原標題：全國先行！深圳建立二手房成交參考價格發布機制，或變相“降杠桿”？

　　醞釀了數月之后，深圳二手住房成交參考價格發布機制正式建立。

　　2021年1月8日，深圳住建局發布消息稱，“為貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》有關規定，促進二手住房市場信息透明，理性交易，經市政府同意，我市建立二手住房成交參考價格發布機制。”

　　深圳住建局稱，發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

　　事實上，深圳早在去年就有意引入存量房價格引導機制。2020年9月17日，深圳市司法局發布《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見。

　　其中提到，建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對于社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。另外，還要建立房屋租賃參考價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。

　　征求意見稿還要求，房地產經紀機構應當及時向市主管部門報送存量商品房買賣、租賃掛牌和成交信息，并對報送信息的真實性和準確性負責。

　　此外還強調，對外發布房源的價格明顯高于該房源所在樓盤實際成交價格，且逾期不改正的，提請市主管部門暫停其房地產信息平臺使用權限，并且按照發布的房源每條處一萬元罰款。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對21世紀經濟報道分析稱，建立這個機制，很大程度上是為了避免二手房業主隨意漲價，因為官方在一手房方面可以有備案價約束，而二手房實際上沒有什么“抓手”，只能通過這種方式讓市場行為更理性。

　　據21世紀經濟報道獲得的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》，如果將之與真實的成交價格相比，會發現存在較大的差距。

　　例如，位于光明的龍光玖龍臺項目，貝殼最近的一次成交在2021年1月23日，成交單價為82895元/平方米，而官方的指導價格為51900元/平方米；再如，南山的中海陽光玫瑰園，其成交均價在14萬元/平方米左右，而官方指導價則為10.6萬元/平方米。

　　多名深圳市場人士在接受21世紀經濟報道采訪時指出，如果銀行的評估價格系統參照官方的指導價格，那么將是變相“降杠桿”，有穩定市場預期的效果。

　　海貝找房總經理謝林鋒告訴21世紀經濟報道，如果商業銀行按照評估價格走，那么貸款的成數就會變少。深圳灣一帶的指導價格幾乎已經是成交價格的二分之一甚至是三分之一，那么就會變相提高首付，“基本要去到七八成了，那二手房成交就會降到冰點。”

　　但是，這一指導價格是否能對市場產生實際影響，仍有待觀察。李宇嘉續稱，現在整個深圳面臨的問題是供應太緊張了，特別是二手房。千千萬萬的購房者和買房者以及中介機構是不是會跟著他這個價格來進行定價，這個很關鍵，“如果多方聯合炒作，這個工具很容易失衡。”

　　（作者：吳抒穎）

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責任編輯：何中夫