每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

　　4月22日上午，廈門迎來今年首場土拍。上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區(qū)2020P01地塊，成交樓面價50599元/平方米，溢價率43.8%。

　　這場土拍創(chuàng)造了廈門多個歷史紀(jì)錄——是廈門首個破百億的地塊，同時也是總價和單價地王。

　　克而瑞廈門指出，該地塊不僅刷新廈門總價和單價天花板，也躋身全國前列。據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測，近10年，全國商住用地成交總價超百億土地僅35幅，而2016年至今僅有10幅。

　　58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師吳寅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，大家普遍激動，這是廈門首次出現(xiàn)在國內(nèi)都罕見的百億級地王，說明城市的戰(zhàn)略地位依舊重要。

　　2020P01地塊位于廈門思明區(qū)03-11片區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)，為住宅、商業(yè)用地，土地面積為59561.52平方米，計價建筑面積204650平方米，起拍樓面價35182元/平方米，起拍總價72億元。

　　不過，該地塊被設(shè)置了最高限價，地塊內(nèi)商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。

　　吳寅進(jìn)一步指出，對于破百億倒也不是非常意外，畢竟破90億元基本上是每一家競拍房企的基礎(chǔ)報價，從第二輪就舉至90億元便可看出。并且，突破單價地王也基本是共識，所以懸念就來到了100億元總價大關(guān)以及5萬元單價關(guān)口。

　　該地塊由上海泰鳴貿(mào)易有限公司拿下。多名廈門市場人士、房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這家公司實為中駿集團(tuán)的“馬甲”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過啟信寶查詢了解到，上海泰鳴的股東為達(dá)源國際有限公司，這是一家香港注冊的公司。記者再通過香港公司查冊中心查詢到，達(dá)源國際有限公司背后的股東為悅泰發(fā)展有限公司。

　　而悅泰發(fā)展有限公司實則為中駿集團(tuán)的“馬甲”，根據(jù)公開信息顯示，中駿集團(tuán)曾多次以悅泰發(fā)展的名義曾在公開市場拿下多宗地塊。

　　記者查詢到，悅泰發(fā)展有限公司在公開市場拿下過上海閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區(qū)2017-27地塊，這三個項目均為中駿集團(tuán)旗下項目。

　　公開資料顯示，此前廈門雙料地王亦為中駿所獲。2019年11月19日，中駿以59.4億元成功競得枋湖2019P01地塊，樓面價45103元/平方米，刷新當(dāng)時廈門土地市場總價和島外樓面單價紀(jì)錄,成“廈門雙料地王”，廈門地價正式邁入4萬+時代。

責(zé)任編輯：陳悠然 SF104