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　　原標題：綠地集團一管理者遭實名舉報，地產反腐任重道遠

　　一則微博關于綠地控股（600606.SH，下稱“綠地”）管理人員陳軍涉嫌經濟違紀和不正當男女關系的舉報，把這家龍頭房企推上地產圈輿論風口。

　　日前，一名叫“VS生生不息“的微博個人賬號發布一封“致綠地張玉良董事及各位執行總裁”的舉報信，舉報“綠地陳軍與其合法妻子、綠地現任員工張雨婷發生不正當男女關系以及嚴重經濟違紀”。該微博賬號自稱為張雨婷的合法丈夫史睿生。

　　根據舉報性內容，今年2月，綠地京津冀事業部營銷負責人陳軍在張雨婷未取得畢業證和學歷認證的條件下，破格將其錄取為自己秘書，并于此后發生不正當男女關系。根據史睿生提供的微博錄音顯示，陳軍與張雨婷還涉嫌營銷條線貪腐行為。

　　5月16日晚間，綠地發布官方聲明，按照內部相關規定，正由京津冀事業部紀檢監察部門調查核實。

　　第一財經記者了解到，目前綠地集團層面由紀檢監察部門進行督導，要求京津冀事業部紀檢監察部門進行核實。所謂核實，一方面要確認是否涉及經濟犯罪，如果成立可能會移送司法機關。另外一方面確認是否涉及不正當男女關系，涉及違紀會進行內部處理。

　　綠地上一次反腐事件已是發生在2015年。時任綠地集團安徽事業部董事長石文紅（后任綠地集團副總裁）因涉嫌對安慶城投公司原董事長張吉林121萬元賄賂被批捕。此后，做為國有企業的綠地鮮有被曝出貪腐事件。

　　但在地產行業中，各類貪腐事件確是逐年增多。針對腐敗頻發，各家公司的反腐力度也不斷升級，很多公司甚至成立反腐敗聯盟。從公開曝光的反腐事件看，營銷條線一直是重災區。

　　“營銷條線一直是地產貪腐的重災區，一方面營銷費用里面尋租空間較大，另外一方面營銷經手的人比較多，查起來也比較容易。”一家上市房企審計中心負責人告訴第一財經記者。

　　由于各個公司營銷費用和項目貨值掛鉤，里面包含策劃、渠道、銷售傭金等各項費用，實際可操作費用較大。比如某些地區，僅渠道費用（中介傭金）就占到貨值的3%-5%，而這里面的尋租空間較大。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，房地產開發共有116個可能的尋租點。尋租者除各級政府、建設、規劃、房屋管理、土地管理、審計稅務等部門外，還包括銀行、房企內部，甚至包括個體經營承包者、居民等。

　　不過，雖然公開曝光的事件層出不窮，更多事件最終并未被曝光而默默處理。

　　“很多時候地產公司會選擇息事寧人，前段事件一位營銷總跳槽，這個營銷總在上家就被審計出有各類問題，但是最后這個營銷總的領導看在多年的情分上，在下家背調環節并未透露，最終讓這個營銷總順利跳槽?！币晃恢槿耸客嘎?。這位知情人士描述的上述兩家公司，均是業內TOP10的管理較為規范的公司，依然會出現類似的反腐問題。

　　“我們當時挑選營銷總也知道他在之前的公司有腐敗行為，但是我們這個階段需要用他，因此我們也不那么在意。”另外一家TOP30公司總裁則對類似事件直言不諱。

　　朗詩地產（00106.HK）董事長田明在去年的一次公開演講認為，地產行業沒有受人尊重的公司，原因有兩點：第一是這個行業賺錢太容易，不明不白得賺錢，不要什么本事也能賺錢；第二點是這個行業不規范，違法亂紀的事情經常出現，社會上的不公、腐敗經常跟這個行業掛鉤。社會大眾為什么要喜歡一個不規范的、暴利的行業？

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責任編輯：陳志杰