來源：華夏時報

　　記者李貝貝 上海報道

　　今年上半年，一線城市豪宅“日光”現象頻出，部分單盤一天吸金近百億元。出人意料的是，近期在金華義烏、金華永康、臺州溫嶺等浙江縣域樓市，豪宅項目的表現亦十分驚人，而高端改善型項目也已成為當地樓市的主力支撐。

　　6月24日，義烏萬境觀雲項目開盤，均價高達6.50萬元/平米，但78套總價數千萬元的聯排別墅只用了18秒即全部售罄，銷售額超過16億元。7月15日，濱江集團方面向《華夏時報》記者介紹說，在金華永康，濱江開發的“未來悅”和“萬家星悅”兩個項目今年上半年合計銷售排屋近40套，銷售金額3億多元，是永康上半年銷售套數、面積、金額的“三冠王”。

　　業內認為，經濟強縣的產業基礎對房地產業產生了強大的支撐作用。

　　“浙江是民營經濟最發達、人均收入最高、民間最富裕的省份，義烏永康溫嶺等地是浙江民營經濟的典型代表縣市，中小老板非常多。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者分析指出，這些企業主有“改善和終極改善的愿望，也有這個能力”。

　　尤其是義烏，作為浙江省轄縣級市（由金華市代管），“我一直將其視同為二線城市對待。市場的敏感度、市場化程度，以及房價，都堪比強二線城市”，丁建剛強調。

　　縣級市購房者瘋搶千萬級豪宅

　　近段時間以來，因為一則“18秒賣出16億元”的新聞，浙江省轄縣級市義烏市的萬境觀雲項目著實火了一把。

　　據了解，萬境觀雲項目由義烏當地小型開發商八都房地產開發有限公司打造，均價約為6.50萬元/平米，聯排別墅總價從1000萬元到3000萬元不等。八都房地產公司官方微信視頻顯示，6月24日，該項目開盤當日，“78套聯排別墅僅用18秒便已售罄，銷售額突破16億元”。此事件經媒體報道后，瞬間引發市場高度關注。

　　值得注意的是，在義烏，萬境觀雲項目并非個例。今年6月12日，義烏雪峰潤園二期國風院墅開盤4分44秒售罄，攬金6億元，三期國風院墅產品順勢加推。在此之前，該項目于今年1月底首次開盤，70余套房源單日全部售罄，總銷售額超5億元。

　　5月18日，綠城鳳起潮鳴項目開盤。88套合院別墅參與搖號，意向購房人共計325組，中簽率僅為27%。盡管項目約6萬元/平米、總價約1800萬元（面積段多為300平米），但最終只用了兩小時便全部售罄。根據綠城方面公布的銷售數據，該項目單盤首開售罄攬金20億元。6月28日，該項目大平層房源開盤當日去化九成；6月29日，合院部分二度開盤再次售罄，兩天該項目銷售額超15億元。

　　而在義烏土地市場，熱度同樣不減。6月26日，位于義烏市中心區域的義烏秦塘地塊出讓。經過46輪競拍，最終由本土企業義烏宇靈貿易（聯利）公司競得，成交總價17.6億元，成交樓面價2.56萬元/平米，溢價率35.4%。據好地網統計，今年1—6月，義烏出讓土地宗數119宗，出讓金收入達到63.5億元，位列浙江縣域第一名。

　　記者注意到，義烏之外，類似的火爆場景也在金華永康、臺州溫嶺、臨海等浙江縣域樓市頻繁上演，一些高端改善型項目也已成為當地樓市的主力支撐。

　　今年上半年，永康排在浙江縣域土地出讓金第二位，賣地收入達到22.9億元，與西部省會城市昆明（23.7億元）、南寧（21.2億元）水平接近。5月27日，永康市對現行房地產政策進行優化調整，受此影響，永康市商品房成交量大增，6月總計成交410套，成交面積7.4萬平米。

　　7月15日，濱江集團方面向《華夏時報》記者介紹說，在金華永康，濱江開發的“未來悅”和“萬家星悅”2個項目上半年合計銷售排屋近40套，銷售金額3億多元，是永康上半年銷售套數、面積、金額的“三冠王”。另據媒體報道，在浙江臺州天臺縣，天境云廬樓盤主打大平層公寓以及建筑面積約239平米至268平米的現代風格聯排別墅，6月成交26套，在全臺州排第7名等。

　　企業主購買力強勁

　　總價動輒數千萬元，這些縣級市的豪宅都是誰在搶購？針對部分經濟富裕縣市豪宅項目需求高的現象，受訪人士普遍認為，經濟發達的地區擁有大量具有強勁消費能力的企業主，且豪宅項目相對更高的保值功能，是縣城豪宅市場火爆的主要因素。

　　從開發商角度來看，上述濱江集團內部人士向記者分析稱，以義烏、永康為例。這些縣級市本身的經濟雖也受全球經濟和國內經濟影響，但實力相對比較強勁，居民相對也比較富裕。同時，三年的疫情讓許多人的消費觀念發生了改變，改善需求旺盛。而經過長達三年有余的房產下行期，購房者已經認識到，只有豪宅才相對保值，“甚至有些排屋這幾年還在增值，資金有避險性和趨利性”。

　　“浙江是民營經濟最發達、人均收入最高、民間最富裕的省份，義烏永康溫嶺等地是浙江民營經濟的典型代表縣市，中小老板非常多。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛向記者分析指出，這些企業主有“改善和終極改善的愿望，也有這個能力”。

　　尤其是義烏，作為浙江省轄縣級市，“我一直將其視同為二線城市對待。市場的敏感度、市場化程度，以及房價，都堪比強二線城市”，丁建剛強調。

　　一些市場分析人士也給出了類似的觀點。例如，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“經商人群的房產購買力依然很強，特別是義烏等城市，豪宅市場較為堅挺。這其實說明，經濟強縣的產業基礎對房地產業是有積極的支撐作用的。”中指院華東大區常務副總經理高院生也認為，人們對“好房子”的需求疊加浙江、江蘇發達的縣域經濟，使其擁有強勁的購買力，導致部分縣級市豪宅項目需求高。

　　據中國電子信息產業研究院旗下賽迪顧問去年7月發布的《2023中國縣域經濟百強研究》顯示，百強縣中進入“GDP千億俱樂部”的縣域達到54個。2022年54個“千億縣”完成GDP8.6萬億元，占全國經濟總量的7.1%。“千億縣”財力雄厚，2022年“千億縣”一般公共預算收入均值達到108.0億元。

　　以義烏為例。2023年，義烏GDP為2055.62億元，增長8.0%，義烏居民人均可支配收入83954元，同比增長7.3%，是居民人均收入最高的縣。而義烏市市場監管局最新統計數據顯示，截至今年5月底，義烏在冊市場經營主體總量達110.36萬戶，以不同的分類方式看，在這些市場主體中，個體戶占72.06%，電商經營主體占59.39%，兩者數量均居浙江縣域第一。

　　不過，亦有業內人士給出了謹慎的看法。一名不愿具名的受訪人士即向記者直直言，以自己較為熟悉的永康樓市為例，據其觀察，今年上半年，永康改善客戶觀望情緒濃厚。五、六月份，永康樓市“剛好借助政策東風，銷量有一定回升，7月開始又下來了”：“整體來看，浙江個別縣級市當地有產業和改善客群，個別樓盤（且主要是改善型樓盤）借助政策利好，觀望的改善型客戶消化了一波，但目前來看下半年還是不容樂觀。”該人士表示。

　　責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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