原標(biāo)題：王振華案判決落地 新城控股“最大利空”或出盡 來源：證券日?qǐng)?bào)

????本報(bào)記者 施露

????6月16日，上海市普陀區(qū)人民法院依法不公開開庭審理王振華一案，庭審分兩天進(jìn)行，于6月17日當(dāng)庭對(duì)被告人王振華作出判決，判處有期徒刑五年。判決宣布第一時(shí)間，新城控股二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)明顯，股價(jià)即刻上漲近2%。

????王振華案件時(shí)隔近一年，至6月17日結(jié)果塵埃落定。值得一提的是，自事件發(fā)生以來，新城控股在新任董事長王曉松的帶領(lǐng)下，保持了穩(wěn)健有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)，打破了外界對(duì)新城“少帥”能力的質(zhì)疑。

????根據(jù)新城控股年報(bào)披露，2019年公司實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入858.47億元，同比增長58.58%，歸屬于上市公司股東的凈利潤126.54億元，同比增長20.61%；扣非歸母凈利潤99.8億元，同比增長31.4%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)4621.10億元，同比增長39.90%。

????少帥王曉松掌舵近一年 發(fā)展穩(wěn)健

????事實(shí)上，在少帥王曉松帶領(lǐng)下，新城控股這一年來成績并不遜色，即便在疫情期間也保持審慎穩(wěn)健的發(fā)展。

????2020年，考慮到疫情對(duì)一季度銷售額、商業(yè)地產(chǎn)帶來的沖擊，新城控股將2020年的銷售目標(biāo)審慎地定為2500億元。

????一季度以來，手握充足彈藥的新城控股在融資、拿地端表現(xiàn)亮眼，一舉拿下多幅優(yōu)質(zhì)地塊，積極拓寬多元化融資渠道，這也反映了公司對(duì)于自身發(fā)展以及后續(xù)市場(chǎng)的充分信心。

????經(jīng)歷27年的不斷拼搏，這家從常州走出來的全國化房企已然邁入了全新的發(fā)展階段。在3月31日舉辦的年度業(yè)績說明上，新城控股董事長王曉松就表示，公司將“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，由“沖規(guī)模，提排名”轉(zhuǎn)為“以資本回報(bào)率為核心，聚焦利潤”。

????在5月19日舉辦的年度股東大會(huì)上，王曉松也表示，成立27年的新城，第一個(gè)15年靠住宅增加銷售和利潤，第二個(gè)15年靠住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)，未來的15年利潤則來自于商業(yè)管理。“要把新城打造為百年老店。所以每到一個(gè)階段，都會(huì)去思考下一個(gè)15年應(yīng)該怎么做。”王曉松說。

????保持規(guī)模之際，新城控股追求高質(zhì)量、穩(wěn)健、可持續(xù)增長，這也將是其長期堅(jiān)持的戰(zhàn)略路徑。

????2019年，在巨大的壓力面前，在全體團(tuán)隊(duì)一致努力的情況下，新城控股依然超額完成了年度目標(biāo)。

????根據(jù)年報(bào)，2019年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額約2708.01億元，同比增長22.48%，累計(jì)銷售面積約2432萬平方米，同比增長34.21%。此外，報(bào)告期內(nèi)，新城控股旗下21座吾悅廣場(chǎng)滿鋪開業(yè)，全年租金及管理費(fèi)收入增長至40.69億元，同比大幅上漲92.3%。

????投資端穩(wěn)中求進(jìn)

????由于手握充足現(xiàn)金、融資渠道順暢，今年以來，新城控股將加大在土地市場(chǎng)的投入，積極抓住市場(chǎng)低點(diǎn)、不斷擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展蓄力。在3月31日舉辦的年度業(yè)績說明會(huì)上，新城控股管理層就表示，今年預(yù)計(jì)將銷售額的40%用于土地投資。

????據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度新城控股接連于江蘇宿遷、廣東肇慶、貴州貴陽、貴州黔南州、山東泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江蘇連云港等地新增數(shù)個(gè)住宅和商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

????4月份，新城控股繼續(xù)踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏積極補(bǔ)倉，不僅在疫情之后復(fù)蘇較快的一二線核心城市持續(xù)深耕，如北京、天津、蘇州、溫州、西安、杭州等地，還不斷在發(fā)展?jié)摿^大的重點(diǎn)省會(huì)城市尋找投資機(jī)會(huì)，落地吾悅廣場(chǎng)。

????經(jīng)營簡報(bào)數(shù)據(jù)顯示，4月新城控股總計(jì)拿下12幅地塊，其中11幅為住宅地塊，分布于北京、天津、蘇州、西安、常州、西安等地。例如，4月29日，公司通過掛牌方式取得北京市編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛（興）[2020]010號(hào)地塊，總價(jià)29.4億元。該地塊位于北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，東至西紅門鎮(zhèn)東區(qū)三號(hào)路，南至保障房項(xiàng)目地塊，西至B組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)（3）項(xiàng)目地塊，北至向陽西路，總地上建筑面積約為7.56萬平方米，目前新城控股擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

????在商業(yè)地塊方面，4月30日，新城控股摘得烏魯木齊米東區(qū)481畝商住地塊，這標(biāo)志著吾悅廣場(chǎng)在烏魯木齊米東區(qū)的正式落地。吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目的成功進(jìn)駐，填補(bǔ)了米東區(qū)大型城市綜合體的空白，有利于加快提升米東區(qū)乃至整個(gè)烏魯木齊中心城區(qū)商業(yè)品質(zhì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)升級(jí)，在完善城市功能、打造城市新地標(biāo)、滿足市民多元化消費(fèi)需求等方面具有重要意義。

????進(jìn)入5月份，新城控股再次新增10個(gè)項(xiàng)目。公司不僅在上海、天津、蘇州等核心一二線城市持續(xù)擴(kuò)大戰(zhàn)略布局，還基于其深耕長三角的地緣優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)拓展南通、常州、宿遷等長三角城市，進(jìn)一步擴(kuò)大公司在長三角區(qū)域的市場(chǎng)份額。數(shù)據(jù)顯示，新城控股5月新增項(xiàng)目總出讓面積約80.81萬平方米，計(jì)容總建面195.03萬平方米，權(quán)益地價(jià)約77.27億元。

????據(jù)克而瑞研究中心近期發(fā)布的《2020年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股前5月新增土地貨值793.5億元、新增土地建筑面積687.9萬平方米，均位列榜單TOP10。

天風(fēng)證券最新研報(bào)指出，新城控股1-5月銷售金額恢復(fù)至去年同期的近八成，完成2020年銷售目標(biāo)的28.6%，相比于往年當(dāng)前目標(biāo)完成率較低，主要和疫情影響之下推貨節(jié)奏鋪排變化有關(guān)。考慮到4-5月份，公司拿地力度有明顯提升，且拿地能級(jí)以長三角為主，并結(jié)構(gòu)性進(jìn)入一二線城市，下半年貨源或增加較為明顯，天風(fēng)證券判斷，隨著下半年貨源的增加，公司有望穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)全年2500億元的銷售目標(biāo)。

????進(jìn)入6月份，新城控股的拿地節(jié)奏依然在穩(wěn)步推進(jìn)。6月3日，新城控股以底價(jià)7.6億元摘得江門市一宗商住用地，樓面價(jià)5925元/平方米；6月5日，據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)公示，新城控股以28.64億元競(jìng)得溫州市龍灣區(qū)一宗商住地；6月11日，新城控股一日內(nèi)在山東濟(jì)南和浙江金華接連拿下兩幅地塊；6月15日，新城控股摘得山西運(yùn)城鹽湖項(xiàng)目，這意味著吾悅廣場(chǎng)正式落地山西運(yùn)城；6月17日，新城控股通過合作方式，拿下石家莊市一幅住宅地塊。

??積極融資流動(dòng)性充裕

????去年四季度尤其是進(jìn)入到2020年以來，新城控股在融資端表現(xiàn)積極。繼去年12月新城控股發(fā)行一筆3.5億美元的高級(jí)無抵押債券后，1月15日，其境外子公司新城環(huán)球有限公司（NEWMETROGLOBALLIMITED）成功發(fā)行一筆3.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利息6.8%；1月份，母公司新城發(fā)展還完成配股計(jì)劃，募資27.11億港元。

????3月3日，新城控股發(fā)布公告稱，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，擬在境內(nèi)外利用直接融資工具進(jìn)行融資工作，新增融資規(guī)模合計(jì)不超過等額人民幣300億元（含境外等值外幣）；3月9日，新城控股完成發(fā)行2020年公開發(fā)行公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模6億元，票面利率5.10%。

????在3月底舉辦的年度業(yè)績說明會(huì)上，新城控股管理層透露，近期公司先后發(fā)行了美元債、公司債以及超短融，吾悅廣場(chǎng)經(jīng)營性物業(yè)貸、CMBS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品也在正常開展，加上銀行間接融資，能滿足公司發(fā)展需要。公司目標(biāo)是降低融資成本、拉長融資期限。

????6月4日，據(jù)上清所披露，新城控股成功發(fā)行一筆規(guī)模為7.5億元的超短期融資券，發(fā)行期限為270天，票面利率5.15%。據(jù)悉，該筆債券為新城控股2020年度第四期超短期融資券。

????此外，6月5日，新城控股母公司新城發(fā)展（01030.HK）發(fā)布公告稱，擬發(fā)行金額為4億美元的優(yōu)先票據(jù)，利率6.45%，當(dāng)前擬將票據(jù)的所得款項(xiàng)凈額用于償還若干其境外債務(wù)，已就票據(jù)于新交所上市及報(bào)價(jià)取得原則性批準(zhǔn)。

（編輯 白寶玉）

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