8月10日晚間，近期處于輿論風(fēng)口浪尖的碧桂園以公告的方式正面回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，坦承“公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難”，公司管理層進(jìn)行了深刻的反思，并表態(tài)將全力自救，采取有力有效的措施，努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。

　　碧桂園在公告中表示，自2021年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

　　據(jù)披露，2023年1-7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。另外，由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，疊加外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失，碧桂園預(yù)期截至2023年6月30日止半年度的凈虧損介乎約450億元至550億元。

　　面對(duì)困難局面，碧桂園正積極開(kāi)展自救。

　　一是竭盡全力保障公司現(xiàn)金流安全，以“最小代價(jià)，最大價(jià)值”為目標(biāo)，加快銷售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業(yè)類沉淀資產(chǎn)。

　　二是最大限度削減支出，公司以銷定產(chǎn)，嚴(yán)控?zé)o效產(chǎn)能、壓降各項(xiàng)非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出；加強(qiáng)費(fèi)用管控，除剛性費(fèi)用外，其余費(fèi)用盡量適用歸零原則；精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，高管帶頭降薪，嚴(yán)控銷管費(fèi)用，銷管費(fèi)用占收入比例自2017年到2022年已連續(xù)6年下降。

　　三是公司董事會(huì)主席兼控股股東楊惠妍及其家屬自碧桂園上市至今已通過(guò)借款、增持股票、購(gòu)買債券、以股代息等方式合計(jì)支持碧桂園折合約386億港元且從未減持股票，其中向碧桂園累計(jì)提供折合約66億港元的無(wú)息無(wú)抵押借款。

　　四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司分別交付房屋近70萬(wàn)套和27.8萬(wàn)套，2023全年預(yù)計(jì)總交付近70萬(wàn)套房屋。2022年至今，在公司融資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付。

　　碧桂園表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場(chǎng)整體尚未回暖，行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降，資本市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，公司整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無(wú)減，導(dǎo)致2023上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。

　　對(duì)此，碧桂園管理層進(jìn)行了深刻的反思，“雖然對(duì)本輪市場(chǎng)調(diào)整周期有預(yù)判，但對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施，未能洞見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對(duì)三四線及更低線城市投資比例過(guò)大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。”

　　“從哪里跌倒就從哪里爬起來(lái)。”碧桂園方面表示，將全力自救，采取有力有效的措施，努力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局。

　　一是全力以赴保交付。公司將通過(guò)落實(shí)主體責(zé)任、專款專用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障全國(guó)范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。

　　二是積極化解階段性流動(dòng)壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，為各持份者保存價(jià)值、維護(hù)利益。

　　三是保障經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展。目前公司凈資產(chǎn)充足、土儲(chǔ)充裕，截至2022年底，凈資產(chǎn)約3096億元，總權(quán)益可售資源約12083億元（其中已獲取的權(quán)益可售資源約9555億元），公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫(xiě)字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開(kāi)支，改善經(jīng)營(yíng)效益，更好保障供應(yīng)商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。

　　四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo)。為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前困難，公司成立由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn)，努力渡過(guò)難關(guān)。

　　碧桂園方面表示，雖然遇到了自成立以來(lái)最大的困難，但公司始終對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。碧桂園將積極貫徹7月24日中央政治局會(huì)議精神，充分用好“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)31條”“金融16條”等有關(guān)政策，既立足當(dāng)前，協(xié)調(diào)各方資源，全力以赴保交付、保運(yùn)營(yíng)；又著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)策略和風(fēng)險(xiǎn)化解措施，保障公司可持續(xù)健康發(fā)展，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。

　　8月10日，港股碧桂園跌超6%，報(bào)1.04港元/股。總市值約為287億港元。

　　2007年4月20日，碧桂園在港交所主板掛牌上市，上市當(dāng)天市值一度突破1100億港元。此后，碧桂園實(shí)施全國(guó)拓展戰(zhàn)略，將其“大盤模式”復(fù)制到國(guó)內(nèi)諸多市縣。

　　2017年，是碧桂園輝煌的一年。當(dāng)年，碧桂園以5508億元的合同銷售額，首次問(wèn)鼎年度銷售冠軍；萬(wàn)科及恒大則以5298.8億元和5009.6億元分列當(dāng)年的二、三位。2017年前11個(gè)月，碧桂園的銷售額已達(dá)5342.7億元。除了持續(xù)拿地外，碧桂園2017年末在多項(xiàng)業(yè)務(wù)上均取得進(jìn)展。同年，碧桂園首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)，排名第467位。

　　2022年全年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3574.7億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積4451萬(wàn)平方米。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，碧桂園以全口徑銷售額4643億元穩(wěn)居行業(yè)首位。

　　今年3月1日，碧桂園公告稱，楊國(guó)強(qiáng)因年齡原因提出辭任其于公司擔(dān)任的主席及執(zhí)行董事職務(wù)。碧桂園同時(shí)宣布，楊惠妍已接任為主席，并獲委任為公司提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)主席、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)主席、執(zhí)行委員會(huì)主席以及薪酬委員會(huì)成員，自2023年3月1日起生效，并將繼續(xù)擔(dān)任公司的執(zhí)行董事。

　　3月30日，楊惠妍“接棒”后，碧桂園首個(gè)年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)召開(kāi)。當(dāng)時(shí)楊惠妍表示，碧桂園原來(lái)的土地儲(chǔ)備和產(chǎn)品以三四線城市居多，從去年開(kāi)始已著手調(diào)整結(jié)構(gòu)，目標(biāo)是未來(lái)三至五年在三四線城市和一二線城市的資源占比達(dá)到50%：50%。同時(shí)，公司會(huì)積極修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤(rùn)表這三張表，力爭(zhēng)用最小的代價(jià)去獲取支持公司資產(chǎn)的最大價(jià)值。

　　但7月31日，碧桂園公告稱，根據(jù)公司截至2023年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審核管理賬目的初步評(píng)估及現(xiàn)在可獲得的其他數(shù)據(jù)，對(duì)比2022年6月30日半年度的凈利潤(rùn)約19.1億元和股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約49.1億元，公司預(yù)期截至2023年6月30日止半年度可能錄得未經(jīng)審核凈虧損。預(yù)計(jì)凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加；以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

　　8月3日，碧桂園發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。7月，實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售額約120.7億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約158萬(wàn)平方米。

　　今年前7個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售額約1408.3億元；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約1566.3萬(wàn)平方米。

　　土地投資方面，今年前6個(gè)月，碧桂園屬公司權(quán)益所有人在國(guó)內(nèi)獲取土地的預(yù)期建筑面積約為64.35萬(wàn)平方米，總代價(jià)約69.3億元，平均地價(jià)為人民幣10766元/平方米。

　　值得注意的是，碧桂園的單月銷售額已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月低于200億元。

　　責(zé)編：蔣燁歡   校對(duì)：張   宇圖編：周   洋

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責(zé)任編輯：李桐