專題：紅利行情有望長期持續 但需警惕短期回調

（圖片來自海洛）

來源 Wind萬得　

　樓市消息，應接不暇。

　　5月16日，國家發改委在《求是》撰文稱，要加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

　　同一天，多地釋放樓市新政信息，涉及深圳、北京、合肥、無錫、常州、大理等多個城市。

　　受上述消息推動，A股、港股地產板塊集體走強。

　　//  深圳二手房跨行“帶押過戶”  //

　　據證券時報報道，5月15日，深圳市公積金中心披露，為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，該中心可免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，賣方無需提前“贖樓”還清貸款即可完成過戶，由買方貸款銀行直接發放新貸款用于歸還賣方原貸款。

　　深圳市公積金中心相關負責人表示，跨行“帶押過戶”業務實際上是在各貸款銀行、交易雙方間搭設了一座具有公信力的橋梁。公積金中心提供跨行“帶押過戶”資金監管服務，可在房屋交易過程中保障買賣雙方的資金安全，建立不同銀行之間辦理“帶押過戶”業務的信任支點。

　　// 北京房貸政策出現重大變化 // 

　　5月16日，新京報貝殼財經報道，對于符合在五環外新購買1套商品住房的，如果北京住建委相關系統反饋的查詢結果為“視同購買第二套住房執行（五環外）”，按照第二套個人住房貸款政策執行。

　　目前已有國有大行北京市分行已開始執行相關政策。

　　中國證券報同一天報道稱，目前，北京地區首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。

　　// 合肥房貸利率下調 // 

　　據證券時報報道，5月15日深夜，《合肥市關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》新鮮出爐。

　　根據通知，本次政策調整包含10個方面，分別為實施購房補貼、優化銷售政策、促進二手房市場流通、支持“賣舊買新”、 推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動態調整新發放首套住房貸款利率、優化個人住房貸款首套房認定標準、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度等。

　　本次通知還新增了“動態調整新發放首套住房貸款利率“措施，要求在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。與此同時，優化住房貸款首套房認定標準，規定只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房即可按首套住房認定。

　　//  常州、無錫下調房貸利率 // 

　　據財聯社5月16日披露，常州多家銀行信息顯示，首套房貸利率已降至3.25%。此前常州首套房利率為3.45%，近期降至3.25%；對于首套房的認定，主要看申請人在常州的房貸情況。

　　無錫首套房貸利率已降至3.45%。一家大型銀行無錫某支行房貸部工作人員表示，目前首套房貸利率降至3.45%，二套房首付比例降至4.25%。

　　//  云南大理鼓勵收購存量房 // 

　　據中國證券報報道，5月16日，大理出臺樓市“17條”措施，提出加快構建以保障性租賃住房為主的城鎮住房保障體系等。

　　新政明確，鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經開區，除產業園區內部配套和離縣城（主城區）較遠的鎮區外，不再新建保障性租賃住房。

　　//  A股、港股地產板塊集體走強  //

　　5月16日，A股企穩回升，上證指數漲0.08%報收于3122.40點；深成指漲0.21%報收于9604.13點；創業板指漲0.29%報收于1844.21點，萬得全A總成交8503億元。

　　房地產板塊再度上演批量漲停。房地產板塊大幅上漲3.55%，位居首位。特發服務、榮盛發展等多股漲?；驖q超10%。

　　香港恒生指數漲1.59%報19376.53點，恒生科技指數漲0.76%報4072.15點，恒生中國企業指數漲1.93%報6871.38點，恒生香港中資企業指數漲1.05%報3997.28點，大市成交2048.99億港元。

　　地產股同樣大漲，龍湖集團漲近11%領漲藍籌，遠洋集團漲逾46%，萬科企業漲近16%。

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責任編輯：王涵