深圳“最貴”法拍房成交。

　　7月10日，深圳南山區(qū)華僑城純水岸一棟建筑面積為463.91m2的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/m2。在業(yè)內(nèi)人士看來，這個價格創(chuàng)下深圳法拍房單價和總價新高。

　　阿里資產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)的信息顯示，上述標(biāo)的物用途為住宅，性質(zhì)為商品房。這棟房產(chǎn)雖僅有2人參拍，但卻吸引了超3.4萬人的圍觀，最終經(jīng)過33輪的競拍，以總價2.32億元的價格成交。此套房產(chǎn)于2013年11月購入，當(dāng)時的登記價是1.1億元。此外，有該片區(qū)的房產(chǎn)中介表示，該小區(qū)的二手別墅掛牌量極少，在深圳而言算是非常稀缺的別墅產(chǎn)品。

　　拍賣信息顯示，此次拍賣的權(quán)利人為陳遠(yuǎn)芬。有市場人士認(rèn)為，其名字及年齡特征均與洪濤集團(tuán)董事長劉年新的妻子相同，而查封的被執(zhí)行人包括“深圳市榮麟投資有限公司和陳遠(yuǎn)芬”。

*ST洪濤2023年財報數(shù)據(jù)顯示，陳遠(yuǎn)芬為劉年新配偶，兩者為公司的一致行動人，深圳市榮麟投資有限公司為*ST洪濤實際控制人親屬控制公司。

　　公開資料顯示，洪濤集團(tuán)成立于1985年，2009年12月在A股上市，董事長劉年新曾在2015年以90億元財富位列胡潤百富榜第358位。然而，近年來公司因應(yīng)收賬款問題導(dǎo)致資產(chǎn)結(jié)構(gòu)惡化，連續(xù)四年虧損。

　　除了經(jīng)營惡化，公司股價也持續(xù)走低。在股價連續(xù)低于1元之際，6月14日，*ST洪濤在其官微上發(fā)布一則名為《洪濤新的控股股東或其指定主體增持公司股份》的文章，引發(fā)當(dāng)日股價一度地天板，但最終仍然跌停，公司也因此隨即收到深圳證監(jiān)局責(zé)令改正措施決定。

　　6月17日凌晨，*ST洪濤發(fā)布控股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司控制權(quán)變更、董事辭職等系列公告。公告顯示，*ST洪濤控股股東及實際控制人劉年新于2024年6月8日就表決權(quán)委托和購入上市公司股份事項與贏古能源科技(浙江)有限公司(簡稱“贏古能源”)簽訂《表決權(quán)委托協(xié)議》。公司控股股東、實際控制人劉年新將其所直接持有的公司 18.31%股份所對應(yīng)的表決權(quán)全部委托給贏古能源科技（浙江）有限公司（簡稱“贏古能源”）行使，并承諾不以其他方式謀求取得或聯(lián)合取得上市公司控制權(quán)，積極協(xié)助贏古能源成為上市公司實際控制人。

　　不過，種種舉措還是因業(yè)績持續(xù)惡化，而導(dǎo)致公司股價被投資者“用腳投票”。7月2日，公司收到交易所終止上市事先告知書，因股價連續(xù)20個交易日低于1元，交易所擬決定終止公司股票上市交易。公司股票目前已停牌。

　　回到法拍房市場，在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳豪宅市場一直是市場熱點，哪怕在法拍市場，熱門片區(qū)豪宅房源同樣受到追捧。此前，多套位于南山區(qū)的半島城邦等知名“網(wǎng)紅”豪宅法拍房最終都被成功拍出。今年年初，位于深圳的華僑城天鵝湖花園兩套法拍房競拍均以超高溢價成交，一套溢價3528萬元，另一套溢價883萬元，遠(yuǎn)高于市場評估價。

　　與此形成鮮明對比的是，位于深圳市大鵬新區(qū)葵涌街道的麓灣居在6月上架32套別墅，其中一拍別墅20套，二拍別墅12套，最低起價978.77萬元，總起始價約6.26億元，但這些別墅因無人報名而流拍。

　　而在今年3月，一則上海的豪宅法拍消息引發(fā)市場關(guān)注。市場信息顯示，這套豪宅曾經(jīng)的房主是原證大集團(tuán)實控人戴志康，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號，最終經(jīng)過117輪競價后已被成功拍出，折合單價21.14萬元/m2。

　　與普通法拍房相比，豪宅法拍房市場更被市場所關(guān)注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預(yù)算買到性價比更高的房產(chǎn)。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

　　有分析人士表示，高溢價并不代表這些豪宅的實際價值，市場參與者需要謹(jǐn)慎對待。在法拍市場中，尤其是對于豪宅等高價物業(yè)，需謹(jǐn)慎評估市場情況和自身投資能力，避免因盲目追逐而導(dǎo)致投資風(fēng)險增大。

　　另據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前5個月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計32.4萬套，累計成交約6.4萬套，整體清倉率19.8%，較上一年同比增加0.2個百分點。

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