專題：下半年市場或迎修復性回暖 成長股勝率將大幅提升

　　機構指出，未來一段時間又將迎來房地產政策出臺的小高潮，從上海、北京等核心城市出發(fā)，市場的區(qū)域性、結構性復蘇是有可能實現(xiàn)的。

　　6月27日，房地產板塊開盤沖高，截至發(fā)稿，大龍地產漲超6%，京投發(fā)展、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等紛紛上漲。

　　繼滬廣深之后，北京也跟進了樓市新政，一線城市調控政策全面放松。

　　6月26日，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確實施調整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。

　　對此，中信證券指出，從“430”政治局會議到“517”出臺一籃子政策，歷時約三周的時間，政策就兌現(xiàn)了研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施。從6月7日國務院常務會議要求對存量房產和土地的消化，盤活工作解放思想，拓寬思路，穩(wěn)妥把握，扎實推進，到6月26日北京出臺政策，也歷時大約三周的時間。實踐證明，應對資產價格不斷下降，地方政府性基金收入不斷縮水的局面，各地可能仍需出臺各類鼓勵需求的政策，以推動市場企穩(wěn)。未來一段時間又將迎來房地產政策出臺的小高潮，從上海、北京等核心城市出發(fā)，市場的區(qū)域性、結構性復蘇是有可能實現(xiàn)的。開發(fā)企業(yè)所面臨的資產減值威脅將有所緩解，居住服務類企業(yè)的正常經(jīng)營秩序也能得到保障。

　　平安證券稱，北京多維度松綁樓市，通過降低首付比例、房貸利率、釋放改善性需求等多種方式，維穩(wěn)市場、增強信心，預計短期北京樓市成交有望得到支撐。板塊投資方面，6月末7月初或迎來新的政策博弈窗口，仍建議保持倉位、持續(xù)跟蹤6月重點城市及房企銷售，個股建議關注積極優(yōu)化土儲、具備基本面支撐、估值修復空間仍大的優(yōu)質房企。

　　財通證券認為，隨著政策的推進和落地，本周新房及二手房成交環(huán)比有所回暖，需持續(xù)跟蹤基本面修復情況。在政策的持續(xù)支持下，銷售會逐步修復，尤其是高能級城市將率先修復。看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強信用優(yōu)勢的房企，此外，建議關注擁有城中村改造經(jīng)驗的地方性國企。

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責任編輯：王其霖