北京住房租賃市場量價齊落 有長租公寓租金下降達5.5%

　　每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

　　兩個月前，“四環內沒有一間低于2000元的單間”成為本輪北京房租上漲的最佳畫像。而在樓市企穩、房租“兇猛”的兩個月后，北京的房租畫像已經變成“小幅領跌一線城市”。

　　10月21日，北京市房地產中介行業協會公布的最新數據顯示，環比9月，北京住房租賃市場量、價繼續回落，成交量環比下降約8%；租金方面，自如整租的租金環比下降5.5%，相寓租金環比下降4.3%，蛋殼租金環比下降0.1%。

　　“繼續增加供給，才是平抑房租的最根本方法。”北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥向《每日經濟新聞》記者表示，局部地區的上漲不會影響北京房租下降的總態勢。

　　●住房租賃市場量價齊落

　　中國房價行情網公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比漲幅達到21.89%，環比漲幅2.63%，并以92.33元/平方米的租金甩開其他一線城市。

　　房租“兇猛”，租房市場從業者也并不諱言。朝陽區勁松街道的一位自如管家曾告訴《每日經濟新聞》記者，今年勁松區域的房源，一居室每月房租基本在6500元左右（整租），而去年只有4000多元。

　　記者查閱自如官網發現，如今勁松區域的整租房源，50平方米左右的一居室最高租金為7730元/月，最低租金也達到了6590元/月，普遍超過6500元/月。

　　在此背景下，8月20日，北京房地產中介行業協會緊急組織10家租賃企業公開承諾：在兩個月內投放12萬套（間）不漲租金房源。

　　兩個月后的10月21日，北京市房地產中介行業協會公布的最新數據顯示，截至10月20日，10家租賃服務企業累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。環比9月，北京住房租賃市場量、價繼續回落，成交量環比下降約8%；租金方面，自如整租的租金環比下降5.5%，相寓租金環比下降4.3%；蛋殼租金環比下降0.1%。另外，各企業出租房屋的空置期均有拉長，收房日趨謹慎。針對近期媒體報道個別企業續租漲價問題，中介協會已經開展調查，將按照協會章程對違反承諾的企業進行處理。

　　《每日經濟新聞》記者收集到的部分營銷信息顯示，蛋殼公寓從9月開始打出了一系列廣告語：9月13日~24日，“指定房源首月0租金”；10月19日~31日，“首月立減1000元，第二至五月每月返現600元”。而深陷“甲醛門”的自如則在9月27日發布“全國九城首批空置30天、空檢合格的房源今日同步上線”。

　　《每日經濟新聞》記者從中國房價行情網獲悉，9月北京住宅租金平均單價為93.7元/平方米，仍大幅領跑一線城市，同比漲幅18.24%，環比下跌1.23%。此外，9月深圳住宅租金平均單價為79.38元/平方米，同比漲幅達23.86%，環比降幅0.71%；上海住宅租金平均單價為76.72元/平方米，同比漲幅20.86%，環比增長1.82%；廣州住宅租金平均單價為52.08元/平方米，同比漲幅17.88%，環比降幅0.99%。由此可見，在一線城市中，9月北京的房租環比降幅排名第一。

　　●長租公寓的機遇與挑戰

　　對于剛畢業兩年的顧盼（化名）來說，今年8月悲喜交加。

　　喜的是她剛入職西三旗一家網絡公司，10000元的月薪讓她覺得職業前景不錯。悲的是，8月末續簽房租，正趕上了這輪房租上漲，每個月漲了160元房租，她小小的臥室每月租金達到了3500元。“這個漲幅，說實話還能接受。”顧盼說。

　　而顧盼所租住的，正來自8月20日承諾新投放房源不漲價的品牌公寓之一。

　　趙慶祥向《每日經濟新聞》記者表示：“我們看到，北京的房租在下降，這個下降不是某地區某幢房的個例，而是北京市的整體情況。局部地區的上漲不會影響下降的總態勢。”

　　值得注意的是，從9月22日至今的一個月時間里，北京的住宅月租金均價在92.99元/平方米，環比下降0.76%，新增房源74699套。7月以來，北京的可出租房源基本處于供大于求，而近一個月漸趨平衡。

　　另外，從58安居客發布的報告看，今年1~8月，北京市的平均月租金為78.2元/平方米，而品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米，略高于北京平均租金。

　　“品牌公寓市場作為可以標準化、大規模復制的租房產品，需要大力發展和政策支持，更需要進行規范化管理，以避免惡意搶占房源、違規租金貸、裝修質量參差不齊、甲醛超標等現象發生。”58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者：“租賃企業尤其是長租公寓運營企業近年來處于高速成長期，在資本的助力下頭部品牌正在形成。從長遠來看，長租公寓市場可以說是機遇與挑戰并存，一方面國家層面高度重視保障住房租賃穩步推進，租房的人群和規模都有上漲空間；另一方面，如何長期運營并實現盈利是企業需要考慮的問題。”

責任編輯：李鋒