房貸利率市場化首個一線城市——廣州的房貸利率再創新低。

　　上證報獲悉，廣州地區部分銀行的首套房貸利率降至2.9%，已經接近公積金貸款利率的2.85%。

　　廣州首套房房貸利率最低降至2.9%

　　據中國人民銀行最新發布的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。隨著LPR下調，商業銀行的房貸利率陸續在7月跟進調整。

　　進入8月，為了爭奪客源，廣州地區不少銀行再度調整首套房利率。

　　上證報獲悉，外資銀行的首套房貸利率已再度下調，匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率降低至3%以下。其中，匯豐銀行的首套房貸利率最低，可達到2.9%，渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%，具體要看客戶的資質和申請的貸款額度。

　　“外資銀行房貸發放策略更加靈活，銀行團隊會根據廣州市場業務變化進行房貸利率的調整。”一位外資銀行業務經理表示。

　　人民銀行廣東省分行日前表示，2024年以來，該行促進房地產市場平穩發展，全力服務“保交樓”，支持廣州成為房貸利率市場化的首個一線城市。

　　“廣州取消了房貸利率下限，在權限方面的自由度較高。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

　　目前，廣州國有大型銀行的首套房貸利率普遍在3%以上。具體來看，中農工建交等國有銀行的首套房貸利率維持在3.1%。

　　農業銀行廣州分行表示：“我行結合市場需求以及資金成本、市場競爭、風險狀況等因素，確定具體貸款利率水平。目前5年期以上首套房增量客戶執行LPR-75BP，與LPR調整前保持一致。”

　　該行表示，存量客戶按照借款合同約定的重定價周期按當期相應期限LPR基值加減合同約定的點差計算具體執行利率水平。

　　“8月，我行廣州地區首套房利率沒變化。”中國銀行廣州分行回復表示。

　　8月1日，廣州市發布通知，明確可提取住房公積金支付購房首付款。上證報發現，廣州不少新樓盤已經跟進政策。上周末，地產商七夕節活動，買房者可以使用公積金當首付買房，并享受額外的折扣。

周亮 攝

　　中指院數據顯示，7月，廣州二手住宅價格環比繼續下跌。隨著“5·28新政”利好效應減弱，市場“以價換量”態勢仍較明顯。價格方面，7月廣州二手住宅價格環比下跌0.72%，跌幅較上月擴大0.13個百分點，同比下跌5.31%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房貸利率進入“2時代”是必然的。近期存款利率下調，降低了銀行資金成本，從而為房貸利率下行打開了窗口。當前，銀行角逐房貸份額的競爭非常激烈，而這種競爭最佳的手段就是降低利率，而居民對利率的敏感也進一步強化了這種趨勢。

　　深圳首套房利率仍為3.4%

　　上證報從深圳地區銀行獲悉，目前深圳個人住宅首套房貸利率下限為LPR-45BP，為3.4%；第二套房貸利率為LPR-5BP，為3.8%。

　　根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

　　上證報從渣打銀行和匯豐銀行兩個外資銀行了解到，目前深圳地區房貸利率不得低于監管利率，具體利率根據客戶收入水平、職業以及負債結構等因素進行調整。

　　渣打銀行的工作人員表示：“銀行可以為境內客戶提供人民幣純商貸，但無法提供組合貸款。”

　　中指院數據顯示，7月，深圳二手住宅價格環比跌幅下降明顯，成交量環比增長約一成。

　　7月深圳二手市場成交表現仍優于新房市場，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，部分客群由新房市場轉向二手房市場。7月深圳二手住宅成交套數超4500套，環比增長9.6%，同比增長102.4%。1—7月累計同比增長41.5%。

　　價格方面，7月深圳二手住宅價格環比下跌0.68%，跌幅較6月擴大0.31個百分點。

　　責編：蔣燁歡、邱紫慧

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李琳琳