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深交所:探索發(fā)行公募REITs 引入多元化投資者
來源:REITs研究院
沉寂多年的公募房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)有望迎來新突破。深交所在2月上旬發(fā)布的《深圳證券交易所發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2018~2020年)》明確指出,要探索發(fā)行公募REITs,引入多元化投資者;配合研究制定REITs相關(guān)配套規(guī)則,推動相關(guān)主管部門出臺稅收優(yōu)惠等政策。對此,接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是對REITs縱深發(fā)展發(fā)出的積極信號,今年會有更多利好的消息出來,中國REITs將取得較大突破,今年有望成為公募REITs發(fā)展元年。
《規(guī)劃綱要》明確了深交所未來3年的發(fā)展目標(biāo),及為實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)未來3年的重點(diǎn)工作。其中,有一整段話是關(guān)于REITs的,即“研究推進(jìn)REITs產(chǎn)品,形成具有深市特色的REITs板塊。全力開展REITs產(chǎn)品創(chuàng)新,為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項(xiàng)目、保障性住房建設(shè)、商業(yè)物業(yè)等領(lǐng)域提供金融支持。探索發(fā)行公募REITs,引入多元化投資者。配合研究制定REITs相關(guān)配套規(guī)則,推動相關(guān)主管部門出臺稅收優(yōu)惠等政策,營造良好市場環(huán)境。”
中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武接受證券時報記者采訪時表示,深交所2018年規(guī)劃中重點(diǎn)把REITs單獨(dú)列示,既是監(jiān)管部門對我國類REITs在過去3年多發(fā)展成效的一種肯定,同時也是對于REITs縱深發(fā)展發(fā)出的積極信號,是配合新常態(tài)下供給側(cè)改革,去杠桿、去庫存的切實(shí)舉措??梢灶A(yù)見,REITs在住房租賃、PPP、保障性住房建設(shè)及社區(qū)商業(yè)等民生相關(guān)的不動產(chǎn)領(lǐng)域?qū)l(fā)揮十分積極的作用。同時,通過推出標(biāo)準(zhǔn)化REITs、引入多元化投資者也是金融端供給側(cè)的創(chuàng)新之舉。
“公募REITs已經(jīng)研究了很長時間,如今被放到交易所層面作為戰(zhàn)略規(guī)劃提出,這個意義重大?!贝鞯铝盒懈呒壎?、北中國區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰接受證券時報記者采訪時說,2017年不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化(ABS)發(fā)展非???,特別是針對租賃住房類REITs,對租賃住房發(fā)展有很大幫助,包括供給側(cè)改革、去杠桿、資產(chǎn)證券化盤活存量資產(chǎn)等方面都是響應(yīng)政府號召,所以2018年及之后深交所的工作安排對于整個資產(chǎn)證券化的發(fā)展有很大的幫助。
胡峰認(rèn)為,“探索發(fā)行公募REITs”是深交所規(guī)劃的重要亮點(diǎn),2018年~2020年這個時間段要推這個事?,F(xiàn)在的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品基本都是私募產(chǎn)品,不是真正意義的公募,相當(dāng)于有這么多的類REITs從私募轉(zhuǎn)向公募的條件已經(jīng)逐步具備了,說明交易所已經(jīng)做了充分準(zhǔn)備,時機(jī)成熟就發(fā)出來了?!敖衲陼懈嗬玫南⒊鰜?,很期待2018年~2020年REITs市場的發(fā)展?!彼f。
“現(xiàn)在推了這么多所謂的類REITs、商業(yè)地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)證券化(CMBS),實(shí)際都是在大宗交易平臺上發(fā)行的,單個份額100萬起,基本是機(jī)構(gòu)在買。只有打開公募REITs,普通個人投資者才可以參與,這將是今年的一個熱點(diǎn),豐富投資者的結(jié)構(gòu),讓個人投資者能參與,這是很重要的方向?!敝袊鳵EITs聯(lián)盟秘書長王剛接受證券時報記者采訪時說。
王剛認(rèn)為,2018年將是中國REITs取得較大突破的年份,配合證監(jiān)會制定REITs相關(guān)政策,包括跟財政部、國稅總局來推動稅收優(yōu)惠也是重要方向。他預(yù)計,今年公募REITs有可能推出。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,今年有望成為公募REITs元年。他還表示,類REITs目前發(fā)行規(guī)模在600億~700億元,想要全面快速鋪開發(fā)展還需要更加完整和成體系的配套政策。
責(zé)任編輯:張偉
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