中國網財經10月12日訊今日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、廣發銀行等多家銀行發布公告，2024年10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

據央行測算，此次存量房貸利率下調，將惠及約5000萬戶家庭，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右。業內專家表示，存量房貸利率下調，有利于借款人進一步降低房貸利息支出，或將提升居民消費意愿和能力。

多家銀行明確存量房貸利率調整細則

今日，工商銀行、農業銀行、中國銀行等多家銀行發布關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告。公告顯示，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，助力擴內需促消費，根據《中國人民銀行公告[2024]第11號》和市場利率定價自律機制《關于批量調整存量房貸利率的倡議》相關要求，將于2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行批量調整。

關于調整范圍，工商銀行公告顯示，該行已發放的用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款；執行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款(包括首套、二套及以上)。

關于調整規則，工商銀行公告稱，北京、上海、深圳等地區利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。此外，北京、上海、深圳等地區二套房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。

值得關注的是，多家銀行明確，此次批量調整為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，符合此次利率調整政策的，再按前述規則進行利率調整。

據中國銀行公告，對于調整范圍內的固定利率或基準利率定價的存量房貸，客戶可登陸該行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應貸款調整為LPR浮動利率貸款。2024年10月24日(含當日)之前轉換完成的，將于2024年10月25日一并批量調整；2024年10月25日(含當日)之后轉換完成的，該行將在轉換完成的次日進行集中調整。

調整方式來看，為便利客戶，多家銀行表示將于2024年10月25日起主動進行批量調整。對于調整范圍內的LPR定價的浮動利率貸款，客戶無需申請，由銀行集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

廣發銀行公告顯示，該行將自2024年10月12日起分批次提前向借款人發送批量調整通知短信，借款人如不同意本次調整可在2024年10月18日(含)前根據通知短信指引提出反對意見，逾期未提出反對意見的則視作同意批量調整。

有利于借款人進一步降低房貸利息支出

此次存量房貸利率調整后，借款人一個月能省多少錢？

對此，工商銀行在存量房貸利率調整常見問答中舉例指出，小李在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP，假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%(=3.85%-0.3%)，比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為5502元，調整后每月還款約為5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

2024年9月24日，央行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上表示，銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數大概1500億元左右。

“調整存量房貸利率不僅有利于切實減輕居民利息負擔，減少居民提前還貸行為，將收入用于投資和消費從而推動擴大內需更好穩定經濟增長，還可以有效壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益，維護房地產市場平穩健康發展?！敝袊]政儲蓄銀行研究員婁飛鵬接受中國網財經記者采訪時表示。

“新老房貸利差收窄后，提前還貸現象可能明顯減少，有利于銀行穩定住房貸款規模?！?招聯首席研究員董希淼分析稱，存量房貸利率此次調整后，銀行凈息差將有望保持基本穩定，穩健發展能力和服務實體經濟能力將保持基本不變。

（文章來源：中國網財經）

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