來源：地產一條 楊冰柯
“不做螞蟻的員工，就做螞蟻的房東。”
在敏感度極高的杭州樓市，任何風吹草動都能在市場上攪動起陣陣漣漪，更何況是一只超過2萬億市值的“螞蟻”來了。
9月，螞蟻集團全球總部選址杭州之江，已經太久沒有大波瀾的之江樓市發出了一聲巨響，之江樓市瘋狂而起，有房東應聲漲價百萬迎接這場歷史罕見的造富運動。
在這之前，之江被人熟知的是國家級旅游景區、宋城千古情、以及高端豪宅綠城玫瑰園，這些標簽無一例外與之江的自然人文風景相關。現在，一夜之間，所有人都在談論螞蟻金服，之江的標簽成為螞蟻集團。
7月20日，螞蟻集團官宣啟動在上海證券交易所科創板和香港聯合交易所有限公司主板，尋求同步上市。彼時，螞蟻整層樓都沸騰了，每個員工臉上都是抑制不住的喜悅，他們聽到的是財富自由的聲音。
馬云前些天也在公開場合對螞蟻金服上市評價稱：“這是全人類有史以來最大的一次上市交易。”
螞蟻金服對于之江來說意義非凡，過去之江一直沒有產業配套，螞蟻金服落地之江，之江直接有了全球巨頭公司。有市場人士評價稱，之江成了可對標未來科技城的板塊，之江區域將迎來根本性改變。
這改變當然包括之江的樓市，大批千萬億富翁就在路上，碼農的強大購買力被看作之江房價最有利的支撐。
二手房應聲漲價
螞蟻金服所在的位置東臨錢塘江，南臨之江大橋，往西是在建的恒大·水晶國際廣場，地塊目前一片荒蕪，雜草叢生。
距離螞蟻金服最近的住宅區不到兩公里，周圍的居住氛圍尚不濃厚。
去年，禹洲濱之江業主因裝修標準遠低于5000元/平方米定價以及產證問題維權多日，直到今年7月底，浙江問政網上仍然有濱之江業主投訴產證問題。彼時，買了禹洲濱之江的業主對開發商一片怨言，頗為不滿。
直到現在，濱之江小區仍有很多問題沒有解決，最直觀代表小區形象的園林綠化頗差。界面新聞記者觀察到，在江南仍郁郁蔥蔥大部分小區里，濱之江的樹木稀稀落落，草坪枯黃一片甚至裸露著土地，毫無美感可言。
但業主們的境遇已經完全不同了。28日下午，界面新聞在小區里遇到的幾戶業主全都笑容滿面，洋溢著自信。一年前他們還滿目愁容的訴諸各大媒體禹洲這家開發商的無良。
一個小時的時間里，小區里出現了四組帶看中介。客戶肖樂從濱江區來到濱之江，他主要考慮小區距離濱江近，同時挨著螞蟻金服。肖樂想要看小區里最低價掛牌430萬的一套房子，中介有點為難的表示，現在很多房東不賣了，我估計這套房子房東心理預期也提高了。
抱著試試看的心態，中介幫肖樂打通了房東的電話，電話那頭房東果然回復房子暫時停止出售。
能看的房子價格都太高了。有一套89平米挨高架的房子，今年8月14日在鏈家網掛牌400萬，螞蟻金服落地之江后，房東干脆將掛牌價提高到475萬。
最穩妥的一套房子掛牌價450萬，螞蟻金服落地之江的那天，房東漲價了50萬。單價高達5萬/平米、低樓層、小區環境差讓肖樂十分猶豫。
鏈家網上，濱之江小區目前掛牌了33套房源，幾乎所有房源在螞蟻金服落地后都漲了一波，漲幅在20-100萬不等，掛牌總價最低430萬，而之前的掛牌價在360萬-410萬之間。
價格普遍調高，但成交卻不理想。一位之江片區的中介對界面新聞記者表示，這一周雖然來看房的人不少，但目前還沒有成交。
漲價還傳導到螞蟻地塊4公里之外的之江核心區，這里居住氛圍已經成熟，有華潤之江九里、嘉里云荷廷、祥生云溪新語、中天九溪誠品等項目。
以華潤之江九里項目為例，小區里89平方米戶型有兩房戶型和三房戶型。目前小區最低掛牌價為450萬，建筑面積83平米，9月初89平方兩室戶型最低價還是410萬。
整個之江九里小區，大部分房源在螞蟻落地之江后掛牌價上漲，漲幅從10萬-170萬不等。
品質更被市場認可的嘉里云荷廷89平方房源只有兩套，最低掛牌價600萬，螞蟻金服落地之江后掛牌價漲了80萬。
金字塔尖的千萬豪宅也在漲價，一位專注杭州豪宅的銷售對界面新聞記者表示，最近有個客戶想買之江別墅，問了三套房子的房東，都是漲價或者不賣了。
公寓熱銷
二手房猛漲，限價的新房突然有了百萬價差，有資格的購房者將目光瞄向了新房。
根據界面新聞觀察，之江板塊目前在售新房項目不多，有仁恒祥生·珊瑚世紀和祥生·云境，高層均價約3.8萬/平米。以之江九里89平米三房戶型為例，二手房單價約5.5萬/平米，珊瑚世紀的新房就有了約150萬的價差。
買到就是賺到，螞蟻金服落地之前，消息靈敏的購房者已經將珍貴的房票投給了珊瑚世紀。根據搖號信息，9月27日其中，仁恒祥生·珊瑚世紀最近一次搖號，共85套房源，吸引了1237組客戶報名，中簽率僅為6.87%，是項目開盤以來中簽率最低的一次。
螞蟻金服落地后，原先并不火爆的珊瑚世紀售樓處涌進了更多的購房者，現場一位置業顧問對界面新聞記者稱，螞蟻金服的落地讓原先猶豫的客戶對項目有了更多認可。
住宅供應少，之江板塊的公寓乘勢火了一把。
禹洲濱之江一路之隔的錢塘one是個準現房公寓，螞蟻金服落地后的第一天，錢塘one策劃了一起惜售和漲價的營銷事件。全城中介帶著顧客涌向錢塘one項目，他們的銷售說辭是“做不了螞蟻的員工，就做螞蟻的房東”。
據一位中介表示，第一天成交了40多套公寓，看房的人絡繹不絕，如果碰到不誠心買房的客戶，開發商銷售轉頭就走，生怕錯過了下一個大單。
錢塘one公寓的價格也有所上漲，一套28平米小戶型公寓已經高達3.8萬/平米，開發商銷售還制造緊張氣氛對購房者聲稱，一天一個價。
距離螞蟻金服4公里的中融藍城Co.C理想城項目沒有使用分銷渠道，但中介還是圍攻了項目，為了給客戶買到房子，還發生了中介相互打架、截客的情況。
在螞蟻金服落地的當天，理想城成交了幾十套房子，房源售罄了被逼著連夜加推。
據界面新聞記者觀察，目前之江片區的公寓都搭上了螞蟻金服的概念，善于營銷的中介最新銷售說辭是，“螞蟻金服百度上已經搜到了，總部落戶之江對整個板塊的房價都是非常大的利好，速約，一天一個價”。
但就之江而言，目前的樓市行情并非一個正常的市場。一位杭州市場人士對界面新聞記者表示，當下的之江樓市有過度透支螞蟻金服利好的風險。
“螞蟻金服大樓蓋成還要三四年的時間，究竟哪些部門搬來之江還沒有確定。同時，不同于未來科技城是個產業集群，螞蟻金服落地的之江目前沒有形成產業集群氣候，未來區域怎么蝶變還有很多疑問”。
本文來自微信公眾號“地產一條”
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責任編輯：張恒星 SF142
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