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盡力了，奈何市場不好！世茂停了福晟員工的工資
來源：地產原本 林康樂
前幾周，世茂海峽、福晟還是東方資產等幾家資產公司開了一個會議，主題可以總結為：世茂別走。
在會議之后，福晟集團總部的一群員工組了一個：《沒發工資群》。
有個天真的小姐姐在群里問，“大家七月份的公積金到賬了嗎？”
有人回她，“工資都沒發，你還想公積金。”
小姐姐說：“確實，我天真了。”
要停發工資的事，最開始六月份時就在福晟集團內部盛傳。
福晟發工資的日期是每月20號，七月20號時工資如期到賬，讓傳言還是不告而破。
不過，八月20號工資沒到卻證實了這個傳言。
有員工說，“在福晟三年，這是唯一沒發工資的一個月。”
1
世茂盡力了
目前，福晟員工工資的來源是世茂福晟平臺，具體的錢款來源于福晟旗下的各個項目公司。
世茂福晟平臺基于福建福晟集團有限公司，原先屬于福晟集團的地產平臺。
這個平臺福晟集團持股51%，德耀鴻鼎投資合伙持有49%的股份。
德耀鴻鼎里，東方資產的占股比例為40%、信達為26.26%，世茂通過一家注冊在平潭的資管公司控股16.67%，以及其余資產公司。
平臺的注冊資本為50億。按照出資比例，企業的負債世茂只需要承擔50億X49%X16.67%。
福晟的其余債務與世茂毫無干系。
在今年年初，福晟跟世茂在上海開了一場“關于收購”的發布會，會上沒有講太多細節。
隨后，沒幾天又轉場到福州開了一場，大家都以為世茂福晟會把收購的具體細節公布出來，但兩場發布會沒什么區別，一樣的嘉賓、一樣的內容。
只是福州場上，許世壇一直在強調“不存在是誰收購誰，只是合作輸出世茂福晟品牌”。
當時，大家一度以為只是這位蒙蔭于父親的才俊對白手起家的潘偉明一種尊重而已。
但最后發現，真的只是合作。
之后，世茂福晟平臺成立，世茂派了一批經理人過去替換了福晟一眾高管位置，只留下吳繼紅在內的潘偉明家族幾個人。
各地的項目高管也紛紛換成世茂系員工，福晟集團總部的人說，“現在項目的支出、營收去了哪個賬戶我們都不清楚。”
也就是說，世茂通過49%X16.67%的股權比例就掌握了整個福晟地產板塊。
福晟的人說，“會計使用的復核盾現在在世茂那里。”
實際上，年初世茂控制福晟之后，就開始精簡福晟人員，不少被勸退的員工也發了補償金，一切都開始走上了正軌。
最起碼，世茂能保證完成“任務”讓福晟旗下項目不爛尾，解決民生問題。
世茂某高管透露，世茂與福晟的合作方案一直都是只合作開發現有項目，漸漸的再開發其余土儲，把問題一步步解決，但不承擔福晟負債。
世茂方面也有自信，憑借自己的運營能力，能讓福晟翻身的同時，也能實現自身規模的增長。
但誰知，第一步就出了意外：現有項目的銷售不佳。
而福晟員工的工資來自于福晟的項目公司，世茂某財務曾強調，“世茂沒有收購福晟，所以不會幫他還債，福晟要錢只能等著。”
所以，項目銷售不佳導致世茂方面不愿意出資為福晟員工付工資。
世茂盡力了，奈何市場不好。
目前，福晟集團的員工正為自己的工資而維權，他們手上還有不少福晟的基金。
在《沒發工資群》里，有個小姐姐說，我每天努力工作，現在這樣我做錯什么了？
克里斯多福在《親密關系》里說，如果一件事搞砸了，但找不出那個錯的人有對錯的，你一定不要認為是自己。
我也不知道誰錯了，但我知道錯的人一定不是那個要拿公積金換房貸的小姐姐。
有員工說，“在福晟三年，這是唯一沒發工資的一個月。”
2
影響后續收并購口碑
去年在融創收購云南城投的見面會上，有個帥氣的媒體老師問孫宏斌，別人說你是接盤俠，你怎么看。
現場尷尬了那么幾秒，但孫宏斌并沒有把“接盤俠”當成貶義詞緩解了氣氛。
他說，“你每次都占便宜，你哪來的好口碑？這個口碑很重要的，沒有口碑就沒有機會，現在很多好項目都是別人主動來找我的。”
作為融創中式產品的開山之作，蘇州桃花源項目為融創帶來了“世界頂級人居住宅”匠人的聲譽。
而這個項目的研發人員許多來自于綠城。從2012年6月融創牽手綠城成立平臺后，雖然2015年5月解散了，但是不少綠城的研發人員折服于孫宏斌的人品，都跑至融創。
之后的路雖然都是融創 一個人在走，但是現今融創在中式建筑產品的開發方面已經走在世界前列。
被聯合國教科文組織評為“全球文明，世界瑰寶”的上海桃花源。
另外，無論是融科、星耀、還是樂視，在被融創收購后，孫宏斌都愿意出比以往高的薪水將人留下。
融創那么多筆并購，有哪家被收購的公司員工抱怨過融創？
去年，世茂收購泰禾、萬通、粵泰、明發等房企的20多個項目后，繼融創之后世茂被稱為新一代的“接盤俠”，并購市場的口碑極好。
但在福晟一案之后，不少人開始怒罵世茂“吃肉不救火”，影響后續并購口碑。
2001至2004上海的銷冠皆是世茂的濱江花園，這個項目也成為了世茂最具聲譽的產品，這個項目之后，世茂“豪宅教父”的贊譽就不脛而走。
之前，合生在分鐘寺拿的地塊透露要跟世茂合作之后，項目案名都沒取，就備受行業關注，也因為行業相信：這個不限價的三環邊項目，在世茂的操盤下一定能給行業一個驚喜。
世茂有自己的產品力，有自己的商業邏輯，他需要為股東負責，需要為世茂的員工負責。
做生意看喜怒與情懷就過于幼稚。
一家大企業，只要有一次不占便宜，很容易就陷入萬劫不復了。
勞倫斯·科爾伯格在《道德發展階段論》里說，“那些眼紅的商人將這個家族的利益給瓜分了，不得不說，在這個競爭殘酷的年代，說不定有很多人都在惦記你的產業，只等你倒霉之后，將你一舉拿下。”
福晟的員工在群里痛罵世茂，但并不是世茂沒有保全福晟的義務，也沒有照顧福晟員工的責任，更不能道德綁架，讓世茂像融創那樣，高薪接納他司員工。
世茂也盡力了。
在讀完《道德發展階段論》后，我覺得墮落然后被瓜分的家族好可憐。
不過后來，我看了韓寒的《后會無期》里，那一句“小孩才分對錯，大人只看利弊。”才讓我認清了世界的真相。
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責任編輯：張恒星 SF142
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