新浪財經(jīng)房產(chǎn)|大眼樓管

　　8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　此前，有媒體報道稱，此次討論的重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，主要以“三條紅線”為標準，具體為：

　　紅線1：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不超70%；

　　紅線2：凈負債率不超100%；

　　紅線3：現(xiàn)金短債比不小于1倍。

　　事實上，多數(shù)房企作為高杠桿經(jīng)營的主體，在上市后相關(guān)財務指標的披露也更加專業(yè)、透明，上述三條紅線早已成為資本市場、信貸市場對于房企主體信用考察的關(guān)鍵指標，直接決定了各房企的融資成本。新浪財經(jīng)房產(chǎn)在中報數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上對房企進行梳理，數(shù)據(jù)顯示規(guī)模房企中有不少系“三條紅線”全部觸及，接下來需加大降杠桿力度，否則將對其后續(xù)融資活動產(chǎn)生較大不利影響。

　　中交地產(chǎn)踩2條紅線

　　就中交地產(chǎn)來說，據(jù)公司2020年中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)，其剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為86.26%，凈負債率為238.86%，現(xiàn)金短債比僅1.37，踩了2條紅線。

　　從剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不大于70%這條紅線來看，截止半年報數(shù)據(jù)，中交地產(chǎn)賬面“合同負債+預收賬款”合計101.04億元，剔除預收款后負債總規(guī)模為548.84億元，資產(chǎn)負債率達到86.26%，而70%的紅線對應的總負債規(guī)模約為546.44億元。因此，中交地產(chǎn)在該紅線下需要減少負債規(guī)模約為103.44億元。

　　其次，從凈負債率不大于100%這條紅線來看，截止6月底，中交地產(chǎn)的凈負債率達到238.86%，其中長期及短期債務規(guī)模合計330.84億元，股東權(quán)益87.45，需要不踩100%紅線，總體債務規(guī)模需要減少至209.41億元，減少有息負債約121.43億元。

　　而從現(xiàn)金短債比大于1倍來看，截止上半年，中交地產(chǎn)賬面“貨幣資金+受限制現(xiàn)金”合計121.96億元，而公司短期債務達到89.12億元，現(xiàn)金短債比為1.37。中交地產(chǎn)在這一指標方面是合格的。

　　總體來看，中交地產(chǎn)三條紅線中踩了2條，其中紅線2下的降負債規(guī)模最大，達到121.43億元，因此，最嚴房企融資新規(guī)來襲的情況下，中交地產(chǎn)需縮減債務規(guī)模超百億元。

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