年底額度收緊 銀行房貸按揭放款趨緩

　　本報記者/秦玉芳/廣州報道

　　臨近年底，部分銀行信貸額度緊張，個人購房按揭貸款有收緊趨勢，少數分支行已暫停按揭房貸業務。多位股份制銀行零售業務人士透露，目前利率浮動雖然較為平穩，但確實存在放款周期拉長的情況。

　　不過《中國經營報》記者在廣東地區20余家銀行個人房貸業務初步調查發現，四大國有銀行正常的個人房貸業務較為穩定，審貸及放款周期暫未有較大變化，股份制銀行和地方銀行的部分地區分支行表現相對明顯。此外，隨著房貸監管政策的相繼落地，近來各家銀行加大了對公領域的涉房融資壓降力度，但正常的個人房貸業務并未受影響。

　　分析認為，受今年銀行融資規模增幅擴大影響，使得新增涉房貸款占比本來就處于下降趨勢，且2020年房地產銷售額較去年基本持平，因此整體來看，各家銀行正常的房貸、尤其首套剛需貸款比較穩定。

　　房貸按揭放款周期拉長

　　近來，廣東部分銀行信貸額度緊張，房屋按揭放款收緊，放款周期拉長。

　　某股份制銀行廣州零售業務經理透露，現在貸款利率沒有明顯的浮動，審批速度也比較快，一般兩三天就可以審批完成，也不需要排隊，但臨近年底信貸額度季節性緊張，放款周期會拉長，需要2～3個月的時間。

　　另一股份制銀行東莞零售業務人士透露，部分地區支行額度緊張，尤其月底更甚，審批完成也要等到下個月月初才能放款，等到11月以后放款會更慢。“目前我們支行月初額度還相對寬松，放款流程也在1～2周左右。”

　　“額度緊張主要是年底額度管控的原因，一般到年底任務基本完成了，加上信貸額度緊張，有些前期按揭業務增長較快的銀行分支行就會收縮暫停接單，或者審批后明年初放款。不過整體看目前收緊情況并不是非常普遍。”上述股份制銀行廣州零售業務經理如上表示。

　　廣州某房屋按揭貸款中介機構負責人表示，到年底，額度緊張其實都是普遍現象，甚至有的銀行部分支行已暫停新增房貸受理，不過四大行總體額度相對寬松，暫并未出現收緊情況，一般1個多月就可以放款，比如工行辦妥抵押登記后約一周就可以放款。

　　部分銀行個人房貸額度收緊的同時，利率浮動趨于平穩。上述房屋按揭貸款中介機構負責人透露，近來四大行房貸利率普遍較為穩定，沒有明顯浮動，部分股份制銀行和城商銀行會出現輕微上浮。

　　融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年9月（數據監測期為2020年8月20日～2020年9月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1BP。這也是首套房、二套房利率連續第9個月下調。

　　融360大數據研究院數據還顯示，9月份監測的41個城市中，僅4個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5BP。

　　不過融360大數據研究院分析師李萬賦在報告中分析指出，9月份雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。

　　剛需按揭比較穩定

　　國慶節假期前夕，就有媒體曾報道，監管部門要求大型銀行控制房貸規模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

　　某國有銀行深圳地區一支行行長透露，對公業務領域的涉房貸款規模一直在壓降，新增貸款管控趨嚴，近來尤為明顯，但針對個人購房的按揭貸款受影響并不大，主要是通過房抵經營貸融資購房的存量貸款和新增貸款不能做了，正常的房抵經營貸和購房按揭貸款業務暫未收到調整通知。

　　不過對此中原地產首席分析師張大偉認為，今年各家銀行正常的房貸尤其首套剛需貸款比較穩定。

　　在張大偉看來，今年銀行房貸增長規模很大，面向小微企的小額貸款上升得較快，使得新增房貸占比在下降，有些銀行還在加大涉房貸款業務。“且2020年房地產銷售額交去年持平微長，市場對信貸需求的增長不是特別大，同時銀行個人房貸業務新增規模依然較大，因此整體來看一般不會出現過于緊縮的情況。”

　　據央行發布的《2020年二季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，二季度末，人民幣房地產貸款余額 47.40 萬億元，同比增長 13.1%；上半年增加 2.99 萬億元，占同期各項貸款增量的 24.7%，比上年全年水平低 9.3 個百分點。其中，個人住房貸款余額32.36萬億元，同比增長15.7%，增速比上季末低 0.2 個百分點。

　　據Wind數據顯示，上半年34家A股上市銀行實現個人住房貸款總額29.16萬億元，較2019年底增加5.6萬億元。

　　值得注意的是，今年以來監管機構對銀行信貸資金流入房市的監管不斷加強。

　　8月份以來，各商業銀行相繼發布用卡規范，嚴控資金用途，強調不得將信用卡用于生產經營、證券市場、股本權益性投資及房地產開發等非消費領域。

　　與此同時，監管加強對銀行信貸資金違規流入房市檢查及懲處。據銀保監會官網公告顯示，僅8月份以來，因信貸資金違規流入房市的罰單就達40余張，部分銀行被罰金額數千萬元。

　　下半年以來，國務院、住建部分別召開房地產工作座談會，再次強調“房住不炒”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段。融360大數據研究院統計表示，截至目前，已經有超15個城市發布樓市調控收緊政策，不僅涉及到房價、房貸等常規內容，在限購方面還特別出臺條款堵住 “假離婚”“假落戶”帶來的多套房購買優勢，增加炒房成本。

　　李萬賦認為，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更加顯著。

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責任編輯：王婷