樂居新媒體 徐迪 12月16日，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊正式掛牌，交易起始價21.08億元，掛牌競價時間自2025年1月6日起至1月20日止。

地塊東至博興路，南至泰河一街，西至博興六路，北至泰河路，土地面積約6.7公頃，總建筑規(guī)模11.4萬平方米。其中：

X24R2地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積約3.09公頃，容積率2.5，地上建筑規(guī)模約7.72萬平方米，控高80米，鼓勵R2地塊與B1地下空間進行連通；

X24B1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（B1），用地面積約1.48公頃，容積率2.5，地上建筑規(guī)模約3.7萬平方米，控高80米，B1地塊功能以旅館、商業(yè)為主，兼容1處地上建筑規(guī)模≥300平方米的開閉站；

X24G1-1、2地塊用地性質(zhì)均為公園綠地（G1），建議由建設(shè)單位認建認養(yǎng)，用地面積分別為0.77公頃和1.36公頃。

值得一提的是，該宗地塊在此前預申請公告中設(shè)定了40.02億元（即溢價15%）的土地合理上限價格，但在正式掛牌出讓文件中，未提及與上限價相關(guān)的條款。

《多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》中提到，上述地塊的建設(shè)規(guī)劃打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設(shè)置面積不超過1000平方米首層架空空間，需落實以下要求：

1)?架空層層高不得低于3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計入容積率；層高高于4.9米則按實際面積計入容積率。

2)?架空層應(yīng)只作為公共開敞空間，提供公共服務(wù)功能，不得作為停車、車行交通空間或商業(yè)用房使用。鼓勵居住用地內(nèi)設(shè)置風雨連廊，需落實以下要求：有頂蓋、無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施、兩側(cè)不封閉的，按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積1/2計算建筑面積，但該面積不計入容積率。

按此規(guī)劃，該地塊將成為亦莊首個架空層項目。

北京近十年來首個架空層項目是9月份開盤的昌平龍湖·觀萃，項目借由架空層打造了3個泛會所空間；其次是豐臺金茂·璞逸豐宜項目，南北區(qū)各有一棟樓王設(shè)置了首層架空；此外，豐科園北京隅西頌主入口的1#、2#兩棟都設(shè)置了首層架空，是豐臺第二個架空層項目。

根據(jù)國家標準《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50352-2019）的規(guī)定，民用建筑的架空層是指采用結(jié)構(gòu)支撐且無外圍護墻體的開敞空間層。

根據(jù)交通規(guī)劃要求，項目擬在博興六路、泰河一街、博奧路上開設(shè)機動車出入口，距離與干路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于50米，距離同支路相交的平面交叉口停止線不應(yīng)小于30米。

軌交規(guī)劃方面，沿博興路敷設(shè)有軌電車T1線，已按規(guī)劃實施。規(guī)劃范圍所在街區(qū)有3處現(xiàn)狀公交首末站，周邊500米范圍內(nèi)設(shè)置有8處公交站點，途徑公交線路15條，可支撐本項目區(qū)域的公交出行需求。

項目要求滿足綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)；鼓勵建設(shè)全齡友好社區(qū)。

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