恒大計劃每年減債1500億

　　作者： 孫夢凡

　　[ 據(jù)中國恒大2020年半年報，公司實現(xiàn)銷售3488億元，同比增長24%，其中八成左右銷售額來源于網(wǎng)上渠道。 ]

　　“金九銀十”歷年是各大房企實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點。

　　9月6日晚間，恒大集團(tuán)（03333.HK）董事局主席許家印主持集團(tuán)營銷大會，正式下發(fā)了今年9月、10月的營銷“軍令”。

　　據(jù)第一財經(jīng)記者了解，營銷大會內(nèi)容主要涉及到，“定下目標(biāo)：‘金九銀十’兩個月，單月銷售額要沖刺1000億元；給出政策：恒大全國樓盤全線7折；下放權(quán)限：給予恒大總部和地區(qū)公司部門負(fù)責(zé)人以上領(lǐng)導(dǎo)額外9.6折的簽批權(quán)限；確保推新：加大推新貨力度，未來30天，確保40多個新項目如期開盤。”

　　據(jù)中國恒大2020年半年報，公司實現(xiàn)銷售3488億元，同比增長24%，其中八成左右銷售額來源于網(wǎng)上渠道。報告期內(nèi)，公司銷售回款錄得3120億元，同比增長67%，回款率89.4%，各項數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

　　恒大此番的促銷被不少業(yè)內(nèi)人士視為回籠資金，以便更好助益自身適應(yīng)最新的房企融資管制大環(huán)境。

　　8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召集包括中國恒大在內(nèi)的12家房企參加了“重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會”，傳達(dá)了針對房企的融資新規(guī)：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。這被業(yè)內(nèi)盛傳為“三道紅線”。

　　雖然這一涉房企融資“緊箍咒”政策尚未得到官方部門的正式宣布，但卻在市場上被廣為證實。恒大總裁夏海鈞言及該政策時也表示，恒大要堅定不移實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，力爭2020年到2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元。

　　具體到落地舉措方面來看，恒大提出，一方面，要加大銷售和銷售回款，今年內(nèi)部銷售目標(biāo)是8000億元；另一方面，嚴(yán)格控制土地儲備規(guī)模，力爭平均每年減少3000萬平方米；此外，分拆金碧物業(yè)上市引入戰(zhàn)投235億港元，預(yù)計將降低凈負(fù)債率19個百分點。

　　截至今年7月底，恒大銷售回款指標(biāo)為3542億元。按照下半年3800億元的銷售回款指標(biāo)來看，恒大下半年無疑將保持更強(qiáng)的銷售力度和回款力度。

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責(zé)任編輯：戚琦琦