財(cái)聯(lián)社5月27日訊（記者 郭子碩）上海今日“官宣”樓市政策調(diào)整，廣東省已經(jīng)出爐的各類政策也在快速落地。
5月27日，財(cái)聯(lián)社記者了解到，廣東多家商業(yè)銀行已落地19個(gè)城市差別化住房信貸政策（下稱“524”房貸新政）。不僅如此，據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，部分關(guān)聯(lián)樓市成交量已小幅“回暖”。
據(jù)悉，廣東19個(gè)城市包括珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽(yáng)江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽(yáng)市、云浮市。但是，兩大一線城市廣州、深圳并不在其列。
多家商業(yè)銀行快速響應(yīng)，廣州深圳仍在等待
5月24日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，對(duì)廣東進(jìn)行了19個(gè)城市的差別化住房信貸政策。具體來(lái)看，對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。對(duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的取消，也意味著19個(gè)城市步入房貸利率市場(chǎng)化時(shí)代。
但是，廣東省內(nèi)的兩大一線城市廣州、深圳并未包括在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)。
截至目前，多家國(guó)有大行回應(yīng)，已響應(yīng)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的最新政策指導(dǎo)，對(duì)個(gè)人住房貸款最低首付款比例完成了相應(yīng)調(diào)整。
財(cái)聯(lián)社記者從農(nóng)業(yè)銀行廣東分行獲悉，首付比例方面，廣東農(nóng)行在19個(gè)城市均執(zhí)行首套房15%，二套房25%政策；利率方面，各市“因城施策”執(zhí)行差異化住房信貸政策，當(dāng)前19城中執(zhí)行首套房貸利率最低3.15%，之后隨市場(chǎng)變化調(diào)整；二套房貸利率目前最低3.55%，之后將隨市場(chǎng)變化調(diào)整。
“我行已對(duì)廣東19個(gè)城市的個(gè)人住房貸款最低首付款比例完成了相應(yīng)調(diào)整。”中國(guó)銀行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴財(cái)聯(lián)社記者。除此之外，廣東中行當(dāng)前已根據(jù)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制最新政策對(duì)19城市取消住房貸款利率下限，由當(dāng)?shù)馗餍懈鶕?jù)市場(chǎng)實(shí)際情況實(shí)行差異化定價(jià)。
上述負(fù)責(zé)人補(bǔ)充，從前期經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，取消首套房利率下限提升了市場(chǎng)活力，增強(qiáng)了購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)回暖。
部分城市成交量有所回暖
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月20日至5月26日，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比小幅上升0.85%，二手住宅成交環(huán)比上升10.98%。據(jù)悉，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市中，環(huán)比呈現(xiàn)“漲多跌少”局面，7城二手住宅成交量環(huán)比上漲。而5月24日被納入新政名單的佛山、東莞，二城位居環(huán)比漲幅第二、三位，報(bào)告期內(nèi)二手住宅成交量均漲超一成。
5月17日，人民銀行連發(fā)三條重磅政策，涉及降低房貸首付比例、降低公積金貸款利率，以及取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。其中包括，降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限。
不過(guò)，同比來(lái)看成交情況仍較為疲軟，樓市后續(xù)表現(xiàn)還有待觀察。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從累計(jì)成交來(lái)看，截至5月26日，本月重點(diǎn)城市新房成交量較去年同期仍是下降38.63%，二手住宅成交也較去年同期下降13.81%。
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