熱點欄目 自選股 數據中心 行情中心 資金流向 模擬交易

客戶端

　　來源：市界

　　撰文 | 熊穎

　　編輯 | 邢昀

　　今年的地產圈并不平靜。

　　“沒有給公司創造價值的業務，將被裁撤，部分區域發展不了的，也將被‘梳理’掉。”10月31日，華夏幸福董事長王文學話音剛落，一系列的“精簡運動”已經開始陸續執行。

　　01

　　三天裁員近千人？

　　近日，一張微信群截圖顯示；“華夏的小鎮集團全國400多人和華夏京南集團500多人全部裁掉。”華夏幸福三天裁員上千人的消息也由此在地產圈傳播開來。

　　11月6日，一位資深地產人士告訴市界資本圈，在一場地產論壇上，他從同行那聽來這一消息，而傳播消息的同行正是華夏幸福前員工。

　　出現在這場裁員事件里的，一個是被華夏幸福寄以眾望的產業小鎮集團；另一個則是包括河北省永清、霸州、文安、任丘等地的京南區域事業部。

　　2016年12月底，華夏幸福進行了一次組織架構調整，在產業新城板塊下設立了產業小鎮集團，執行總裁陳懷洲擔任第一負責人。據介紹，產業小鎮集團將圍繞影視、機器人、汽車等優勢領域的產業能力，打造產業小鎮項目并形成完整的產業生態系統。

　　曾經，華夏幸福對產業小鎮寄予厚望。2017年，華夏幸福表示要拿下200特色小鎮，同時也拋出相應的“搶人計劃”，要搶200個“小鎮總 “。

　　在2017年年報中，華夏幸福仍然強調，公司主要業務分為產業園區業務和房地產開發業務兩大板塊，其中產業園區業務包括產業新城與產業小鎮兩大核心產品，是公司的核心業務，也是公司核心競爭優勢。

　　只不過2018年的房地產寒冬將華夏幸福打了個措手不及，轉眼間“物是人非”，產業小鎮集團被傳“裁員”。

　　11月7日，市界資本圈向華夏幸福公關核實裁員真相。其表示，“根本不符合邏輯。哪個公司這么干，那不是快廢的節奏。”隨后公關還指出，圖片傳來傳去像素都不高了。

　　另一位華夏幸福中層向市界資本圈透露，“（微信截圖所指的裁員）是合并，內部分流。”此外，在澎湃的報道中，華夏幸福表示，這是內部主動進行的一次整合，公司目前確在梳理調整組織架構，為新業務的開展做戰略聚焦的準備。梳理的業務包括環京區域和產業小鎮集團。

　　而獵頭圈內也盛傳，這次主要針對項目拓展人員。為什么原本被即以厚望的產業小鎮集團被全面“腰斬”？第一財經援引一位華夏幸福內部人士稱，“產業新城和小鎮的拓展人員都是對接當地政府，很多工作是重復的。”

　　02

　　“瘦身”運動

　　三天裁員千人的消息被華夏幸福辟謠，這是一場內部整合。不過暗流涌動下，華夏幸福的裁員動作確實正在進行中。

　　一位位于深圳的華夏幸福員工向市界資本圈透露，華南事業部在裁員。不過在他看來，地產裁員在2018年已經不是什么新鮮事，“全國都在裁員，碧桂園、融創都在精簡人員。主要看業績，業績不好的可能會被裁掉。”

　　對于華南事業部裁員的這一說法，華夏幸福同樣予以否認。華夏幸福公關告訴市界資本圈，我們沒有華南事業部這個機構，我們都是以區域城市來命名的，比如說武漢區域事業部、深圳區域事業部。不過，市界在其新聞稿中發現有華南事業部的表述。

　　華南事業部的裁員并非個例。11月3日，一位華夏幸福員工在脈脈的職言上匿名爆料，環京裁員50%以上。評論區中也有人表示，11月2日區域剛剛裁完，社招的基本都走了，只留下部門負責人、常青藤等。

　　華夏幸福的裁員風波要從8月說起。8月23日，因戰略收縮，華夏幸福天津事業部就地解散，導致許多員工被迫離職。兩個月后，又有媒體報道，重慶區域事業部或將被撤銷。

　　11月8日，有媒體報道，從兩位華夏幸福重慶員工處了解到，華夏幸福重慶事業部被撤銷。經濟觀察報援引一位被裁的華夏幸福重慶員工稱，“正式宣布是10月31日，之前就有傳聞，大家都在內部調動或者找工作。”

　　10月31日，華夏幸福在它一手打造的“固安神話”召開全體員工大會。這一次危機意識十足，王文學放話，“對沒有給公司創造價值的業務，將被裁撤，部分區域發展不了的，也將被‘梳理’掉。”

　　03

　　前腳平安，后腳萬科

　　17年時間，華夏幸福用固安產業新區為年財政收入不足億元的固安帶了近百億收入，是當之無愧的“魔術師”。

　　然而就在華夏幸福暢想“復制”“粘貼”出無數個“固安神話”的時候，房地產寒冬來臨，此時的華夏幸福銷售乏力，不再意氣風發。

　　自2018年以來，華夏幸福被傳“資金鏈斷裂”。事實證明，無風不起浪，3月底華夏幸福剛剛辟謠傳言不實，4月公司2017年年報一出，華夏幸福的資金鏈問題就暴露出來。接踵而至的是證監會的18問，“融資業務是否具有可持續性？”公司的主要融資方式永續債、子公司增資擴股遭到重點問詢。

　　7月10日，華夏幸福發布公告，控股股東華夏控股和平安資管簽訂股權轉讓協議。雙方約定，華夏控股以23.655元/股的價格，向平安資管轉讓5.82億股華夏幸福股份，占公司總股本的19.7%。

　　交易完成，華夏控股的持股比例將從61.67%降至41.97%。相反，平安資管以137.7億元接手華夏幸福近兩成股份后，晉升為華夏幸福的第二大股東。

　　此次交易中，華夏幸福承諾，未來三年，歸屬于上市公司股東的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%。也就是說，2018年、2019年、2020年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤將分別不低于114.15億元、144.88億元、180億元。

　　有知情人士對市界資本圈表示，王文學和平安有博弈，王文學缺錢，引進平安，但平安派出的人掌握了財務和投資。

　　華夏幸福對資金的迫切需求不難看出，不光對賭3年凈賺439億元，隨后華夏幸福還把自己尤為看重的環京土地以32億元價格“賤賣”給萬科。

　　市界資本圈查詢公告發現，華夏幸福和萬科的合作一共涉及10幅土地，用地總面積為509畝，住宅用地共計33.9萬平方米。以上地塊均由華夏幸福在2017年9月9日到2018年5月9日間取得，土地價格共計約38.33億元。

　　在四處找錢的背后，其實是華夏幸福日漸緊張的現金流。

　　第三季度報顯示，華夏幸福經營活動產生的現金流量凈額-76.6億元。此外，前9個月，華夏幸福籌資活動現金流入567.14億元，較去年同期714.42億元出現大幅下滑。和籌資金額下降成反比的是，償還債務的驟增，2018年1-9月，華夏幸福償還債務支付現金421.05億元，是去年同期的2.4倍。

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：陳悠然 SF104