時值小暑，北京高溫持續。未來科學城區街道上車行匆匆、行人寥寥，規劃中最大的商品房項目華潤未來城市（別名華潤智慧中心、潤昌科創中心）正在火熱蓄客。
“B05這周內就要開盤，只需要50萬元認籌即可排號。”該項目一位置業顧問如是介紹。
近日，《中國經營報》記者在未來科學城走訪了解到，華潤未來城市位于科學城北區溫榆河畔，項目一期、二期已于2017年開盤銷售，自2019年3月開始，項目4號樓、5號樓排號蓄客，購房業主需要交納50萬元認籌金，便視為排號成功。
但是，北京市住建委官網信息顯示，該項目這兩棟樓尚未獲批預售許可證。
記者聯系采訪了開發商北京未來科技城潤昌置業有限公司，一位品牌負責人表示，項目沒有三期，在售為二期尾盤，不存在違規認籌情況。
50萬認籌排號
根據北京“三城一區”總體規劃，未來科學城計劃以目前17平方公里為核心區，依托朱辛莊—七里渠、鞏華城、沙河高教園、國家工程技術創新基地，分別打造科技商務、科技金融、智慧人才、技術研發四個“高精尖”發展組團，將未來科學城范圍拓展至160平方公里。
華潤未來城市項目位于核心區北區，地鐵17號線未來科學城首站。由北京未來科技城潤昌置業有限公司開發，占地133682平方米（約合200畝），綠化率30%，容積率3.5。
項目銷售信息顯示，目前待售產品為三期精裝大平層（兩梯兩戶），B04和B05號樓。精裝交付，裝修標準為8000元/平方米。主力戶型為155平方米三居兩廳兩衛、167平方米四居兩廳兩衛、205平方米四居兩廳三衛，均價5.8~6.2萬元/平方米。
置業顧問稱，當前B05號樓蓄客已滿，預計周內開盤。B04號樓仍可排號，購房者只需交納50萬元認籌金，與開發商簽訂認籌意向書，并由開發商提供收據，即可排號，并且可以享受購房9.9折優惠。“三期排號已達到240多套，其中升級客戶都有170多套。”
據介紹，B05號樓周內開盤是因為預售證尚未拿到。“如果我們上午拿到預售，那下午肯定開盤。”而升級客戶則是指，購房者交納50萬元認籌金后，再提供其身份證、戶口本、結婚證等資料。
截至記者發稿，北京市住建委房地產交易信息顯示，華潤智慧中心（含潤昌科創中心）共取得預售許可證5個，均未批準B04、B05號樓預售。其中，京房售證字（2017）101號批準預售的A01號住宅樓樓盤表顯示，該棟樓已無可售房源；京房售證字（2018）54號批準預售的A07號住宅樓樓盤表顯示，該棟樓僅有3套可售房源。
值得一提的是，根據已認籌業主提供的《商品房認籌意向書》和收據信息顯示，業主認籌金額的確為50萬元，但是認籌房屋卻變成了項目二期，并非正在排號的三期房源。“本認籌書僅確定乙方有購買甲方開發的【潤昌科創中心】項目【二】期商品房的意向，不確定乙方意向購買的房號。”
對此，置業顧問解釋：“由于項目三期預售許可證還沒下來，因此認籌書只能填已經獲批的二期，認籌書也只是一個意向，一個排號憑證，填二期和三期影響不大。”
但在采訪中，上述品牌負責人表示：“未來城市項目是分兩期開發，沒有第三期。第一期分別是A01、A02號樓，第二期分別是A07、B04、B05號樓。現在一期還有1套房源，二期A07號樓還有17套房源，都是有預售證的。因為公司內部要求，不管時間節點的問題，要求購房客戶一律先認籌，等到客戶購房資格、資金具備的時候，就可以直接轉為認購。在此期間，客戶有收據、認籌協議都是開發商的正常手續。這個項目沒有三期，只有兩期，銷售應該是口誤。”
明令禁止認籌
記者致電北京市住建委房屋市場管理處，其工作人員表示，該項目還未取得預售許可，屬于違規預售，建議購房者選擇已獲批預售項目。“沒有預售證，收認籌金，這個操作是違規的，如果明知沒有預售證還要認籌，那后期出現問題，資產受損只能由自己（購房者）承擔后果。”
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
另外，2010年4月，住建部發布的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中強調，加強商品住房預售行為監管。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
一名房地產業內人士表示，認籌能給開發商帶來諸多好處，所以這種情況屢禁不止。開盤前得到的大筆認籌金能讓開發商在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。同時，通過認籌、選號、簽認購書，開發商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤。
他還認為，認籌實際上是一種無償占用購房者資金的融資方式。而且，對這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商卷款潛逃，購房者很難追回認籌金。
四川方同律師事務所律師劉俊清認為，企業在未獲批預售的情況下，收取認籌金的行為是違法的。“之所以認籌金的模式屢禁不止，是由于認籌為企業帶來的利益遠高于被查所受處罰。”通過認籌的形式提前回籠的資金收益更多，開發商違法成本低，致使其明知違規而愿意冒險。
責任編輯：陳志杰
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