現(xiàn)在到底該買房還是該買股票?

現(xiàn)在到底該買房還是該買股票?
2018年11月09日 21:23 證券時(shí)報(bào)

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  在英國著名國際關(guān)系專家,蒂姆·馬歇爾(Tim Marshall)所著的《地理的囚徒:十張地圖解釋世界格局》(Prisoners of Geography: Ten Maps That Explains Everything About the World)的第七章“印度和巴基斯坦”中,馬歇爾介紹了一段歷史,即1965年印巴戰(zhàn)爭(zhēng)的一個(gè)動(dòng)因。在1962年中印戰(zhàn)爭(zhēng)中,巴基斯坦軍隊(duì)看到了印度軍隊(duì)的慘敗,因此過低估計(jì)了印度人的軍事實(shí)力、過高估計(jì)了自己。結(jié)果,在1965年的印巴戰(zhàn)爭(zhēng)中,巴基斯坦遭到了失敗。

  這樣的事情,在歷史上可不是第一次發(fā)生。在中國的戰(zhàn)國時(shí)代,秦國在長平之戰(zhàn)大敗中原老牌強(qiáng)國趙國,坑殺趙卒四十余萬。隔壁的燕國看在眼里,覺得趙國也不過如此,現(xiàn)在戰(zhàn)敗了更弱,就趁機(jī)從背后進(jìn)攻趙國,結(jié)果被趙國打得大敗。而希特勒在第二次世界大戰(zhàn)中悍然進(jìn)攻超級(jí)大國蘇聯(lián),其中的導(dǎo)火線之一,就是蘇軍在之前的蘇芬戰(zhàn)爭(zhēng)中表現(xiàn)非常糟糕。于是,希特勒看在眼里,過低地估計(jì)了蘇軍的實(shí)力,把賭注壓在一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)上,最終身敗名裂。

  在學(xué)習(xí)歷史的時(shí)候,我們都知道要“以史為鑒”。但是,“以史為鑒”并不等于“刻舟求劍”,而不假思索的人們常常把這兩個(gè)狀態(tài)搞混。在以上的幾個(gè)歷史案例中,決策者們的失敗,都是由于錯(cuò)誤地把“刻舟求劍”當(dāng)作“以史為鑒”導(dǎo)致的。

  人們簡單的認(rèn)為,歷史上發(fā)生過的,就一定會(huì)線性再發(fā)生下去。因此,一支在上一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中丟了臉的軍隊(duì),就一定會(huì)在下一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中再次戰(zhàn)敗。但是,戰(zhàn)爭(zhēng)的勝利是由雙方?jīng)Q定的,之前失敗的一方會(huì)痛定思痛、往往變得比以前要強(qiáng),新加入的一方也不一定有之前勝利一方那么強(qiáng)大的軍事實(shí)力。實(shí)際上,正如馬克·吐溫所說,“歷史不會(huì)重演,卻自有其韻律。”刻舟求劍的人,以為歷史會(huì)重演。以史為鑒的人,摸到的卻是歷史的韻律。

  聽一聽,以下這些分析,你是不是經(jīng)常聽到?在我看來,這些都屬于比較典型的“刻舟求劍”。

  “這幾個(gè)股票當(dāng)年有100多倍市盈率,現(xiàn)在只有30倍了,好便宜趕快買。”

  “那個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格,已經(jīng)從最高點(diǎn)下降了20%,機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過哦!”

  “今年以來這個(gè)板塊價(jià)格大漲,現(xiàn)在是市場(chǎng)焦點(diǎn),正是追入的好時(shí)機(jī)。”

  “這個(gè)投資經(jīng)理去年業(yè)績排名第一,趕快買他的新產(chǎn)品,不要錯(cuò)過。”

  “這家公司最近產(chǎn)品銷量很好,因此我們預(yù)測(cè)它后年的動(dòng)態(tài)市盈率是15倍,現(xiàn)在可以買入。”

  在以上的幾個(gè)例子里,分析的思路,都是“過去已經(jīng)發(fā)生的,未來仍然會(huì)再發(fā)生”,而不是對(duì)歷史規(guī)律的總結(jié),比如“根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)得出的規(guī)律、以及未來具有的條件,未來這件事情可能怎樣怎樣。”

  這里,讓我們?cè)賹?duì)上面的幾個(gè)情況,來做一番不同的分析,看看“以史為鑒”和“刻舟求劍”有什么不同。

  “這幾個(gè)股票當(dāng)年有100多倍市盈率,現(xiàn)在只有30倍了,但是30倍仍然不是一個(gè)便宜的價(jià)格。盡管當(dāng)年市場(chǎng)有100多倍,但是那個(gè)價(jià)格是一個(gè)泡沫的極端狀態(tài),而以后市場(chǎng)是否能回到極端的泡沫狀態(tài),仍然有待商榷。”

  “那個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格,已經(jīng)從最高點(diǎn)下降了20%,但是租金回報(bào)率仍然不到2%,現(xiàn)在是貸款買入的好時(shí)候嗎?”

  “今年以來這個(gè)板塊價(jià)格大漲,現(xiàn)在正是市場(chǎng)焦點(diǎn),但是股票的價(jià)格已經(jīng)很貴,市場(chǎng)的焦點(diǎn)到底能持續(xù)多久也不得而知,我們?nèi)匀灰屑?xì)的分析基本面。”

  “這個(gè)投資經(jīng)理去年業(yè)績排名第一,但是去年他之所以業(yè)績排名第一,并不是因?yàn)樗浅D芊治銎髽I(yè)的價(jià)值,而是因?yàn)樗倪\(yùn)氣特別好。這種運(yùn)氣,在未來能持續(xù)嗎?”

  “這家公司最近產(chǎn)品銷量很好,有人預(yù)測(cè)它后年的動(dòng)態(tài)市盈率是15倍,但是產(chǎn)品銷量好很可能會(huì)引來巨量的競(jìng)爭(zhēng),這家公司有沒有在之后競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)勝出的能力呢?”

  話說回來,現(xiàn)在許多人仍然喜歡買房子、仍然不喜歡股票。也難怪,在從2000年到現(xiàn)在的18年中,一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了大概二十來倍,而上證綜合指數(shù)卻只漲了一點(diǎn)點(diǎn)。要按“刻舟求劍”的思維,未來肯定是房地產(chǎn)比股票強(qiáng)。

  但是,如果按“以史為鑒”的思維,過去18年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲、股票價(jià)格不怎么漲,背后的重要推手分別是房地產(chǎn)的租金回報(bào)率下降、估值大漲,以及股票的估值大降。那么,未來二十年,又是誰的估值更容易上漲、誰更容易下降呢?不要忘了,如果按照“刻舟求劍”的理念,站在2000年的時(shí)候,人們可是應(yīng)該買股票、不買房子呀。要知道,在整個(gè)90年代里,上證綜合指數(shù)上漲了大概20倍,而房地產(chǎn)的價(jià)格大概也就上漲了一倍上下。

  所以,到底是“刻舟求劍”還是“以史為鑒”,你想明白了嗎?

  (陳嘉禾 信達(dá)證券首席策略分析師、研發(fā)中心執(zhí)行總監(jiān))

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責(zé)任編輯:史考

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