財聯社5月31日（編輯 史正丞）當地時間周二早晨，標普CoreLogic凱斯·席勒全國房價指數更新了最新的三月數據，在美聯儲啟動加息進程的背景下，急于鎖定按揭利率的購房者將美國房價推升到了新的高度。

（來源：房價指數官網）

　　根據報告，美國三月全國房價指數同比上漲20.6%，較二月的20%進一步提高，這也是該數據35年歷史的同比增速新高。同時凱斯-席勒的十城和二十城指數同比漲幅也達到19.5%和21.2%。從環比數據來看，經過季調后的全美房價指數環比增長2.6%。

　　根據統計，美國三十年固定按揭利率年初的平均水平僅為3.29%，到三月末已經漲到4.67%，五月中旬一度摸到5%以上。隨著美聯儲未來兩個月至少100個bp的加息步伐，加杠桿買房的負擔也會愈發沉重。

　　從地區角度來看，亞利桑那州的鳳凰城讓出了霸榜三年的漲幅最大城市位置，但32.4%的漲價速度依然與坦帕（34.8%）和邁阿密（32%）位列三甲。

　　房價上漲何時休？

　　美國這一輪房價的加速暴漲，與疫情后積極的財政政策和大水漫灌的貨幣政策息息相關。目前的全美房價較2012年的波谷已經翻了一倍有余。雖然談論下跌還為時過早，但在政策轉向抑制需求的背景下，如此夸張的漲幅何時能走弱是市場各方均密切關注的變化。

（來源：房價指數官網）

　　標普-道瓊斯董事總經理Craig J． Lazzara解讀稱，對于我們這些期待房價增速放緩的人來說，可能至少還要再等至少一個月。綜合指數的強勢也反映了房地產市場需求的整體強勁，這也是我們一直觀察到的現象。在截至三月的二十城數據中，有高達17座城市的房價漲速還在進一步抬升。

　　Lazzara進一步表示，隨著美聯儲開始大步加息按揭利率正變得越來越昂貴，這也預示著宏觀經濟環境可能不會支持房價維持如此超脫的漲速。雖然我們可以很安全地預測房價增速早晚會開始慢慢下滑，但具體的時間點現在還很難講。

股民福利來了！十大金股送給你，帶你掘金“黃金坑”！點擊查看>>

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：張玉潔 SF107