中國富豪出手，18億買下倫敦超級豪宅！臥室就有45個

　　來源：每日經濟新聞

　　英國房產交易最高記錄被這個中國人刷新了。

　　英國《金融時報》近期報道，有“重慶李嘉誠”之稱的中國富豪張松橋，正式購入位于倫敦市中心黃金地段、能俯瞰海德公園擁有45個臥室的超大型單棟豪宅，價格在2億~2.1億英鎊（約合人民幣18億元）。

　　該交易成為英國迄今為止最貴的單棟住宅房產交易。

　　占地面積接近英超足球場

　　據彭博新聞社，張松橋的私人家族理財室發言人通過電郵發布聲明稱，已達成購買這棟位于Rutland Gate 2-8a號，可俯瞰海德公園的宮殿式住宅。

　　聲明特別澄清了此次購買行為并非以中渝置地控股有限公司（以下簡稱“中渝置地”）的名義，而是以個人的名義買下的。

　　因交易條款尚未公布而一位不愿具名的知情人士稱，交易價格定為2.1億英鎊。這將是英國有史以來金額最高的一筆住宅房地產交易，遠超大約十年前牛津郡一所鄉間別墅據稱1.4億英鎊（約合人民幣12.6億元）的交易價格。

　　另外，這還將是全球金額最高的交易之一，超過對沖基金Citadel創始人Ken Griffin去年為曼哈頓一套頂層公寓支付的2.38億美元（約合人民幣16.5億元）。

　　尚未決定這套房產會保持為獨棟房屋，還是改建為豪華公寓。發言人說，根據附近Peninsula London項目的售價，改建價值可能高達7億英鎊。

　　據報道，2012年左右，該房產就開始掛牌出售，要價3億英鎊。這幢房子高7層，共有45間臥室，位于2-8A Rutland Gate，占地6萬平方英尺，略小于英超足球場。

　　宅邸里有一個大型游泳池、一間工業規模的廚房、多部電梯和地下停車場。消息稱，其內部裝飾包含價值數百萬英鎊的金葉。

　　這套房產曾屬于沙特王儲蘇爾坦·本·阿卜杜勒-阿齊茲。

　　蘇爾坦去世之后，房產一直空置，期間拍賣了房產內部分物品，包括華麗吊燈，鑲嵌珠寶的浴盆、窗簾、門和四個24克拉鍍金紙簍。

　　有市場人士分析，這筆交易將成為2020年倫敦豪華房地產市場的最大亮點，也將成為一個風向標，提振倫敦奢侈品市場本已好轉的情緒，并表明隨著英國脫歐的臨近，世界上最富有的人群正在不斷被疲軟的英鎊所吸引。

　　持續在英國“買買買”

　　公開資料顯示，買下這棟豪宅的張松橋是中渝置地的法定代表人、實際控制人、董事長，常被媒體稱為“重慶李嘉誠”。

　　事實上，張松橋及其旗下中渝置地都非常看好英國房地產市場。

　　那么，這些年張松橋及其旗下中渝置地都在英國買了什么呢？

　　2017年年初，張松橋在倫敦“初試牛刀”，中渝置地對外宣稱以2.92億英鎊的價格買下了倫敦地標建筑之一，位于倫敦帕丁頓火車站附近的的沃達豐總部大廈，并持有此項目100%股權。

　　倫敦街景

　　2017年3月，中渝置地買下倫敦金融城最高樓——奶酪刨摩天輪（the Cheesegrater），11.5億英鎊的成交價震驚了倫敦地產圈。

　　2017年8月，在萬達宣布放棄收購倫敦市中心地塊——九榆廣場（Nine Elms Square）之時，中渝置地和廣州富力地產適時出現，吃下標價4.7億英鎊的大型開發地塊。

　　2017年12月，中渝置地聯手三家香港房地產公司，組團收購了倫敦金融城摩天大樓開發項目（40 Leadenhall Street），并將繼續投資直到項目落成。

　　據悉，該摩天大樓設計面積約為90.5萬平方英尺（84000平方米），預計容納1萬人辦公。

　　2019年12月，中渝置地發布公告稱，投資1.8億英鎊參與倫敦Whiteleys改造及重建項目。

　　圖片來源：中渝置地公告截圖

　　值得一提的是，Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而后因經營不善關門，未來將被改建為一個以豪華住宅為主的新項目，總價值超過10億英鎊。

　　Whiteleys商場位于倫敦西一區，緊鄰海德公園和Bayswater地鐵站，旁邊就是肯辛頓豪宅區，距離帕丁頓火車站也只有咫尺之遙。

　　Whiteleys商場始建于1863年，由英國人William Whiteley一手打造，鼎盛時期曾雇傭6000多人，一度是西倫敦富人區最受歡迎的商場。

　　到了21世紀，Whiteleys商場面臨Harrods、Selfridges，甚至后來的Westfield的激烈競爭，雖地處倫敦黃金地段，但卻門可羅雀。

　　Harrods商場 圖片來源：攝圖網

　　2013年9月，英國開發商Meyer Bergman以超過1億英鎊的價格從英國標準人壽（Standard Life）手中買下了Whiteleys商場，并計劃將其重新開發。2016年，威敏斯特議會正式批準Whiteleys的重建規劃申請。

　　拿到規劃許可后，Meyer Bergman便開始尋找投資人，正好張松橋的中渝置地適時出現，雙方便開始洽談合作開發。

　　改建后，該項目將容納住宅、五星級酒店、健身房、戲院、餐廳及咖啡店等。項目預計于2023年完成。雙方預計投資約4億英鎊以完成重建項目。

　　靠電子芯片賺得“第一桶金”

　　公開資料顯示，1964年，張松橋出生于重慶，在1980年移居到了香港讀書，之后張松橋再次回到了重慶發展，靠著從香港把低價的電子芯片運到內地出售獲得了“第一桶金”。

　　張松橋在積累一定財富后，將目光投向了房地產行業，1992年正式進軍房地產行業，并成立了中渝發展。2007年，張松橋的地產公司借殼上市，成為現在港股的中渝置地。

　　Wind資料顯示，中渝置地為中國西部領先物業開發商之一，主要業務為投資控股及提供企業管理服務，其附屬公司的主要業務集中于發展及投資物業以及財務投資。集團業務延伸至中國西部五個城市，包括重慶、成都、貴陽、達州及西安。

　　截至1月10日港股收盤，中渝置地股價為1.75港元，總市值為67.94億港元。

　　圖片來源：Wind

　　中渝置地2019年發布的中期報告顯示，2019年上半年（截至2019年6月30日），集團取得總收入2.79億港元，較上年同期的3.054億港元減少8.6%。

　　在業績回顧里，中渝置地表示，2019年，本集團繼續主要在英國及澳洲擴展其物業投資及發展業務。

　　圖片來源：Wind

　　值得一提的是，在2019年12月23日和24日，張松橋分別增持了3902.7萬股和59.4萬股中渝置地股票。截至2019年12月24日，張松橋共持有中渝置地52.99%的股份。

　　圖片來源：中渝置地官網截圖

責任編輯：孫劍嵩