樂居新媒體 吳文婷 前海新規設計首盤來了。
近日，據深圳住建局，位于前海媽灣板塊的灣啟紫荊府（備案名：灣啟紫荊府）拿到預售許可證，預售總面積為37636m2，批準銷售住宅套數319套。
據報道，本次推出的房源位于1棟1單元和2單元，涵蓋建面約96/111/122/142㎡3-4房，備案均價約10.8萬/㎡，單價9.24-11.83萬/㎡，備案總價約949萬起。
公開資料顯示，灣啟紫荊府位于深圳前海媽灣板塊，西臨媽灣二路，北臨聽海大道，東接前灣水廊道及河岸公園。水廊道對岸即為已入市的前海潤峯府、前海天境花園住宅社區。
灣啟紫荊府地塊隸屬于媽灣15單元02街坊，該單元組團原規劃以商業設施用地為主。調規后，項目所屬規劃單元從單一的生產功能向多元功能轉化，辦公、公寓、商業、住宅等規劃地塊環繞。
從優點上看，項目片區規劃等級較高，未來有一定的發展潛力；小區沒有回遷房和保障房，較為純粹；且項目是新規產品，使用率較高。
不過，項目地塊小，只有3棟住宅，社區規模較小；而項目周邊還有較多的待開發土地，商住氛圍還需要較長時間的兌現。另外有一點，項目96㎡、111㎡的面積才只做了三房，對于人口較多的家庭，并不友好。?
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