債權(quán)人要拔掉花樣年控股的“氧氣管”？

　　8個(gè)月以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企花樣年控股還沒(méi)能從流動(dòng)性危機(jī)中走出，甚至已有債權(quán)人向法院提出對(duì)公司清盤。

　　盡管公司對(duì)債權(quán)人這一舉動(dòng)“極力反對(duì)”，除了向法院申請(qǐng)認(rèn)可令，概不保證法院將授出許可令。可一旦法院批準(zhǔn)債權(quán)人的呈請(qǐng)，公司資產(chǎn)或?qū)⒚媾R被強(qiáng)制變現(xiàn)、清償債務(wù)的命運(yùn)。

　　而在此時(shí)，正值公司的關(guān)鍵時(shí)刻。上個(gè)月，公司剛剛引入“白武士”粵民投，加速債務(wù)重組進(jìn)程。

　　債權(quán)人逼債

　　隨著房企們紛紛陷入流動(dòng)性危機(jī)，債權(quán)人們?cè)缫炎环€(wěn)了，繼續(xù)今年福晟國(guó)際、大發(fā)地產(chǎn)先后被債權(quán)人向法院提出清盤呈請(qǐng)之后，百?gòu)?qiáng)房企花樣年控股（01777.HK）也遇到了同樣的糟心事。

　　昨日早間8時(shí)32分，公告披露已接到Flower SPV 4 Limited 針對(duì)公司未償還貸款融資約1.49億美元，向開(kāi)曼群島大法院提呈的清盤呈請(qǐng)。

　　通俗點(diǎn)說(shuō)，清盤呈請(qǐng)是債權(quán)人認(rèn)為企業(yè)負(fù)債太多，通過(guò)法院裁定批準(zhǔn)，強(qiáng)制處置債務(wù)方的相關(guān)資產(chǎn)，以徹底清償債務(wù)。

　　按照最新匯率，這筆債務(wù)規(guī)模約10億元人民幣，這是花樣年面臨的一次真正意義上的挑戰(zhàn)。這讓公司剛剛?cè)计鸬南Ｍ穑庥鰞A盆大雨。

　　今年4月11日，經(jīng)過(guò)多輪談判，公司才得以牽手“白武士”粵民投實(shí)施債務(wù)重組。

　　正在此時(shí)，債權(quán)人通過(guò)清盤呈請(qǐng)程序擺上一道來(lái)解決自身債務(wù)，從公告中“極力反對(duì)”的用語(yǔ)里，大致可以揣摩出這家房企對(duì)此事的強(qiáng)硬和無(wú)奈。因?yàn)椋@很可能會(huì)對(duì)公司處置資產(chǎn)和債務(wù)重組造成一定障礙。

　　對(duì)于這個(gè)突如其來(lái)的呈請(qǐng)，公司稱將向大法院申請(qǐng)認(rèn)可令，但不保證大法院將授出認(rèn)可令。

　　公司披露，在未授出認(rèn)可令但清盤令未被駁回或永久中止的情況下，于開(kāi)始日期或之后的所有股份轉(zhuǎn)讓將屬無(wú)效。

　　即使債務(wù)加身，花樣年還是保持住了以往的個(gè)性。在昨日8時(shí)38分，花樣年集團(tuán)官微發(fā)布一篇名為《百毒不侵》的圖文，那幅署名作者為龍荻的《誰(shuí)心里有鬼》布面油畫(huà)，意味深長(zhǎng)。

　　戴上“呼吸機(jī)”

　　去年10月初一筆余額2.06億美元的票據(jù)違約，徹底揭開(kāi)花樣年控股流動(dòng)性危機(jī)的蓋子。不過(guò)，由于2021年財(cái)報(bào)難產(chǎn)至今，外界不知曉公司真實(shí)的債務(wù)規(guī)模和資金狀況。

　　2021年12月6日，公司曾披露，當(dāng)時(shí)海外債務(wù)規(guī)模已超過(guò)40億美元。在當(dāng)月底，公司債18花樣余額9.49億元，獲得2021年應(yīng)付利息80%展期1年、本金展期兩年。同時(shí)，19花樣02、20花樣02業(yè)已展期通過(guò)。當(dāng)年已有3筆債券本金累計(jì)展期16.79億元，利息累計(jì)展期1.95億元，合計(jì)18.74億元。

　　利用展期緩解資金壓力并不是個(gè)案。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年時(shí)間里，已有不少于20家房企對(duì)超過(guò)35筆債券進(jìn)行過(guò)展期，但這也只能暫時(shí)緩解燃眉之急。

　　截至去年6月末，公司就已累積大量債務(wù)。其中，銀行借款168.50億元、優(yōu)先票據(jù)及債券343.70億元、資產(chǎn)抵押證券2.68億元，合計(jì)高達(dá)514.88億元。

　　其中，一年內(nèi)須償還的銀行借款、優(yōu)先票據(jù)及債券、資產(chǎn)抵押證券分別為83.72億元、109.86億元和2.55億元。同期，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物271.8億元，其中232.29億元為各種受限資產(chǎn)。

　　彼時(shí)，很多人不免猜疑，花樣年到底能不能迎來(lái)春天？流動(dòng)性危機(jī)發(fā)生前后，公司已在積極應(yīng)對(duì)。

　　公司首先就將物業(yè)板塊上市企業(yè)彩生活核心資產(chǎn)鄰里樂(lè)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)（06098.HK），對(duì)價(jià)33億元。

　　緊接著，將分布在北京、寧波、成都、新加坡的多個(gè)項(xiàng)目出售回血。

　　當(dāng)時(shí)，董事局主席潘軍對(duì)外稱，企業(yè)極度缺乏現(xiàn)金流，需要變現(xiàn)資產(chǎn)換來(lái)最根本的保障。

　　直至現(xiàn)在，這場(chǎng)流動(dòng)性危機(jī)仍未解除。5月19日，公司將逢開(kāi)盤必賣瘋的紹興春風(fēng)十里項(xiàng)目49%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給中交地產(chǎn)（000736.SZ），對(duì)價(jià)7.61億元。

　　一個(gè)月前，公司成功引入粵民投，終于從迎來(lái)了“呼吸機(jī)”，后者將協(xié)助公司債務(wù)重組。

　　不過(guò)，公司整體銷售狀況不太樂(lè)觀，去年實(shí)現(xiàn)銷售金額465.94億元，合約銷售面積297.98萬(wàn)平方米，同比分別下降5.31%和10.98%。在克而瑞2021年房企銷售榜單排名中，公司已降至第76位，較上年下降12位。

　　2018年正值房企瘋狂擴(kuò)張之際，潘軍在香港宣布也要沖擊千億銷售規(guī)模。

　　在如今危機(jī)面前，這位地產(chǎn)老兵只是表示，公司化解危機(jī)，可能需要兩到三年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

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責(zé)任編輯：李思陽(yáng)