隨著各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐。證券時(shí)報(bào)記者注意到，第一批“白名單”中，不僅有84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，而且有多家出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目也包括其中。

　　接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目示范意義很強(qiáng)，出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目入圍“白名單”傳遞了一種信號(hào)，就是要把項(xiàng)目和企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)分開(kāi)，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，防止風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)蔓延和擴(kuò)散，穩(wěn)定大家的信心和積極性。但房企自我造血功能是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件，接下來(lái)還要看商品房銷售市場(chǎng)能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　170城已建立

　　房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　2月4日，證券時(shí)報(bào)記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和企業(yè)合理融資需求。截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個(gè)。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

　　值得注意的是，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營(yíng)房企和混合所有制房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，真正落實(shí)了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見(jiàn)效，將有效緩解房企資金緊張問(wèn)題，支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，從兩部門(mén)發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》到第一批“白名單”項(xiàng)目落地，歷時(shí)不足1個(gè)月，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制較快的推進(jìn)節(jié)奏極為少見(jiàn)。一方面，本次融資協(xié)調(diào)機(jī)制有主要牽頭部門(mén)，提高了推進(jìn)節(jié)奏和效率，另一方面，也體現(xiàn)出當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切性。

　　多家出險(xiǎn)房企項(xiàng)目

　　入圍“白名單”

　　證券時(shí)報(bào)記者了解到，多家房企項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，其中包括多家出險(xiǎn)房企。

　　2月5日，證券時(shí)報(bào)記者從融創(chuàng)中國(guó)獲悉，截至目前，融創(chuàng)已有超過(guò)90個(gè)項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽(yáng)、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市都已落地。

　　同日，證券時(shí)報(bào)記者從旭輝集團(tuán)獲悉，截至2月5日早間，旭輝確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目23個(gè)，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽(yáng)、溫州、南寧等城市。另外，旭輝在其他城市的多個(gè)符合要求的項(xiàng)目也有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

　　另外，證券時(shí)報(bào)記者從世茂集團(tuán)獲悉，截至2月3日，世茂在試點(diǎn)城市申報(bào)了40個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)入圍“白名單”的有16個(gè)項(xiàng)目，主要位于廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。

　　此外，截至目前，綠地集團(tuán)獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目已有34個(gè)，擬融資金額合計(jì)約117億元，已進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，還有一批項(xiàng)目也在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。碧桂園確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地的多個(gè)項(xiàng)目均在屬地政府“白名單”內(nèi)，后續(xù)，廣東、湖南、東北等地項(xiàng)目有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。

　　證券時(shí)報(bào)記者了解到，房企項(xiàng)目能否入圍“白名單”，至少需要滿足五個(gè)條件：一是項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，或因缺少建設(shè)資金臨時(shí)停工，但資金到位后可以復(fù)工；二是項(xiàng)目能夠提供融資額度相匹配的抵押物；三是已建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四是項(xiàng)目的所有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)，確保預(yù)收款未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；五是項(xiàng)目已制定貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

　　多家房企表示，進(jìn)入“白名單”后，公司相關(guān)項(xiàng)目將獲得融資支持，有助于緩解資金壓力，推動(dòng)保交付、資產(chǎn)盤(pán)活，提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

　　精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

　　“出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目入圍‘白名單’傳遞了一種信號(hào)，就是要把項(xiàng)目和企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)分開(kāi)，出險(xiǎn)房企可能有好項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)房企可能有差項(xiàng)目，這是一種房地產(chǎn)新的管理模式，即以項(xiàng)目清單制作為行業(yè)管理、信貸投放的一個(gè)重要依據(jù)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　劉水接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，新政區(qū)分了集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目資金狀況，對(duì)于不同狀況的項(xiàng)目，分類支持，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

　　李宇嘉認(rèn)為，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局雙向聯(lián)動(dòng)的對(duì)接機(jī)制下，未來(lái)銀行融資不再區(qū)分所有制（國(guó)企還是民企），而是看項(xiàng)目本身的質(zhì)地（有抵押、資金封閉運(yùn)作、有償還計(jì)劃等），這是“白名單”落地的可行路徑。第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目示范意義很強(qiáng)，且都是質(zhì)地優(yōu)良的好項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目已經(jīng)落地了融資支持。

　　不過(guò)，李宇嘉同時(shí)指出，“白名單”推送給銀行，并不是銀行必須提供貸款，銀行也要推進(jìn)常規(guī)的信貸審批和風(fēng)險(xiǎn)控制流程把控，只是經(jīng)過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局的溝通協(xié)作，雙方的信息更加對(duì)稱，一些影響信貸投放的不確定性得以消除，從而助推貸款投放。

　　在李宇嘉看來(lái)，融資性現(xiàn)金流恢復(fù)只是房企資金鏈好轉(zhuǎn)、避免風(fēng)險(xiǎn)無(wú)序蔓延的一個(gè)必須條件，充分條件是房企銷售現(xiàn)金流恢復(fù)，即自我造血功能是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件。因此，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)好的開(kāi)始，接下來(lái)一方面要觀察可持續(xù)性，另一方面還要看商品房銷售市場(chǎng)能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。

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責(zé)任編輯：楊賜