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　　來源：觀點地產網

　　原標題：新城王振華劫 二代星夜受命與面臨的幾大問題 

　　觀點地產網多年以后，熟悉新城及這家房企內部的人回溯過往時，或許會想起“王振華刑拘”爆發的那個遙遠下午。

　　7月3日晚間10點左右，新城控股發布公告稱，于2019年7月3日接到上海市公安局普陀分局通知，公司實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留，公司于2019年7月3日召開第二屆董事會第十六次會議。

　　董事會以8票同意、0反對、0票棄權，審議通過了《關于選舉第二屆董事會董事長的議案》，選舉公司董事兼總裁王曉松先生任公司第二屆董事會董事長，任期與第二屆董事會任期相同。而王振華仍將繼續擔任公司第二屆董事會董事職務。

　　當天稍晚，港股新城發展控股、新城悅也先后發布公告證實王振華被刑事拘留。新城發展控股董事會同時宣布王振華將立即離任董事會主席一職，由非執行董事王曉松接任；新城悅則未提及人事變動。王振華仍在這兩個上市平臺擔任董事。

　　“新城系”公告的發出，也讓這起歷時大約7個多小時的新城“黑天鵝”事件，最終得到實錘。

　　觀點地產新媒體了解，上述事件的媒體報道開始于7月3日下午3點多，新民晚報報道指，上市公司新城控股董事長王某因猥褻9歲女童在滬被采取強制措施。該消息稱，該犯罪行為發生于6月29日下午，地點為大渡河路一家五星級酒店，目前王某已被采取強制措施。

　　消息猶如白晝驚雷，“新城系”港股平臺新城發展控股、新城悅應聲下跌。盤中，新城發展股價一度跌至7.68港元\/股，跌幅達27.13%；新城悅則最低跌至6.05港元\/股，跌幅31.25%。

　　截止4點收盤，新城發展控股股價暴跌23.86%，報8.04港元\/股；新城悅股價跌至6.56港元\/股，跌幅23.72%。兩家港股上市公司在一小時內，市值合計蒸發約165.38億港元。

　　期間各種說法層出不窮，但很快上海市公安局普陀分局確認了“王某某”因涉嫌猥褻兒童罪被刑拘，并還原相關過程——

　　上海市公安局普陀分局官方通報，2019年6月30日22時許，普陀警方接王女士報警，稱其女兒被朋友周某某（女，49歲，江蘇人）從江蘇老家帶至上海并入住本市一酒店，后其女兒在房間內遭到一男子猥褻，接報后警方高度重視。

　　7月1日下午，在警方工作下犯罪嫌疑人王某某（男，57歲，江蘇人）至公安機關接受調查。7月2日晚，犯罪嫌疑人周某某至公安機關自首。目前，犯罪嫌疑人王某某、周某某因涉嫌猥褻兒童罪已被普陀警方刑事拘留，案件正在進一步調查中。

　　過去兩年社會與公眾對于涉及青少年及兒童的身心健康與權益的安全事件尤為關注，從紅黃藍幼兒園到長春長生疫苗都引發了社會與公眾的強烈批評和輿論譴責，如今，“王某某”個人正面臨著法律嚴肅的調查，而他的企業亦要面對社會大眾的靈魂拷問。

　　晚間，人民日報就發布微評指出，嫌犯王某某已被刑拘，仍有太多問號需拉直。究竟是猥褻還是強奸？“輸送”幼女是否存在病態利益鏈？嫌犯有無性侵女童前科？案件尚在調查，真相不會流浪太久。守衛兒童權益安全，不容絲毫妥協和打折。讓司法正義昭告天下：決不允許任何人享有法外特權！

　　對于王振華事件，相關部門已在著手刑事調查，外界等待進一步的結論。但對于上市公司新城控股、新城發展控股以及新城悅，已有許多問題需要認真面對。

　　首先是來自股價下跌帶來的控制權沖擊。

　　據觀點地產新媒體查閱，截止2019年3月31日，王振華通過境外多層關系持有新城發展控股71.23%股權，再透過多層關系持有新城控股48.85%的股權。

　　而新城控股在6月4日股東股權質押公告指出，富域發展持有股份為1，378，000，000股，占公司總股本61.06%；其中被質押的股份累計706，195，580股，占其持有公司總股份的51.25%，占公司總股本的31.29%。

　　但由7月3日新城發展控股及新城悅的暴跌不難看出，受王振華被刑拘的影響，A股新城控股的股價同樣存在暴跌的壓力。若新城控股持續下跌，將構成抵押物價值下降的風險。

　　在股權融資協議中，若抵押物價值不足時，需要融資人補充抵押物或者進行貸款贖回等。無法做到滿足上述要求，被抵押的股票將面臨被平倉的風險。

　　其次是王振華被刑拘可能引爆的債務違約風險。

　　上市公司作為融資平臺，在發債過程中，按照慣例均會設置一系列的違約條款。“新城系”同樣不例外，它在境內外發行債券時均有設定與實控人息息相關的限制條款。

　　比如新城控股在今年3月發行一筆21億元境內公司債時提及的違約條款中包括：發行人或其董事、監事、高級管理人員涉嫌犯罪或重大違法失信、無法履行職責或者發生重大變動；發行人控股股東或者實際控制人涉嫌犯罪被立案調查或者發生變更。

　　而4月4日的2億美元優先票據公告中，新城發展控股同樣設置了“控制權變更觸發事件購回”的條款。其中包括：獲許可持有人為合共擁有本公司少于50.1%總投票權的實益擁有人。

　　觀點地產新媒體查詢，截止2018年底，新城控股應付債券266.85億元，長期借款236.69億元、短期借款22.7億元。若觸發違約，銀行及其它債權人有權要求新城提前還款，或引發擠兌的情況。至去年底，新城控股的貨幣資金僅454.09億元。

　　王振華被刑拘，或許也將會對新城的品牌價值及信譽產生影響。不管是對其未來在項目的獲取上，或者在銀行等金融機構獲取資金上都會造成一定的阻力。

　　在公司運營層面，公司領導人發生這類事件，或多或少會造成新城人事上的動蕩。目前已有消息傳出，有獵頭開始挖角新城的人。其中一位西南某房企任職的人士在朋友圈公開表示，“全面接收新城控股各類人才。”

　　另外，標榜學習萬達模式的新城，其吾悅廣場的擴張便是采取與政府合作的模式。名譽受損的情況下，未來能否保證簽約將成為一個問題，甚至已簽約項目，也可能被取消。甚至有未經證實的消息稱，某前五房企投資部已開始評估新城的項目。

　　在這個時間點上，王曉松被選舉為董事長雖然更多企業緊急，且必要的救濟措施。

　　但是，接下來，王曉松作為新一屆的領導班子，能否讓公司保持正常運作，保證公司正常的資源獲取，讓公司在現有的模式下繼續發展，并且將已經涉及違約條款的相關融資處理妥當等等，是其首要需要考慮的問題。

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責任編輯：陳悠然 SF104