4月22日，今年廈門首場商品住宅用地公開出讓拍賣會舉行，思明區、集美區和翔安區3幅地塊吸引了22家房企參與競拍，當天三幅土地總成交價達到147.06億元。

　　其中，閩系房企中駿集團（01966.HK）控制的上海泰鳴貿易有限公司以103.55億元的代價競得福建省廈門市思明區03-11片區云頂中路與蓮前路交叉口西南側地塊。據中證網報道，這也成為廈門市的首個百億地塊。

　　距離地塊所在的廈門市思明區上一次供地約10年，該地塊共吸引14家房企參與競拍，還包括旭輝集團（00884.HK）、綠城中國（03900.HK）、融創中國（01918.HK）等。

　　該地塊競爭頗為激烈。起始價為72億元，競拍者首次報價即溢價25%，15分鐘后地塊溢價32%至95.25億元，50分鐘后報價為100億元。

　　最終，上海泰鳴貿易經過240輪的競價、以103.55億元的代價競得，溢價率43.82%，成交樓面價49309.52元/平方米。出讓文件要求，宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。

　　工商資料顯示，上海泰鳴貿易有限公司成立于2020年4月9日，法人代表蔡思鵬，監事為朱中言，股東為2017年9月成立的達源國際有限公司（以下簡稱“達源國際”）。

　　香港注冊處的信息顯示，悅泰發展有限公司（以下簡稱“悅泰發展”），持有達源國際100%的股權，該申報表結算日期顯示為2019年9月6日。悅泰發展的股東為保信（中國）置業投資控股有限公司。

　　而中駿集團2016年的公告則透露，保信（中國）置業投資控股有限公司是根據英屬處女群島法律注冊成立的有限公司，為中駿集團的間接全資附屬公司。

　　此外，廈門中駿集團有限公司 2019 年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）募集說明書顯示，悅泰發展與發行人為同受最終控制方控制的公司。

　　中駿集團2019年年報顯示位于上海的天璟公司的權益占比為100%。天璟的項目公司為上海駿鳴房地產開發有限公司（以下簡稱“上海駿鳴”）。上海駿鳴的股東為廈門福斯達裝修工程有限公司和悅泰發展有限公司，持股比例分別為96.59%和3.41%。

　　這也意味著，直到2019年底，悅泰發展仍為中駿集團100%控制的公司。

　　出讓文件顯示，該地塊規劃用途包含城鎮住宅用地、零售商業用地、公用設施用地、其他商服用地、社會福利用地、教育用地、城鎮村道路用地。

　　地塊出讓面積59561.52平方米，容積率3.53，規劃建筑面積210000平方米。

　　據鏈家網的信息，與該地塊相鄰的禹洲云頂國際于2015年建成，小區均價64263元/平方米。

　　中駿集團在去年一度叫停公開市場拿地，3月31日舉行的年報業績會上，黃朝陽表示，公開市場的地還是要拿，但2月和3月土地的溢價都很高，鑒于公開市場不確定因素還是會審慎。今年公司考慮在大灣區重倉，也在布局舊改。同時，慎重并購。

　　對于拿地，黃朝陽表示，拿地是生死線，現有的政策的下，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為勾地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓（包括輕資產），這樣的目標是可行的。

　　黃朝陽透露，今年原計劃的銷售目標是1050億元，因受疫情影響調低至930億元。目前頭部房企放慢增速，但公司清晰的商業模式，可以支撐增速，預計明年增長20%-30%。

　　助理總裁黃倫表示，至2025年，公司將布局100座購物中心，租金目標45億元。同時，公司還將布局20萬間長租公寓，屆時長租公寓資產規模將至600億元，租金規模將至100億元。

　　中駿集團公布的最新數據顯示，今年前三個月公司銷售額為129.29億元，銷售面積為89.94萬平方米，分別同比減少18%和 29%；3月，公司未有土地進賬，截至3月底，公司擁有土地儲備3320萬平方米。

責任編輯：馬婕