◎顧穎 記者 張良 實習生 馮心怡

　　6月14日，上海證券報記者從權威部門獲悉，上海房地產新政“滬九條”實施以來，新房及二手房市場購銷均表現出持續的熱度。統計數據顯示，5月28日至6月10日，上海新房認購總體平穩，全市共有10個樓盤完成認購，認購水平高于同板塊平均水平。同期，上海二手房市場成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。

　　在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，在樓市新政的帶動下，近期上海房地產市場的整體表現有明顯回升，從周數據維度看，市場仍處于穩步放量的過程中。

　　政策利好加速房企銷售去化

　　5月27日，上海市出臺樓市新政，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等九條政策措施，并自2024年5月28日起施行。從各方反饋看，此次“滬九條”體現了政策優化的整體性、系統性、綜合性，政策力度也比較大，超出各方預期。

　　記者多次實探滬上新房及二手房市場發現，政策效應正逐步顯現，多個區域新盤項目售樓處里訪客人頭攢動，二手房中介小哥忙于帶看甚至顧不上吃飯。比如端午小長假期間，記者在浦東新區永泰三里城的樣板房內看到，100平方米左右的空間里擠了大約二十位看房者。銷售人員表示，端午假期，平均一位銷售每天接待約30組客戶。

　　記者在采訪中了解到，浦東金橋位于浦東新區周浦板塊的碧云澧悅項目第二批次于5月12日開盤，在“滬九條”公布后的一周內就去化了近20套房源。

　　有上市房企售樓處銷售負責人直言，上海樓市新政的出臺，對所有在售樓盤都是好事情，隨著售樓處人氣的上升，銷售額也會逐步提升。

　　諸多政策利好對房企銷售的拉動作用已經顯現。新城控股5月實現合同銷售金額約41.02億元，環比增長約10.75%；保利發展5月實現簽約金額353.14億元，環比增長6.93%；萬科5月實現合同銷售金額233.3億元，環比增長11.68%。

　　更多的利好接踵而至。6月7日，上海市土地交易市場發布今年上海市第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。本批次商品住房用地出讓，是上海樓市新政出臺后的首批土地出讓。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。

　　二手房成交量大幅提升

　　二手房市場的活躍度亦明顯增加。據上海鏈家統計，上海樓市新政出臺至6月10日，咨詢量與前兩個月對比，日均上漲約50%，帶看量上漲約30%。

　　整體來看，自5月28日至6月10日，上海二手住房市場成交量大幅提高，日均成交700套，比5月1日至27日的日均成交量增加38%；端午節三天假期二手住房日均成交418套，比今年“五一”假期日均成交增加171%；節后兩天日均成交810套，回升至新政出臺后一周的成交水平。成交價格保持平穩，跳價、降價成交情況較少。二手住房的先行指標明顯提升，新增購房委托比政策出臺前一周增加約45%，帶看量增加約30%，居間合同量增加約70%。

　　盧文曦表示，在政策的帶動下，市場表現愈發積極。首先，市場的前端指標比如二手房門店的帶看量、新房市場的來訪等增幅都比較明顯；其次，市場情緒與新政出臺前相比有較為明顯的提升，買家入市的態度更加積極，房東的預期也有所轉變，議價空間有收窄的跡象；再其次，從近期的掛牌量來看，呈現穩步減少的態勢，說明近期的供需關系在存量市場出現了一個平衡，市場在向好的方向轉變；最后，從網上房地產顯示的數據可以看到，最近每天二手房網簽的數據基本在八九百套的高位運行，成交量的釋放比較明顯。總體來看，上海樓市新政仍在持續發揮效用。

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責任編輯：江鈺涵