樂居新媒體 吳文婷?12月10日，廣州又賣出2宗重磅宅地，分別為三次延期出讓的越秀廣州大道中地塊和黃埔雙崗停車場（一期）地塊，總成交金額約24.56億元。

其中，緊鄰中建海絲城首期的地鐵5號線雙崗停車場地塊，即黃埔雙崗停車場（一期）地塊，被廣州地鐵集團以底價18.6億元拿下，折合樓面價17000元/㎡。

根據出讓信息，地塊的用地性質為其他交通設施用地兼容二類居住用地（S9/R2），宗地面積50415㎡，規劃建筑面積109436㎡，容積率2.17，起始價186042萬元，起始樓面價17000元/㎡。

值得一提的是，幾天前，黃埔將軍山地塊及花都人才房地塊率先出讓，被中交城投聯合體8.5億元拿下。如此一來，原本就卷成麻花的老黃埔，競爭將進一步加劇。

據了解，老黃埔已經從過去的三國殺，演變為中建海絲城、中建未來方洲、保利中央公館等新盤群雄逐鹿局面。不僅如此，華潤新溪、廟頭等舊改，也在蓄勢待發。

在業內人士看來，首先，地鐵上蓋是雙崗停車場地塊項目的首要優勢。按照出讓條件，地塊未來開發，需配合廣州地鐵工程建設，項目大概率也會與地鐵相連，方便業主出行。

其次，打造低密私密小區，該地塊占地約5萬㎡，建面超10.9萬㎡，但容積率只有2.17。并且，項目戶型也按照建筑新規，陽臺占比可以達到20%，主陽臺不限制進深，加上飄窗、入戶花園等贈送半贈送面積，可做到120%得房率。

再者，地塊起拍總價18.6億元，折合樓面價1.7萬/㎡，定價空間大。參考周邊在售項目，中建海絲城2024年銷售均價39000元/㎡，萬科城市之光2024年銷售均價55000元/㎡。近期成交廣州市黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊(2023年12月22日成交總地價398726萬元，樓面價24589元/m2)。

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