文/新浪財經專欄作家 丁祖昱

　　統計局公布，今年1-11月房地產新開工面積同比下降9%，1-10月銷售數據同比下降8.2%。這些下降跟我們感受到的市場出現較大反差，特別是在市場回穩后。這點來看，統計局的數據只能作為參考。看趨勢，這個參考是準確的，但反應短期市場狀況偏差會比較大。

統計局公布的房價數據靠譜嗎？

　　18號統計局發布了70大中城市房價指數。從它的數據來看，與上個月相比，新建商品住宅價格下降的城市有67個，持平的有3個，與去年同期相比，價格下降的城市有68個，上漲的有2個；二手房價格環比下降的城市有58個，持平的6個，上漲的6個，與去年同期相比價格下降的城市有67個，上漲的3個。其中50個多城市新建商品住宅價格指數已經是連續第六個月下滑，總之，統計局反應的房價主基調是下行的。

70大中城市房價指數

　　然而，事實上，房價下跌已經不是一天兩天的事情了。今年三季度以價換量已經成為了房企的共識，從實際市場情況來看，今年房價下跌最大的月份應該是出現在9、10月份。930之后，隨著救市政策的全面推出，市場已經開始穩住了。從我們統計的88個城市商品住宅成交面積來看，10月環比9月上漲了20.19%，增長了557.54萬平方米，11月繼續環比上漲6.51%，增長了216.02萬平方米。隨著成交的回升，房價也停止了快速下探。

2014年房地產宏觀數據

但市場實際狀況與統計局數據反應的情況出現了比較大的差異，原因很簡單，統計局的數據一般會滯后兩到三個月。不過統計局的數據并不是無中生有，它是來自于交易登記備案，由此也可以看出，全國登記備案與實際成交之間，是有一個比較大時間差的。

　　另外，再看看統計局公布的其他數據，1-11月房地產開發投資累計額同比上漲11.9%增速比1-10月繼續收窄0.5個百分點；而1-11月新開工面積同比下降9%，降幅比1-10月擴大3.5個百分點；1-10月的銷售數據同比也是下降的，下降8.2%，比1-10月擴大0.4個百分點。

　　這些下降跟我們感受到的市場出現比較大反差，特別是在市場回穩之后。在下行的過程中，差異是不大的，但一旦出現轉折點，偏差就會比較大。這點來講，統計局的數據只能作為參考。看趨勢的話，這個參考是準確的，但是反應近期市場狀況，或者短時間內的市場狀況，特別是在市場出現轉折點的時候，偏差會比較大。

　　一線的操作要更加接地氣，更要看一線的數據，登記備案數據已經晚了，合同簽約數據還不夠，大定小訂才及時。從微觀層面的操作更可不能只參考宏觀數據。

　　(本文作者介紹：華東師范大學世界經濟博士生，現任易居（中國）控股有限公司執行總裁。（微信公眾號：dzypls）)

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