婚前買房婚后辦產權 如何確定物權？

　　證券時報記者 孫憲超

　　對于很多年輕人而言，買房與結婚可謂是人生當中的兩件大事。

　　時下，很多年輕人在父母的幫助之下，在結婚前就已經擁有了屬于自己的房產。“如果房產是在婚前購買的，但是房屋的產權卻是在婚后才辦理下來，這樣的房產究竟屬于婚前財產還是婚后財產呢？”1988年出生的張迪（化名）現在就面臨著這樣的疑惑。

　　小兩口的困惑

　　早在2015年的時候，張迪的父母就已經出資幫助張迪購買了一套建筑面積為126平方米的三居室住宅。“雖然房子是落在我的名下，但購房款、裝修款和購買家具、家電的錢都是我父母出的。”張迪告訴證券時報記者，因為種種原因，直至2017年2月，才正式辦理了房屋產權。

　　2016年6月，張迪與妻子高蕾辦理了婚姻登記，一個月后兩人舉辦了婚禮。張迪和高蕾都比較“宅”，閑瑕之余最喜歡窩在家里看電視。前幾天，高蕾正在網上看一段熱播的電視劇，其中涉及一個片段就是男女主人公要離婚，但是在分割房產時出現了一些爭議。

　　“婚前爸媽就出資幫你購買了房子，但卻是在我們婚后辦理的房屋產權。如果有一天我們也要分割財產，那么這套房子應該算是婚前財產還是婚后財產呢？”高蕾一邊看著電視劇，一邊突發奇想地問道，“另外，結婚時作為嫁妝的汽車和首飾是不是一定得算為婚后財產？”

　　在張迪看來，房子是在結婚前購買的，即便是婚后辦理的產權，那也應該算是婚前財產。而作為嫁妝的汽車和首飾，因為是高蕾的父母在兩人辦理結婚登記后贈予的，自然要算作是婚后財產。

　　“我認同將嫁妝算作是婚后財產的觀點，但是由于房屋只有辦理了產權才真正確定了歸屬。竟然是婚后辦理的房屋產權證，那么我們的房子就應算作婚后財產。”高蕾卻有不同意見。

　　區分房屋歸屬不同情形

　　“最近幾年，房產已經成為離婚男女主要的財產糾紛對象，有人更是為此而鬧得不可開交，因此厘清房屋、財產究竟是屬于婚前還是婚后財產就顯得十分必要。”廣東奔犇律師事務所主任劉國華表示，“而且涉及的嫁妝也并非如張迪和高蕾所認為的一定是夫妻共同財產，其歸屬尚需根據具體情況分析。”

　　如果在張迪與高蕾結婚前，張迪的父母全額出資購買婚房，婚后房屋登記在張迪名下，房屋物權歸誰？對此，劉國華解釋說， 根據《婚姻法》第十八條的規定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

　　“據《婚姻法》司法解釋三第七條的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”劉國華律師說，所以，如果沒有特別約定，張迪的父母婚前全額出資購買婚房，婚后房屋登記在張迪名下，該房產應為張迪所有。

　　如果張迪與高蕾結婚前，張迪的父母只是給了婚房的首付款，婚后房屋產權登記在張迪一人名下， 后由夫妻二人共同還貸，假設有一天兩人離婚，那么依法應該怎么分配房屋呢？劉國華律師說，根據《婚姻法》司法解釋三第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　“所以如果兩人真的離婚，夫妻的共同財產由張迪與高蕾協議處理；協議不成時，人民法院可以判決房子歸張迪所有，由張迪繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則按照顧子女和女方權益的原則由張迪對高蕾進行補償。”劉國華律師認為。

　　嫁妝歸屬

　　分為三種情況

　　“嫁妝是女子出嫁時，娘家為新娘準備的結婚用品，如首飾、家電、汽車、房屋裝修甚至房產。如果離婚，圍繞嫁妝有時候也會產生糾紛，實際上嫁妝歸屬也分多種情況。”劉國華律師告訴證券時報記者，主要分為婚姻登記前陪送的嫁妝，婚姻登記后陪送的嫁妝，結婚登記后陪送的嫁妝。

　　據劉國華律師介紹，根據《婚姻法》第十八條的規定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。“婚姻登記前陪送的嫁妝，是女方父母對女方個人的贈與，并不屬于夫妻共同財產，而應為女方的婚前個人財產。”劉國華解釋說。

　　另外，根據《婚姻法》第十七條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。

　　“所以，文中涉及的汽車和首飾等嫁妝，如果高蕾的父母在贈予嫁妝時明確表示是贈與高蕾一方，那么這些嫁妝應為高蕾的財產。如果高蕾的父母沒有明確贈與誰，則這些嫁妝為夫妻共同財產，離婚時共同分割。”劉國華說。

　　根據《婚姻法》司法解釋三第七條的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。“如果高蕾的父母在結婚登記后陪送不動產作為嫁妝，產權登記在高蕾名下，那么該不動產應為高蕾的個人財產。”劉國華律師認為。

責任編輯：謝海平