年內(nèi)逾150名職業(yè)經(jīng)理人事變動(dòng) 房企“換將謀變”

　　本報(bào)記者/張玉/上海報(bào)道

　　年末將至，不斷傳出的房企高管離職的消息在業(yè)界掀起波瀾。

　　日前，有消息傳出，奧山控股集團(tuán)副總裁兼中部區(qū)域集團(tuán)總裁張巖將離職，流程將在2020年初完成。公開(kāi)資料顯示，張巖在今年3月履新奧山控股，負(fù)責(zé)營(yíng)銷、品牌、客服中心管理，以及中部區(qū)域集團(tuán)全條線工作。由此計(jì)算，其在奧山控股任職尚不足一年。

　　而值得注意的是，10月中旬，奧山控股原副總裁兼融資管理中心總經(jīng)理談銘恒入職祥生地產(chǎn)，擔(dān)任公司副總裁。以其2018年11月入職奧山控股計(jì)算，其任職同樣不足一年的時(shí)間。

　　負(fù)責(zé)營(yíng)銷和融資的兩位高管為何均任職不足一年便提出離職？對(duì)此，12月4日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者從奧山控股了解到張巖11月已經(jīng)離職，并獲悉“所有的人事變動(dòng)都是公司正常的人事變動(dòng)和人事任免”。

　　事實(shí)上，奧山控股高管變動(dòng)頻繁背后折射出的是整個(gè)行業(yè)的“年關(guān)焦慮”。 Wind統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年A股房地產(chǎn)上市公司的高管離職人員多達(dá)101位。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2019年10月22日，共有63家房企發(fā)生101起高管變動(dòng)，涉及150人、34個(gè)崗位。

　　高管變動(dòng)頻繁

　　奧山控股集團(tuán)的高管頻繁變動(dòng)并非個(gè)例。12月3日，正榮地產(chǎn)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正榮地產(chǎn)控股”）在上交所官網(wǎng)披露了關(guān)于總經(jīng)理、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的公告。公告表示，正榮地產(chǎn)原控股董事兼總經(jīng)理、法定代表人王本龍，正榮地產(chǎn)原控股監(jiān)事會(huì)主席、審計(jì)風(fēng)控部副總經(jīng)理李祺，正榮地產(chǎn)原控股監(jiān)事、風(fēng)控管理中心監(jiān)察部總經(jīng)理?xiàng)钫瘅胍騻€(gè)人原因，不再擔(dān)任正榮地產(chǎn)控股職務(wù)。

　　同時(shí)，公司董事會(huì)決議免去王本龍公司總經(jīng)理及法定代表人職務(wù)，任命劉偉亮為公司總經(jīng)理及法定代表人。公司股東大會(huì)決議免去王本龍公司董事職務(wù)、李祺公司監(jiān)事職務(wù)，任命劉偉亮為公司董事、王星明為公司監(jiān)事。公司監(jiān)事會(huì)會(huì)議選舉王星明為公司監(jiān)事會(huì)主席，免去李祺公司監(jiān)事會(huì)主席職務(wù)。公司職工代表大會(huì)決議免去楊震麟職工代表監(jiān)事職務(wù)，選舉李長(zhǎng)亮為公司職工代表監(jiān)事。

　　值得注意的是，早在今年11月10日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（06158.HK，以下簡(jiǎn)稱“正榮地產(chǎn)”）就發(fā)布公告表示，王本龍已辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁及授權(quán)代表等職務(wù)，自11月20日起生效。公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席黃仙枝暫代行政總裁，直至選出新的行政總裁。

　　以?shī)W山控股和正榮地產(chǎn)為代表的人事變動(dòng)頻繁正是2019年房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示，僅今年四季度以來(lái)，已有超過(guò)50位房企高管職務(wù)變動(dòng)，離職人數(shù)超過(guò)20位，多見(jiàn)于經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等崗位。

　　今年以來(lái)房企高管職務(wù)變動(dòng)頻繁，在同策研究中心總監(jiān)張宏偉看來(lái)，主要有兩個(gè)方面的原因。一方面，房企高管普遍面臨的業(yè)績(jī)壓力比較大，業(yè)績(jī)難以完成是高管變動(dòng)頻繁的原因之一。另一方面，企業(yè)在過(guò)去高速發(fā)展的過(guò)程中，引進(jìn)大量的人才，但現(xiàn)在市場(chǎng)下行趨勢(shì)下已然不需要那么多人，現(xiàn)在企業(yè)需要通過(guò)人員調(diào)整來(lái)達(dá)到精簡(jiǎn)的目的。

　　另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年至今，變動(dòng)最多的職位是“總裁”，包括副總裁、行政總裁、聯(lián)席總裁等，共發(fā)生43起，涉及55人。“秘書(shū)”崗位變動(dòng)21起，包括董秘、公司秘書(shū)、聯(lián)席公司秘書(shū)，涉及39人。“財(cái)務(wù)”崗位變動(dòng)14起，包括首席財(cái)務(wù)官、財(cái)務(wù)總監(jiān)，涉及23人。

　　在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，營(yíng)銷崗位的人員流動(dòng)屬于正常現(xiàn)象，但財(cái)務(wù)領(lǐng)域高管的離職并不平常，“財(cái)務(wù)是最穩(wěn)定的，也變動(dòng)，說(shuō)明財(cái)務(wù)肯定是壓力變大了”。

　　折射行業(yè)變局

　　房企高管集中離職背后，張宏偉指出，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。這種情況下，大部分企業(yè)很難有高速增長(zhǎng)。企業(yè)策略也會(huì)按照這種軌跡來(lái)進(jìn)行調(diào)整。所以，對(duì)于沒(méi)有完成之前業(yè)績(jī)承諾的高管，出現(xiàn)一些流動(dòng)和變化都是正常的。

　　上述觀察人士指出，從整個(gè)行業(yè)的角度來(lái)看，離職變動(dòng)的高管比例仍然是比較低的。大部分公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)還是比較穩(wěn)定的，“過(guò)去招的人多了，走一兩個(gè)也很正常”。

　　事實(shí)上，記者在采訪中也了解到，今年以來(lái)頻繁發(fā)生的職業(yè)經(jīng)理人職務(wù)變動(dòng)與地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略不無(wú)關(guān)系。

　　以?shī)W山控股為例，張巖和談銘恒入職之時(shí)，正值奧山控股沖刺資本市場(chǎng)之際。記者在港交所官網(wǎng)看到，2018年11月22日，奧山控股首次向港交所提交IPO招股書(shū)，不過(guò)，今年 5月22日，上述招股書(shū)被港交所判定為“失效”狀態(tài)。

　　5月23日，奧山控股重新提交招股書(shū)，再次向IPO發(fā)起沖擊。一個(gè)多月后，奧山控股正式宣布將總部從武漢搬遷至上海虹橋世界中心，擴(kuò)張意圖明顯。奧山集團(tuán)董事長(zhǎng)鄔劍剛表示，希望能夠以堅(jiān)定的信心和高效務(wù)實(shí)的態(tài)度，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量快速發(fā)展的目標(biāo)。

　　不過(guò)，根據(jù)港交所信息，今年11月28日，奧山控股于今年5月份提交的招股書(shū)再度“失效”。二度闖關(guān)失敗后，截至記者發(fā)稿，奧山控股并未披露新的IPO招股書(shū)。不過(guò)，記者也了解到，公司上市進(jìn)程仍在有序推進(jìn)，并未發(fā)生變化。

　　奧山控股上市艱難折射出近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小房企所面臨的擴(kuò)張困境。數(shù)據(jù)顯示，從房企目標(biāo)完成情況來(lái)看，截至11月末，在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的企業(yè)中，近七成房企的目標(biāo)完成率已達(dá)到90%以上，超兩成房企目標(biāo)完成率尚在80%~90%，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及80%。

　　另?yè)?jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至2019年11月27日，房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)459家，已經(jīng)超過(guò)2018年全年的458家破產(chǎn)數(shù)量。根據(jù)破產(chǎn)的房企情況來(lái)看，主要以三、四線的中小型房企為主。值得注意的是，2019年至今，破產(chǎn)的企業(yè)中出現(xiàn)了一些曾經(jīng)規(guī)模較大的企業(yè)，如銀億股份等。同時(shí)部分知名房企債務(wù)違約不斷，曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企頤和地產(chǎn)面臨兩筆合計(jì)10億元的債務(wù)違約。

　　克而瑞相關(guān)研究報(bào)告指出，銷售承壓、融資困難以及轉(zhuǎn)型失敗是房地產(chǎn)企業(yè)三大破產(chǎn)主因。隨著行業(yè)集中度不斷提升，中小房企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，規(guī)模擴(kuò)張也受到擠壓。

　　此外，房企整體融資成本和負(fù)債壓力也在不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，2019年前10月房企新增債券類融資成本7.03%，較2018年全年上升0.52個(gè)百分點(diǎn)。

　　“人的變動(dòng)折射行業(yè)變動(dòng)。”盧文曦說(shuō)，高管變動(dòng)說(shuō)明市場(chǎng)也在暗流涌動(dòng)，大房企在變，擴(kuò)張，需要吸收人。小房企空間不大，甚至面臨被兼并的風(fēng)險(xiǎn)，員工要為自己找出路。

　　（李夢(mèng)琪對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）

責(zé)任編輯：張國(guó)帥