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8月10日消息，碧桂園公告，由于房地產行業銷售下行的影響以及外匯波動造成預期凈匯兌損失，上半年凈虧損約人民幣450億元至550億元。
碧桂園表示，雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但始終對中國經濟的前景充滿信心。公司將全力以赴保交付，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。
為此，碧桂園提出，下定決心扭轉當前的困局，發布四大措施開展自救，主要包括：成立由董事會主席任組長的專項工作小組，全力做好保交付、保信用工作，精簡組織架構，最大限度削減支出，高管帶頭降薪，保障公司現金流安全，積極化解階段性流動壓力，保障經營有序開展。
業內人士指出，碧桂園是目前千億房企中碩果僅存的兩家民企之一，碧桂園堅決不躺平，努力履約償還債務、保經營、保交樓，展現了示范性民營房企的堅韌特性以及對業主、對投資人負責的態度。不同于資不抵債的出險房企，碧桂園的公司資產足以覆蓋所有有息債務，流動性不足只是階段性的問題。
超過半數房企預計虧損，碧桂園四大措施開展自救
自2021年以來，房地產行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。
據不完全統計，今年以來，房地產行業違約、爆雷的典型房企就有5家，其中主要是時代中國、榮盛發展、合景泰富、建業地產等民營企業，也包括國企。
8月8日，有市場消息稱碧桂園仍未能支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。而碧桂園方面回應稱，仍處在30天付息寬限期內，正在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益，并不算是違約。
銷售業績方面，截至8月9日，申萬一級房地產行業分類的119家A股房地產企業中，已經有69家披露了2023上半年業績預告，其中42家房企均預計虧損，也就是說，已披露業績預告的房企中，超過半數房企預計虧損。
碧桂園方面，2023年1-7月，碧桂園集團實現權益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現權益銷售金額人民幣121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。
面對行業整體極端困難的局面，碧桂園表示，公司千方百計開展自救，并發布四大措施：
一是竭盡全力保障公司現金流安全，以“最小代價，最大價值”為目標，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉淀資產。
二是最大限度削減支出，公司以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其余費用盡量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用占收入比例自2017年到2022年連續6年下降。
三是董事會主席兼控股股東大力度支持，上市至今控股股東及其家屬已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付70萬套房屋。2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續凈流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。
成立由董事會主席任組長的專項工作小組
碧桂園表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力。
碧桂園管理層表示，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關系已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
碧桂園稱，從哪里跌倒就從哪里爬起來。公司將堅守責任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。
為了扭轉當前的困局，碧桂園表示，公司提出四點決心：
一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國范圍內項目的運轉并完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。
二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。
三是保障經營有序開展。目前集團凈資產充足、土儲充裕，截至2022年底，凈資產約人民幣3096億元，總權益可售資源約人民幣12083億元（其中已獲取的權益可售資源約人民幣9555億元），公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供應商、合作方等各利益相關方的權益。
四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。
市場人士：碧桂園流動性不足只是階段性的問題
近期，房地產相關利好政策頻出，碧桂園方面表示，雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道。
碧桂園稱，公司將積極貫徹7月24日中央政治局會議精神，扛起大企業的責任擔當，在各級黨委政府的領導下，充分用好“民營經濟 31 條”“金融16條”等有關政策，既立足當前，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營；又著眼長遠，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。
分析人士指出，碧桂園是受到監管部門支持發債的示范性優質民營房企，也是目前千億房企中碩果僅存的兩家民企之一，此番危機，進一步折射出民營房企所面臨的流動性困局。而在面臨嚴峻挑戰的情況下，碧桂園堅決不躺平，努力履約償還債務、保經營、保交樓，也展現了示范性民營房企的堅韌特性以及對業主、對投資人負責的態度。不同于資不抵債的出險房企，碧桂園的公司資產足以覆蓋所有有息債務，流動性不足只是階段性的問題。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，近期中央及各部委密集發聲，帶動了房地產市場預期和信心的修復，但在房地產銷售未實現整體企穩回升之前，加大房企融資支持至關重要，只有供求兩端協同發力，才能最大程度的保障房地產行業平穩健康發展。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，碧桂園近期傳聞纏身，說明了市場信心不足，這也是整個行業的問題在碧桂園身上的一個投射。
“當前市場再也不能承受住一個萬億級頭部房企的出險了。”在嚴躍進看來，房地產市場環境目前正在朝著好的方向改善，民營房企還有很多新的希望和機會。一旦碧桂園倒下，將影響到更多民營房企，因為類似問題并不僅限于碧桂園一家企業。
責任編輯：劉萬里 SF014
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