一些將文化、藝術與商業進行融合的創新型商業項目。
擺在國美系地產面前的是時代發展帶來的滄桑巨變。不管是對于離開很久的黃光裕還是掉隊太多的國美系地產來說，行業發展翻天覆地，想要再出發、再崛起，難度很大。
新京報記者 段文平 編輯 武新 校對 吳興發
責任編輯：鮑一凡
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