專題：高善文最新發(fā)聲：談地產(chǎn)會(huì)觸底反彈嗎？國債利率會(huì)加速下行嗎？
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月28日，國投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文博士在國投證券2024年中期投資策略會(huì)上發(fā)表演講。他指出，當(dāng)前的房?jī)r(jià)絕對(duì)水平可能已經(jīng)回落至2017年甚至2016年的水平。然而，與2016年和2017年相比，目前的絕對(duì)收入水平顯著提高，這意味著房?jī)r(jià)收入比有了大幅改善。據(jù)計(jì)算，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)收入比可能優(yōu)于2014年的指標(biāo)。如果房?jī)r(jià)收入比能回到2014-2015年的水平，對(duì)多數(shù)城市而言，從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)收入比將不再顯得過高。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著調(diào)整，許多估值指標(biāo)已回歸合理范圍。盡管過去一段時(shí)間房?jī)r(jià)持續(xù)加速下行，但政府近一個(gè)月內(nèi)推出了一系列強(qiáng)有力的房地產(chǎn)企業(yè)救助政策。在此背景下，房地產(chǎn)板塊股價(jià)指數(shù)出現(xiàn)大幅反彈。從股價(jià)表現(xiàn)來看，過去一個(gè)多月的反彈幅度與疫情放開時(shí)的反彈相當(dāng)。當(dāng)前政策精準(zhǔn)地解決了問題關(guān)鍵，有望逐步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境。
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