5月27日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，通知共計9條調整政策，業內專家認為，此次政策不僅超預期，同時“全方位、多角度”精準施策。
具體來說，此次通知在住房限購政策上進行松綁：包括非本市戶籍購房社保年限由5年調整為3年；非本市戶籍單身人士可購買外環內二手房；人才購房由3年改為2年，范圍由產業片區擴大為行政區；取消離婚三年合并計算限購套數的政策；取消贈與5年內計入贈與人住房套數的政策；支持企業購買小戶型二手房；多子女家庭可額外增加一套購買名額。
其次，在商業貸款和公積金貸款方面，保持差異化政策框架，進一步調降首付款比例和房貸利率下限。
新政落地當晚，市場已現積極反饋。澎湃新聞了解到，新政當晚，有新房售樓處宣布不打烊，中介延后休息日搶占成交，不少猶豫買家選擇加速入市。
房東惜售上調報價，中介延后休息日搶占成交
新政落地，已有房東開始惜售上調報價。
“大唐一期***掛牌價現在調整到1438萬，”中原地產世紀花園豪宅分行門店店長在上海新政落地后收到業主微信發來的最新報價。這一價格較之前的掛牌價高出48萬元。
這樣的情況在新政落地當晚并非個例。
“新政后，有些房東開始跳價了。之前我們這一套三房，房東原報價999萬元，現在調成1050萬元。也有不著急賣房的房東直接不賣了。”太平洋房屋田林東路一門店店長對澎湃新聞說道。
新政落地后，對中介門店而言是感知市場溫度的最佳場所。
“新政對市場的效果是可觀的。今晚我們板塊成功約了好幾組客戶到店，就是政策發布后打電話約談的。一些原本就有購房需求的客戶在看到新政落地后，會進一步加速購房決策。也有一些之前沒看過房的客戶，約見的成功率會提高。”上海鏈家塘橋板塊的一經紀人說道。
為搶占成交，經紀機構對休息日也作出調整。滬上某經紀機構原本周二作為公休日，目前已延后安排在周三休息。經紀人分享的通知上寫到：“上海新政突如其來，搶占先機，搶占成交。”
上述太平洋房屋門店店長分享給澎湃新聞的照片顯示，新政當晚23時13分，該門店仍在“深夜開會中”。
也有中介表示，雖然客戶反饋相對積極，但對入市仍理智。
在上海從事房產中介已經10年的小陳表示，政策出來后，我們和客戶溝通，房貸利率下降、公積金貸款額度增加，這些都可以降低購房者的購房成本，客戶反饋是積極的；但是從加速成交的角度，至少目前看反應是不劇烈的，盡管客戶都說今年要買房但還是相對理智且冷靜的。
小陳補充道，“這可能和片區有關，我所在的片區最近兩年新房供應量較大、主要是剛需和剛改為主，土地出讓也一直未停，可以預見的是新房會不斷地推出”。小陳同時表示，自己所在片區的二手房前期因為供應不足，新房每平方米6萬元左右，二手房要8萬元，倒掛很嚴重，盡管現在二手房價格已經降至6萬多一平，但還是比新房貴，所以二手房成交并不好。
也有經紀人坦言，“火是談不上。今晚客戶電話咨詢的確實不少，但因為新政剛落地，還需要看后續幾天的發酵情況，可以看一下這周末的市場反饋。”在其看來，新政更有利于一些原本就在猶豫的客戶，促進這部分客戶加速下定。
售樓處不打烊，多樓盤官宣將收回折扣
新政落地，新房售樓處不打烊也再現上海，同時，開發商也開始調整營銷手段。
多個樓盤發布的宣傳海報顯示將于5月28日起逐步收回折扣。
“今天新政出來賣了4套，還有客戶連夜從外地趕過來，我們從29號開始回收政策了。”位于上海閔行的一新房銷售營銷負責人說道。
與此同時，上述樓盤于5月27日晚官宣“不打烊”。
此外，多名新房銷售人員于新政當晚在微信朋友圈曬出成交喜報。如大華錦繡四季銷售人員曬出成交信息并配文“半夜定房，刻不容緩”，交易時間顯示為5月27日22時46分。另有融創未來金融城銷售人員發布成交喜報，并配文“新政出來以后，半夜開始搶房”。
剛需客想“撿漏”，置換客仍在猶豫
可以看到的是，不同購房者對新政的敏感度各不相同。
有置換打算的臺先生在樓市新政后還是選擇繼續觀望。
臺先生家所屬區域為上海寶山，在上海新政推出后，他向澎湃新聞表示，“周邊幾個小區，我們小區一直是最貴的，我現在的掛牌價格在幾個小區里是最便宜的，還有買家大刀砍價，說現在行情就是這樣的。但其實買家買的不是行情，是預期，預期晚買幾個月就省幾十萬。”其表示，“我的掛牌價目前已經是小區最低了，是符合市場行情的，我選擇再觀望下，有合適價格再置換。”
同樣居住在寶山的潘先生則表示，由于買在高位，其改善住房的空間有限。“二套房利率沒有想象的那么低，我原來是4.2%，現在雖然重點區域可以省下幾萬，但是現在400多萬元的房子只比買入價多五六十萬，刨去前后的稅費等費用，也不能在面積上有大幅度的改善。目前，還不想再加杠桿。”
除了置換客，有“學區”購房需求的客戶也陷入糾結。
“帶學區的老破小價格一降再降，從去年看到今年，已經降掉100萬。”范先生時不時為孩子以后的讀書問題而陷入糾結。由于購房預算有限，兼顧學區屬性、通勤便利等屬性，供其選擇的只有內環內的“老破小”。
范先生表示，“眼見著老破小一路飆漲，又開始回落。去年價格回調，以為是入手的好時機，差點站在半山腰。降著降著購房的念頭就開始動搖了，想著以后搖民辦也可以。但現在首付也下降了，房價也比之前便宜了，還是會有點心動，就是怕價格還是下行。”
也有剛需客表示不急于上車，選擇“撿漏、慢慢看”。
小邵是一名首套剛需購房者。上海新政出臺后，其表示，自己一點都不急，慢慢看，如果遇到合適能撿漏的就談談看。
小邵目前在上海已繳滿5年社保，但還沒有上海戶口。根據此次新政內容，他的購房區域已擴大至外環內二手住房。“我現在就想買一個離公司近一點的50平方米左右的小房子，先不考慮以后結婚的家庭住房，先讓自己有一個安身之處。”小邵說，“首付降低的幅度吸引力并不大，有吸引力的是貸款利率的下降和公積金貸款額度的提升，能少還點利息就少還一點吧，畢竟都是真金白銀，這周末準備去看一看房子，如果有合適的就繼續談一談價格，沒有合適的也不會硬上車，畢竟現在新政剛出來，也不會一下就收緊，可以慢慢看。”
多孩家庭購房咨詢密集，實現“兒女各一套”
對于多孩家庭來說，新政在執行現有住房限購政策基礎上增加了一套購買名額，對于有購房需求的多孩家庭來說，無疑是一大利好。
在上海工作生活超過20年，擁有一對兒女，工作做到某大型企業的中層，年薪超百萬，張先生的生活看似完美，但在買房這件事上是有遺憾的。
張先生稱，平等的對待兒女，希望為兩個孩子各購置一套房產，因為限購政策，這個愿望一直未實現，如今限購政策改變，多子女家庭可多購置一套住房，這意味自己可以購置第三套房，這樣一兒一女各一套，自己也可以有一套自住。
不過張先生也表示，因為自己不是剛需客戶，所以并不急于下手。“買房也看緣分吧，位置、價格、房型都合適的話，再考慮出手。”
同時，滬上中介也表示，“今晚接到的客戶咨詢很多，尤其是關于多子女家庭可購買第三套的，但目前貸款之類的細則還沒有進一步落地，我們以對接和解答為主。”
在業內看來，此次上海一攬子房地產政策，將發揮積極作用和效應。業內預判，一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望企穩回升。
責任編輯：凌辰
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