原標(biāo)題：這里是下一個(gè)深圳？中國開發(fā)商來了，炒房客也來了

　　來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　中國樓市巨大的財(cái)富效應(yīng)，讓買房成為國人最重要的理財(cái)方式。他們不僅在國內(nèi)買買買，更是在歐美等發(fā)達(dá)國家大手筆買房。

　　不過，去年全球主要大城市房價(jià)從高點(diǎn)墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點(diǎn)城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對(duì)比的是，東南亞的潛力城市成為中國買家新的寵兒。

　　下一個(gè)深圳？中國買家爆買金邊房產(chǎn)

　　“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國開發(fā)商打出的廣告。

　　近年來，東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關(guān)注。如今，中國買家的大批涌入，推動(dòng)金邊房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，這座曾經(jīng)以法國殖民別墅和現(xiàn)代主義“新高棉建筑”而聞名的東南亞城市，一座座昂貴的高層公寓拔地而起。

路透社報(bào)道截圖

　　媒體報(bào)道，據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個(gè)項(xiàng)目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產(chǎn)的最大投資方。

　　彭博社報(bào)道稱，廣州粵泰集團(tuán)在金邊的項(xiàng)目包括24棟沿著城市河岸的高層建筑。廣州富力集團(tuán)也在金邊拿了地，計(jì)劃建設(shè)5000套住房。中國澳門的新建業(yè)集團(tuán)還計(jì)劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔，屆時(shí)這也將成為全球最高的建筑之一。

彭博社報(bào)道截圖

　　這些開發(fā)商已將目標(biāo)群體鎖定中國買家。據(jù)媒體報(bào)道，一名當(dāng)?shù)刂蟹綐I(yè)內(nèi)人士告訴記者，中國開發(fā)商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級(jí)人士。

　　路透社走訪了金邊的五個(gè)房地產(chǎn)售樓部，其中包括新加坡和韓國開發(fā)商銷售的項(xiàng)目，接待他們的都是講普通話的銷售代理。

　　全球海外房產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)提供給每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者的數(shù)據(jù)顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產(chǎn)價(jià)格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用于投資。

　　居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，“中國買家對(duì)柬埔寨房產(chǎn)的興趣逐年上升。中國買家對(duì)柬埔寨房產(chǎn)寄希望于將來的升值，這與在發(fā)達(dá)國家購房著眼于收租保值不一樣。我們認(rèn)為中國買家在柬埔寨購房應(yīng)該先做足功課，消除信息鴻溝，因?yàn)楦哂谄匠５耐顿Y回報(bào)，往往伴隨的是市場的不確定性。”

　　據(jù)CBRE數(shù)據(jù)，截至2018年第二季度，金邊高端公寓的平均價(jià)格是3200美元/平米，比2013年同期增長了60%。CBRE還預(yù)計(jì)，今年金邊的托管公寓供應(yīng)量將增加一倍，達(dá)到2萬多套。對(duì)于柬埔寨這個(gè)東南亞第二貧窮的國家來說，一些獲批的巨大項(xiàng)目顯得格外耀眼。

　　國際貨幣基金組織（IMF）數(shù)據(jù)，2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

　　國際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊（KnightFrank）中國區(qū)主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時(shí)表示：“在我看來，金邊的發(fā)展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過于求，雖然現(xiàn)在銷量正在放緩、租金正在下降。然而，仍然只有少數(shù)柬埔寨人有能力買這些公寓，要想讓市場可持續(xù)發(fā)展，就必須有來自柬埔寨國內(nèi)的需求。”

　　“一個(gè)月賣出20多套公寓，全是中國人”

　　另一個(gè)受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。

　　據(jù)曼谷當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來，中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元，相當(dāng)于來自日本和新加坡買家的總和。

　　曼谷當(dāng)?shù)亻_放商睿思置業(yè)表示，泰國每建造五套公寓，就有一套歸中國內(nèi)地或中國香港的買家所有。由于泰國禁止外國人擁有土地，公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產(chǎn)類型。

　　“我們?cè)?018年7月一個(gè)月就賣出了20多套公寓，買家全是中國人。”曼谷經(jīng)紀(jì)人Fame Zhu在接受《日經(jīng)亞洲評(píng)論》采訪時(shí)說道。

日經(jīng)亞洲評(píng)論報(bào)道截圖

責(zé)任編輯：張寧