作者： 孫夢凡

　　364輪競價、樓面價創新高、溢價率高達37.2%，青島最新土拍賺足市場眼球。

　　6月20日，青島被稱為“寶藏地塊”的嶗山王家村35號地塊正式開拍。根據公告，該地塊起拍價28796元/平方米，起拍總價13.75億元，競買保證金約6.88億元，拍賣不設底價和最高限價，價高者得。最終經過一個多小時、364輪競價，青島海業益佳地產開發有限公司以39516元/平方米的價格競得該地塊，成交總價約18.87億元。

　　逼近四萬每平方米的樓面價，已創下了青島樓面地價新紀錄。此前，嶗山區記錄為地塊附近的迪生山莊兩地塊，系去年12月出讓，樓面價約2.5萬元/平方米；該地塊還超過了市南區萊陽路8號成交價（33901元/平方米），成為青島全市樓面價“新地王”。

　　在土拍取消限價、價高者得的規則下，上述地塊引發企業熱情競拍，背后原因幾何？

　　中指研究院高級分析師謝東暉表示，該地塊毗鄰金家嶺板塊，地處價值高地，住宅均價約6萬元/平方米，區域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。此次土拍高溢價成交，體現了優質地塊的價值和潛力，也反映出房地產市場，至少高端項目市場在挑戰中仍蘊含機遇。

　　不僅是青島，近日南京土拍也出現高價地塊。

　　6月19日，南京公開拍賣3宗宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊，總出讓面積約6.3萬平方米，總規劃建面約6.58萬平方米，總起始價19.7億元。最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設、中堃置業、昱臨置業斬獲，總攬金約22.82億元。

　　其中最亮眼的為河西南地塊，該地塊競價47輪后，被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/平方米，與2016年5月葛洲壩“地王”僅差1325元/平方米，成為南京史上“第二高價地”。

　　克而瑞研究中心表示，南京本批次土地供應規模雖然小，但質量較佳，均處于熱門板塊，市場關注度處于高位。從最終土拍結果來看，南京土地市場熱度有明顯回升，掛牌的3宗地均溢價成交，整體溢價率高達15.8%。

　　“與此前國企和城投托底不同，本輪土拍民企積極性提升，除河西南地塊被南京奧體建設開發拿下外，其余2宗均被民企拿下，分別為昱臨置業、中堃置業，民企拿地占比明顯提升。”克而瑞稱。

　　兩天之內，兩個城市拍出“高價地”，一方面因地塊質量較高，另一方面與市場整體行情也息息相關。

　　以青島為例，自樓市新政出臺后，當地市場情緒有所走暖。“5·17”新政后，青島推出九條樓市新政，包括按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度、優化產權型人才住房上市交易政策、調整部分產權型人才住房銷售價格等。

　　受政策利好影響，青島樓市成交出現回溫。數據顯示，5月27日~6月2日，島城新建商品住宅成交2588套，環比上漲165.98%，青島樓市迎來久違的“黃金周”。端午小長假期間，據諸葛數據研究中心監測，青島樓市熱度明顯高于今年的“五一”小長假，日均成交量增長翻倍。

　　南京也有類似表現。克而瑞研究中心指出，今年南京扶持性政策力度明顯加強，5月份以來南京客戶來訪量普漲四成，尤其是核心板塊來訪、認購倍增。5月南京重點監控項目周均來訪量1.5萬組，較4月周均增長40%，同比上升15%。其中，南京主力板塊新房交易流速均迎來顯著回升。隨著6月河西南等地供應稀缺低密宅地，相關板塊居住能級進一步提升，板塊新房銷售也有望從中獲益。

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責任編輯：李桐