公司 | 川系黑馬中迪禾邦“渡劫”

　　來源：中國房地產報 中房報記者 唐珊珊 | 北京報道

　　這次疫情，或許會成為壓垮中小房企的最后一根稻草。

　　3月25日深夜，一位中迪禾邦成都項目員工在微博寫道：”工資停發已有2月，不打算堅持了。”

　　據中國房地產報記者了解，截止3月26日，中迪禾邦成都公司在職員工1至2月工資均未發放，部分已辦理離職員工也尚未領取到此前行政人力中心承諾的延期發放的工資。對此，中國房地產報記者致電中迪禾邦，截至發稿前未得到回復。

　　欠薪風波未了，中迪禾邦又將部分資產放上了貨架。3月20日晚間，中迪禾邦發布公告，稱為優化公司資產結構，盤活公司閑置資產，公司擬將北京市豐臺區海鷹路1號院6號樓五層的房產以1500萬元的價格出售給中交睿達。交易后預計產生約900萬-1000萬元左右的企業所得稅稅前收益。

　　盡管中迪禾邦在給員工的通知中，將此次困境歸結于疫情影響，但資料顯示，自2018年開始，中迪禾邦的資金問題便已顯露。2019年11月，安信信托出現逾期，其中與中迪禾邦系有關聯的信托產品規模為220.5億元。

　　危機蔓延

　　春節期間，一則中迪禾邦人力行政中心發布的通知截圖在網上流傳。該通知的主要內容為：因公司資金困難疊加疫情影響，員工按照先前公司的協商方案主動離職的，公司想盡一切辦法籌借資金支付1月和2月工資，3月31日之前發放，并且購買1月、2月社保公積金；如果在2月27日前不愿意按照之前公司協商方案主動離職的，只發放1月份的工資，且根據公司資金情況遲發或緩發。對此，記者向一位正在辦理離職手續的中迪禾邦員工求證，對方表示，目前成都公司已經有不少人在辦理離職手續，還有一部分人因為賠償問題未談妥，仍在僵持中。

　　盡管有部分員工在人民網問政平臺上向成都市市長投訴，但據負責核實情況的成華區勞動監察大隊工作人員表示，目前中迪禾邦的行為符合人社部和四川省人社廳的文件精神：“對暫無工資支付能力的企業，企業可與工會或職工代表協商延期支付，幫助企業減輕資金周轉壓力；同時對沒有提供正常勞動的職工，企業應當發放生活費的規定。”

　　同樣陷入僵局的還有中迪禾邦投入巨資拿地開發的中迪廣場，據記者了解，中迪廣場項目二期工程2018年至2019年曾因資金問題停工一年，2019年底復工，但疫情影響，項目再次陷入停工狀態。一位項目工程負責人在接受記者采訪時表示，疫情影響項目停工三個月，近期已申請復工，但還未批復。

　　中迪廣場位于重慶楊家坪商圈，2015年，中迪禾邦豪擲23.2億元以掛牌方式底價摘得。自獲地以來，中迪廣場就一直被視作楊家坪商圈向南擴容的典型商業項目。中迪禾邦方面曾表示要投資100億元，將該項目打造成中國西南國際金融商業商務中心。但該項目自開建以來，一直因招商結構不善飽受爭議，據記者調查發現，目前一期項目招商并不樂觀，大面積未裝修物業空置，僅盒馬生鮮和好利來在正常營業，一些已出售物業門上也貼上了轉讓廣告。據項目周邊中介人員介紹，該項目商鋪均價曾多次降價，一路從開盤初期的30000元/平方米直降至12000元/平方米，目前該項目二手房均價在13000/平方米左右。

　　但中迪禾邦的麻煩似乎遠不僅此。2019年5月，安信信托旗下“安贏11號和“安贏25號”兩款信托產品先后被爆出無法按期兌付，兩個產品發行規模分別為16.5億元和32億元。Wind數據顯示，兩款產品劣后份額公司分別為上海閬富實業和上海凱富置業，這兩家公司的控股股東均為中迪禾邦。據公開資料統計，在安信信托逾期違約產品中，與中迪禾邦有關聯的信托產品規模為220.5億元。

　　盡管安信信托隨后對部分內容作出澄清，稱安盈42號項目涉及的中迪禾邦下屬企業上海逸合投資管理有限公司僅為該項目的劣后方投資人，并非該項目融資方。同時表示中迪禾邦系與安信信托及安信信托的控股股東“上海國之杰投資發展有限公司”不存在關聯關系，但此次事件的發酵還是將中迪禾邦推向危機輿論的旋渦。

　　“黑馬”失速

　　在四川地產江湖里，中迪禾邦的異軍突起頗具傳奇色彩。企查查資料顯示，中迪禾邦于2006年成立于成都，其實控人李勤年僅43歲，四川達縣人。有報道稱，李勤早年靠開發達州的煤礦起家，后涉足土地整理、小產權房開發、安置房、房屋建筑工程等。

　　資料顯示，中迪禾邦旗下擁有地產、物業、商業、農業、文旅康養、影視等板塊，業務范圍覆蓋全國13省市。目前，其地產業務主要集中在川渝兩地，如：成都中迪中心、中迪創世紀、綿世溪地灣、廣安中迪北辰悅府，達州中迪綏定府、中迪嵐山郡、中迪廣場、中迪公館、中迪紅星商業廣場、中迪花熙樾等項目。

　　2015年至2016年，李勤開始轉戰資本市場，曾耗資約11.8億元圍獵成都路橋，成為其第一大股東，但最終入主成都路橋計劃失敗。后又轉戰綿石投資，成功借殼，更名為中迪投資（000609.SZ），中迪投資目前主要承載地產業務，也是中迪禾邦最重要的平臺之一。

　　盡管熱衷多元化布局，但地產業務還是李勤的心頭好，2015年，他曾制定戰略目標，擬在3年內進入四川房地產開發10強之列，到2020年進入中國房企百強，要打造“全國一流的商業帝國”。

　　但這一目標最終折戮在2018年，根據中迪系上市企業中迪投資財報顯示，2018年至2019年三季度，中迪投資已連續7個季度凈利潤虧損。2018年公司凈利潤同比下降145.24%，虧損6079.79萬元。2019年三季報數據顯示，報告期內中迪投資營業收入2235.80萬元，同比增長14.44%；凈利潤虧損7878.35萬元。貨幣資金為2.304億元，經營活動產生的現金流量凈額-5368萬元，負債22.73億元，其中流動負債13.17億元。盡管，今年1月20日中迪投資曾2019年度業績預告稱，由于四季度兩個房產項目完工交付并確認收入，公司有望實現扭虧為盈，但對于緩解現金流困境來說仍然杯水車薪。

　　對于中迪系的失速，一位四川本地房企投資部副總經理羅宇（化名）在接受中國房地產報記者采訪時表示：中迪禾邦的崛起與“達州幫”分不開，達州民營經濟較為發達，早年很多人靠當地的煤炭資源發家，后因煤礦整合，這些人將財富轉移到成都，投資其他產業。在李勤的背后，是達州民間企業家之間的密切扶持。但成也蕭何敗也蕭何，“達州幫”因“2017年浦發銀行成都分行千億騙貸案”事發以及2018年川籍高官蒲波落馬，幾乎銷聲匿跡，而中迪禾邦也就此止步于百強線外。

　　據某機構數據顯示，中迪禾邦2018年銷售金額為150.4億元，行業排名126位；2019年銷售金額為144.5億元，排130位。

　　與“達州幫”的淵源，從中迪禾邦集團的股東名單中可窺一斑。企查查顯示，除大股東李勤以外，中迪禾邦集團另外幾位主要股東分別為余長江、劉軍臣、宋俞江，均為達州人。余長江是達州長江實業和達州遠志投資的控股股東，宋俞江是四川中際能源集團和巨景龍輝集團持股90%的股東，這兩家公司都是能源關聯企業。

責任編輯：陳永樂