10月一線城市樓市成交面積環比下降33%！

　　來源：馮侖風馬牛 樓小姐　　

　　本周焦點丨Focus

　　1、10 月一線城市樓市成交下降 33.4%，廣州降 57.93%

　　據經濟參考報報道，10 月以來，各地市場成交量繼續低位徘徊。11 月 6 日，中國指數研究院公布的數據顯示，2018 年 10 月受監測的 40 個主要城市成交面積環比下降 5.91%，其中，近六成城市環比下降；同比則上升 3.32%。

　　具體來看，4 個一線城市成交面積環比下降 33.44%，其中，廣州降幅較大，為 57.93%。18 個二線城市成交面積環比下降 4.92%，同比微升 0.37%。另外有 8 個三線城市成交面積較上月上升 21.6%，同比增加 8.54%。

　　截至 10 月末，中指院監測的 40 個主要城市庫存總量環比上升 4.6%。重點監測的城市中，深圳、杭州升幅較大，均超 16%。受監測城市中，僅福州、南京和廣州庫存環比有所下降，福州降幅顯著，達 8.29%。

　　易居房地產研究院也公布了《10 月全國 40 城住宅成交報告》。該報告顯示，10 月，40 個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少 6%，同比增長 11%。1-10 月，40 城累計成交面積同比增長 7%，小幅反彈不改整體下行趨勢。

　　易居研究院研究員沈昕分析表示，10 月，40 城住宅成交面積環比下滑，而且一二三線城市均出現不同程度的下滑。預計到年底這些城市住宅成交量將繼續萎縮。‘一線城市成交已處于低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險。’

　　2、10 月 40 城土地成交面積環比少 22%，土地出讓金少 15%

　　在調控政策持續作用下，土地市場博弈加劇。11 月 5 日，中國指數研究院發布的土地市場成交數據顯示，10 月，40 個典型城市土地成交建筑面積 3890 萬平方米，環比減少 22%，同比增長 2.9%。1-10 月，40 個城市累計土地成交建筑面積 40181 萬平方米，同比增長 19.7%。

　　在土地出讓金方面，10 月，40 個城市土地出讓金收入為 1483.7 億元，環比減少 15.6%，同比減少 27.9%。1-10 月，40 個城市土地出讓金累計收入 18019 億元，同比減少 0.5%，2016 年初以來同比首次轉負。

　　從土地出讓價格來看，10 月，40 個城市土地成交均價為 4323 元/平方米，環比下跌 0.2%，同比下跌 23.7%。當月，40 城市土地成交溢價率 13.1%，與 9 月相比下降 2 個百分點，與去年同期相比下降 19.5 個百分點。隨著房地產市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進入下行通道。

　　樓市 | RealEstateMarket

　　1、北京新房跑步入市：50 個樓盤打折

　　據證券時報報道，進入 10 月，隨著天氣的轉冷，北京樓市也驟然轉冷。一方面是新房供應繼續井噴，一方面是市場觀望情緒日漸濃重，再加上國慶黃金周和公積金新政的影響，樓市整體成交量大幅下降。

　　業內人士認為，歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，并隨著更多限競房的上市而持續加壓，去化難度加大的區位屬性不好的限競房有可能開始價格戰。

　　10 月以來，北京新房供應繼續井噴。證券時報記者根據北京市住建委預售商品房住宅項目公示信息統計，10 月 1 日至 28 日，28 天時間里有 22 個項目拿到預售證。另據 RealData 數據統計，10 月批準上市的限競房項目合計房源多達 5000 余套，環比增加 33%。

　　而據合碩機構統計，今年前 10 個月，北京新房市場累計供應 32510 套商品住宅，成交量卻不足 2 萬套，僅為 19118 套，市場供需比達到 1.7：1。去化難度加大、庫存危機隱現。

　　與此同時，在傳統‘雙 11’ 電商購物狂歡節到來之際，北京地產行業也掀起了一場房產促銷熱潮——‘合碩雙 11 光盤節’，包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與。優惠樓盤數量達到 50 個，推出 150 余套特惠房源，優惠總金額高達 5000 萬元。

　　2、樓市趨冷改變市民態度，籌備婚禮的新郎：婚房還想再等等

　　交易趨冷的市場狀態席卷了全國許多城市，僅僅一個多月的時間，就改變了大多數市場參與者對房地產市場的態度。

　　中新經緯客戶端報道了這樣一個例子：27 歲的小劉這兩天正在河南鄭州看房，雖然房子是為結婚準備的，婚禮也已經在籌備中了，但他并不著急入手，他說：‘郊區樓盤已經開始降價，市區也出現了幾個特價樓盤，我還是想再等等。’

　　該城市的一家大型房產交易平臺的工作人員對記者表示，限購限貸后，投資客基本被擠了出去，現在的客戶以剛需族和換房族為主，而這類購房者對價格比較敏感，觀望的人比較多。她說：‘市區的房價目前比較平穩，客戶也不著急，都在慢慢選。’

　　政策 | Policy

　　1、深圳擬推閑置土地處置新政，建人才保障房將享三折地價

　　11 月 5 日，深圳市規劃和國土資源委員會網站發布公開征求《關于規范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整的處置辦法（第二次征求意見稿）》意見的通告，《征求意見稿》中首次明確：可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的 30% 確定。

　　《征求意見稿》起草說明中提到，為加強土地用途變更和容積率調整管理，更好地盤活和推動存量用地二次開發利用。同時，充分保障公共配套設施用地需求和增加人才住房供給，加快規劃實施和存量土地開發利用。

　　《處置辦法》起草說明中指出，深圳市住房供需不平衡、結構不合理、保障不充分等問題日益突出，亟需深化住房制度改革，加大住房供應，擴大保障范圍。

　　根據《深圳市人民政府關于深化住房制度加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》，深圳市 2018-2020 年將建設籌集各類住房 42 萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于 25 萬套。

　　為實現上述目標，解決民生住房需求，在處置方式的調整中，重點針對變更為居住類的用地，提出建設為可銷售人才住房的要求。同時，考慮到用途變更前后土地價值的差異，兼顧企業利益保障，對于由商業服務業用地變更為居住用地的，允許原土地使用權人按照生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積。

　　由工業、物流倉儲用地等變更為居住用地的，原土地使用權人交回法定圖則已規劃的城市基礎設施和公共服務設施用地后，剩余用地按生效法定圖則確定的容積率核算建筑面積，并全部建設為可銷售的人才住房，其中需建設的商業部分按照有關管理規定建設和銷售。為保證方案的科學性、合理性，既利于擴大住房供應又能兼顧原土地使用權人利益的實現，深圳市規土委進行了不同方案的測算，并明確了可銷售人才住房的地價暫按商品住房用地市場價格的 30% 確定。

　　企業動態|Company

　　1、李嘉誠家族繼續在英國買買買，有意 64 億買下倫敦豪宅項目

　　李嘉誠家族又要在英國買地了。雖然超人已經退休，但其家族依然秉承了其近年來熱衷于在歐洲，尤其是英國買買買的投資策略。

　　根媒體報道，英國房地產發展及投資公司 Capital & Counties Properties

　　Plc（Capco）表示，長實集團正就收購 Capco 旗下伯爵府項目（Earls Court）90% 股權展開初步談判。該項目位于倫敦西區，目前估值約 7.07 億英鎊（約合人民幣 64.3 億元），折合約 72 億港元。

　　Capco 公司擁有倫敦市中心的考文特花園市場（Covent Garden）以及伯爵府的地皮，這塊地皮也是倫敦最大的開發用地之一。

　　近年來，李嘉誠家族一邊拋售在中國內地和中國香港的項目，一邊在歐洲尤其是英國買買買。今年 6 月，就在李嘉誠退休后短短一個月時間，長實集團便斥資10 億英鎊（約合 104.9 億港幣）從英國土地公司（British Land）收購了瑞銀（UBS）倫敦總部所在地 Broadgate 5 號。Broadgate 5 號是倫敦金融城核心地段的大型寫字樓，大廈總面積約 70 萬平方英尺。這是長江實業集團在英國眾多投資中，第一次在倫敦購買大型寫字樓。

　　2、萬科再度出手，10 億收購廣州海航中央酒店廣場項目

　　11 月 6 日，海航基礎發布公告稱，其子公司海航國際旅游島開發建設（集團）有限公司擬與北京厚樸蘊德投資管理合伙企業（有限合伙）簽訂《股權轉讓協議》，出售其所持有的廣東興華實業有限公司 100% 的股權，轉讓價款約 10.35 億元。

　　交易的受讓方為北京厚樸蘊德投資管理合伙企業（有限合伙），由北京萬科企業有限公司持股 99.99%。

　　廣東興華實業持有的在建物業為中央海航酒店廣場，項目位于廣州機場路 33 號。中央海航酒店廣場占地面積約 2.3 萬平方米，總建筑面積約 17.7 萬平方米，項目包括甲級寫字樓、五星級萬豪酒店、頂層總裁公寓以及 2 萬平方米配套商業的綜合體項目。

　　海航基礎稱，本次出售廣東興華實業 100% 的股權有利于實現公司資源的有效整合，優化公司資產結構，推動公司戰略轉型，加快公司基礎設施投資建設業務的發展，有利于提升公司整體的盈利水平。本次交易完成后預計將增加凈利潤 2.34 億元。

　　此前，在今年 7 月份，北京萬科從海航基礎手中收購了武漢海航藍海臨空產業園（一期）項目 80% 股權，轉讓價為 3.12 億元。

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責任編輯：李彥麗