10月12日早間，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行相繼公告稱，將于2024年10月25日起，對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

調(diào)整范圍

整體上看，上述銀行明確，本次調(diào)整范圍是符合條件的已發(fā)放的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款。各家銀行具體表述略有不同。

其中，工商銀行表示，對(duì)同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，將實(shí)施存量房貸利率調(diào)整：（一）該行已發(fā)放的用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。（二）執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上）。（三）須為浮動(dòng)利率定價(jià)方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率再進(jìn)行調(diào)整。

建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行表示，本次批量調(diào)整不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購(gòu)買商鋪或商住兩用房等商業(yè)用房貸款。

調(diào)整規(guī)則

據(jù)記者梳理，調(diào)整規(guī)則大致分為兩類：一類是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)貸款，另一類則是固定利率和基準(zhǔn)利率貸款。

以工商銀行為例，北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

對(duì)于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

調(diào)整方式

在調(diào)整方式上，主要分為銀行自動(dòng)調(diào)整和客戶自助申請(qǐng)調(diào)整兩種方式。

以中國(guó)銀行為例，對(duì)于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，客戶無(wú)需申請(qǐng)，該行將于10月25日集中調(diào)整。

對(duì)于固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，客戶需登錄中行手機(jī)銀行App，通過(guò)“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)貸款調(diào)整為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款。

調(diào)整時(shí)間

上述銀行表示，對(duì)于符合條件的存量個(gè)人住房貸款，銀行將于10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率。

對(duì)于當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)、需進(jìn)行利率定價(jià)轉(zhuǎn)換的客戶，則需根據(jù)不同銀行要求辦理。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

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